Le 85 rue Brancion est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
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Le 85 rue Brancion est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 36 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 85 rue Brancion, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 15 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 7 niveaux sur 428 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 3 en C, 8 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G. 3 DPE portent sur 43,6 à 44,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 44,1 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 12/2021 | 31,9 m² | électricité | F | 354 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 12/2021 | 44,2 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
| 12/2021 | 38,7 m² | électricité | G | 536 kWh/m²/an | 1 860 € par an |
| 01/2022 | 42,3 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 01/2022 | 32,6 m² | électricité | G | 515 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
| 01/2022 | 57,1 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 416 € par an |
| 01/2022 | 68,2 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 2 035 € par an |
| 04/2023 | 58,1 m² | gaz | C | 127 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 07/2023 | 33 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 07/2023 | 31,4 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 09/2023 | 43,6 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 03/2024 | 59,5 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 06/2024 | 59,6 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 416 € par an |
| 07/2024 | 46,2 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 11/2024 | 59,1 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 02/2025 | 59,2 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 11/2025 | 43,8 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 11/2025 | 39,7 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 03/2026 | 47,7 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 15 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 062 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 85 rue Brancion | 9 062 € | 15 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
15 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 12 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 062 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 710 € |
| 2023 | 9 240 € |
| 2024-2025 | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 39 lots, dont 36 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un conduit d'extraction d'air vicié en façade sur cour d'un bâtiment en 2001, un ravalement en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2007. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,2 m²), c'est 1 375 € vide ou 1 565 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 85 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Brancion | 0 sur 9 | — | 1875 | 16 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 77 rue Brancion | 3 sur 15 | — | 2003 | 19 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 79 rue Brancion | 3 sur 14 | — | — | 18 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 81 rue Brancion | 0 sur 4 | — | 1983 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 85 rue Brancion (cet immeuble) | 4 sur 20 | — | 1910 | 36 | 2007 | 9 062 € |
| 89 rue Brancion | 0 sur 7 | — | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 81 rue Brancion, 89 rue Brancion, 79 rue Brancion, 77 rue Brancion, 75 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 8 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 15 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 062 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 5 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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