Le 15 rue Fizeau est un immeuble de 1990 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue Fizeau est un immeuble de 1990 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue Fizeau, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1990 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 165 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 36 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 300 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1990.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 1 en E. Un DPE de 33,8 m² en E (mai 2022) et un autre de 33,7 m² en C (juillet 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 33,8 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 07/2022 | 33,7 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 11/2022 | 108,1 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 917 € par an |
| 04/2023 | 47,4 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 08/2025 | 107,5 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 1 902 € par an |
| 06/2026 | 44,6 m² | électricité | D | 229 kWh/m²/an | 1 184 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 272 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue Fizeau | 9 272 € | 10 |
| Rue Fizeau (partie 15e) | 8 850 € | 36 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 272 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (8 850 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 130 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 450 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fizeau.
Le registre national des copropriétés recense 165 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 22 logements : demandez le décompte au syndic), 58 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment à rez-dechaussée et d'un étage à usage de bureau et d'entrepôts commerciaux en 1988, la pose d'une clôture, côté rue en 1991, des travaux (« Redistribution de 2 bâtiments de 6 et 7 étages sur 2 et 3 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (52 logements au lieu de 56) et de… ») en 1991, un ravalement en 2004, la transformation d'une baie de fenêtre en porte-fenêtre au 7e étage d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, l'installation d'un auvent au 7e étage en façade sur cour en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Fizeau porte le nom de Louis Hippolyte Fizeau (1819-1896), physicien.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46 m²), c'est 1 458 € vide ou 1 661 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fizeau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Fizeau.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Fizeau | 0 sur 11 | E | 1910 | 27 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue Fizeau | 9 sur 20 | G | 1930 | 33 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Fizeau | 9 sur 25 | F | 1930 | 43 | 2004 (façade non précisée) | 9 295 € |
| 15 rue Fizeau (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1990 | 51 | 2004 (façade non précisée) | 9 272 € |
| 25 rue Fizeau | 0 sur 10 | — | 1998 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 rue Fizeau | 0 sur 3 | — | 2001 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 15 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue Fizeau, 5 rue Fizeau, 6 rue Fizeau, 26 rue Fizeau, 4 rue Fizeau.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 1 en E.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 272 € le m², contre 8 850 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 5 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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