Le 6 rue Fizeau est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en F. 9 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Fizeau est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en F. 9 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Fizeau, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 88 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 36 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 391 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 13 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 43,4 m² à l'électricité (F en septembre 2022 et G en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 36,3 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 1 649 € par an |
| 07/2022 | 55 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 08/2022 | 34,7 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 09/2022 | 43,4 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 09/2022 | 37,7 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 02/2023 | 32,7 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 829 € par an |
| 03/2023 | 44,7 m² | gaz | F | 417 kWh/m²/an | 1 497 € par an |
| 05/2023 | 35,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 906 € par an |
| 05/2023 | 36,4 m² | électricité | C | 119 kWh/m²/an | 470 € par an |
| 05/2023 | 37,1 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 08/2023 | 36,9 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 10/2023 | 35 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 11/2023 | 35,4 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 04/2024 | 39,9 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 07/2024 | 37,3 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 01/2025 | 36,8 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 07/2025 | 36,2 m² | électricité | E | 296 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 02/2026 | 43,7 m² | électricité | G | 527 kWh/m²/an | 2 508 € par an |
| 02/2026 | 43,4 m² | électricité | G | 594 kWh/m²/an | 2 796 € par an |
| 02/2026 | 43,2 m² | électricité | G | 427 kWh/m²/an | 2 037 € par an |
| 02/2026 | 42 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 742 € par an |
| 04/2026 | 37 m² | électricité | F | 424 kWh/m²/an | 1 752 € par an |
| 04/2026 | 36,7 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 07/2026 | 35,2 m² | électricité | E | 289 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 09/2026 | 40,6 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 427 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | F | 371 kWh/m²/an | 1 788 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 6 fois dans la base ADEME (2 juillet 2021), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 295 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Fizeau | 9 295 € | 10 |
| Rue Fizeau (partie 15e) | 8 850 € | 36 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 295 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (8 850 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 130 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 450 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fizeau.
Le registre national des copropriétés recense 88 lots, dont 43 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Fizeau porte le nom de Louis Hippolyte Fizeau (1819-1896), physicien.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37 m²), c'est 1 151 € vide ou 1 310 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fizeau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Fizeau.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Fizeau | 0 sur 11 | E | 1910 | 27 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Fizeau | 9 sur 20 | G | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Fizeau (cet immeuble) | 9 sur 25 | F | 1930 | 43 | 2004 (façade non précisée) | 9 295 € |
| 15 rue Fizeau | 0 sur 6 | — | 1990 | 51 | 2004 (façade non précisée) | 9 272 € |
| 26 rue Fizeau | 0 sur 3 | — | 2001 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Fizeau | 1 sur 1 | — | 1900 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 6 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Fizeau, 26 rue Fizeau, 28 rue Fizeau, 5 rue Fizeau, 15 rue Fizeau.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en F. Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 13 en E, 6 en F, 3 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 295 € le m², contre 8 850 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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