Le 112 rue Castagnary est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 79 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 112 rue Castagnary est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 79 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 112 rue Castagnary, un immeuble en béton de 15 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 255 lots dont 79 logements. Base nationale des bâtiments.
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 15 niveaux sur 1 843 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 410 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 112 rue Castagnary | 8 410 € | 11 |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 79 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 410 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (8 750 €) et 16 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 850 € le m² en médiane, pour 8 910 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 9 710 € | 9 450 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 670 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 130 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 8 850 € | 8 910 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 8 890 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 8 300 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 7 210 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 255 lots, dont 79 lots d'habitation, 96 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades avec une isolation thermique par l'extérieur, la pose de garde-corps en toiture-terrasse et des travaux de réfection de l'accès extérieur rue Castagnary en 2020, l'installation de mobilier urbain sur le domaine public en 2021, l'installation d'un relais de radiotéléphonie en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (70 à 75 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 112 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Castagnary | 3 sur 28 | E | 1920 | 42 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 108 rue Castagnary | 0 sur 15 | C | 2016 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 110 rue Castagnary | 2 sur 3 | — | 1950 | 16 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 112 rue Castagnary (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1971 | 79 | 2020 (façade non précisée) | 8 410 € |
| 122 rue Castagnary | 4 sur 13 | — | 1915 | 20 | 2009 | 9 603 € |
| 124 rue Castagnary | 0 sur 5 | D | 1999 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 112 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 110 rue Castagnary, 108 rue Castagnary, 106 rue Castagnary, 122 rue Castagnary, 124 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Prix moyens au m² dans la rue par taille (DVF jusqu'à décembre 2025, calcul Ting) : une-pièce 9 030 € (24 ventes, 23 m²); deux-pièces 8 580 € (28 ventes, 38 m²); trois-pièces 7 820 € (21 ventes, 60 m²). Comparez avec la taille du logement visité.
Questions fréquentes
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 410 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé C : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
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