33 rue du Hameau, Paris 15e : immeuble 1958, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 33 rue du Hameau ?

Le 33 rue du Hameau est un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, avec 82 lots d'habitation. 3 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 33 rue du Hameau et sa rue (Google Street View).

Au 33 rue du Hameau, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 82 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 88 : demandez au syndic le décompte exact).

82 lots d’habitation en copropriété21 DPE sur 35 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 264 lots dont 82 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 18 D, 9 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 700 € le m² dans l'immeuble8 880 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 53 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue du Hameau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 1 238 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du survitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 35 DPE de logements, 26 sont chauffés par le réseau de chaleur, 7 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 35 DPE des logements

Sur 35 diagnostics de logements : 5 en C, 18 en D, 9 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 25,5 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2023 et C en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 33 rue du Hameau (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	25,3 m²	électricité	F	365 kWh/m²/an	783 € par an
01/2022	46 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	918 € par an
03/2022	34,8 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	613 € par an
09/2022	23,9 m²	réseau de chaleur	D	252 kWh/m²/an	530 € par an
04/2023	56,4 m²	réseau de chaleur	F	377 kWh/m²/an	1 755 € par an
06/2023	46,3 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	844 € par an
07/2023	25,5 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	457 € par an
08/2023	17,2 m²	électricité	G	632 kWh/m²/an	994 € par an
09/2023	56,5 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 128 € par an
10/2023	24 m²	réseau de chaleur	D	268 kWh/m²/an	514 € par an
10/2023	16,7 m²	réseau de chaleur	C	182 kWh/m²/an	264 € par an
10/2023	40,9 m²	réseau de chaleur	C	139 kWh/m²/an	461 € par an
11/2023	14,7 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	202 € par an
12/2023	23,8 m²	gaz	E	311 kWh/m²/an	475 € par an
12/2023	40,8 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	798 € par an
01/2024	41 m²	gaz	E	303 kWh/m²/an	792 € par an
01/2024	25,4 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	481 € par an
03/2024	140,2 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	2 446 € par an
05/2024	14,7 m²	réseau de chaleur	E	335 kWh/m²/an	418 € par an
09/2024	23,8 m²	réseau de chaleur	E	309 kWh/m²/an	728 € par an
10/2024	24,1 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	547 € par an
02/2025	24 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	508 € par an
03/2025	86,9 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 954 € par an
03/2025	40,8 m²	réseau de chaleur	C	166 kWh/m²/an	634 € par an
07/2025	25,5 m²	réseau de chaleur	C	192 kWh/m²/an	488 € par an
08/2025	42,1 m²	gaz	D	211 kWh/m²/an	878 € par an
08/2025	26 m²	réseau de chaleur	E	296 kWh/m²/an	738 € par an
10/2025	45,7 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	852 € par an
12/2025	24 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	700 € par an
12/2025	24 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	700 € par an
01/2026	25,3 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	656 € par an
01/2026	46,1 m²	réseau de chaleur	C	120 kWh/m²/an	542 € par an
02/2026	25,2 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	530 € par an
03/2026	25,4 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	510 € par an
04/2026	86,7 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	1 940 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 783 € à 1 755 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 700 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 33 rue du Hameau	10 700 €	10
Rue du Hameau (partie 15e)	8 880 €	53
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 82 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 700 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (8 880 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue du Hameau, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 010 €
2023	8 280 €
2024-2025	8 530 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Hameau.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 264 lots, dont 82 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 88 logements : demandez le décompte au syndic), 85 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 210 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 33 rue du Hameau

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,5 m²), c'est 857 € vide ou 977 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 33 rue du Hameau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Hameau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue du Hameau.

Le 33 rue du Hameau et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
13 rue du Hameau	0 sur 10	D	1890	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue du Hameau	0 sur 5	—	1914	23	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
17 rue du Hameau	2 sur 13	—	1914	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
23 rue du Hameau	0 sur 21	C	1921	—	2019	moins de 5 ventes
33 rue du Hameau (cet immeuble)	3 sur 35	—	1958	82	aucun déclaré	10 700 €
35 rue du Hameau	0 sur 10	—	2000	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 23, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 21 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue du Hameau, 23 rue du Hameau, 17 rue du Hameau, 15 rue du Hameau, 13 rue du Hameau.

Que vérifier avant de signer au 33 rue du Hameau

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 33 rue du Hameau ?

Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 18 en D, 9 en E, 2 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 33 rue du Hameau ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 700 € le m², contre 8 880 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 33 rue du Hameau ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.