De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 112 rue Castagnary qu'au 80 rue des Morillons (8 410 € contre 7 870 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 112 rue Castagnary qu'au 80 rue des Morillons (8 410 € contre 7 870 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 112 rue Castagnary : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 15 niveaux. Le 80 rue des Morillons : un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 112 rue Castagnary et 10 à 19 ventes pour le 80 rue des Morillons. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 112 rue Castagnary qu'au 80 rue des Morillons (8 410 € contre 7 870 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 750 € le m² en médiane de la rue Castagnary (148 ventes) et 9 250 € le m² en médiane de la rue des Morillons (124 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 112 rue Castagnary | Médiane au m² | Ventes, 80 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 710 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 112 rue Castagnary | Médiane au m² | Ventes, 80 rue des Morillons | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 850 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 112 rue Castagnary, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 112 rue Castagnary | 80 rue des Morillons |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 0 | 2 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 0 | 10 |
| Part en F ou G | — | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 112 rue Castagnary est le plus ancien : 1971, contre 2022 pour le 80 rue des Morillons, soit 51 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 80 rue des Morillons est la plus grande copropriété : 80 lots d'habitation, contre 79 au 112 rue Castagnary (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 112 rue Castagnary, chauffage individuel à l'électricité au 80 rue des Morillons, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 112 rue Castagnary | 80 rue des Morillons |
|---|---|---|
| Construction | 1971 (de 1971 à 1990) | 2022 (d'après 1990) |
| Niveaux | 15 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 255 | 219 |
| dont lots d'habitation | 79 | 80 |
| dont parkings | 96 | 71 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 10 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 112 rue Castagnary, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 80 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 112 rue Castagnary, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2020, des travaux en 2021, des travaux en 2026.
Au 80 rue des Morillons, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 153 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 112 rue Castagnary : Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 5 minutes à pied, Brancion (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 80 rue des Morillons : Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 6 minutes à pied, Brancion (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Vanves : 5 minutes du 112 rue Castagnary, 6 minutes du 80 rue des Morillons.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 112 rue Castagnary et de 32,0 € au 80 rue des Morillons, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 112 rue Castagnary | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 80 rue des Morillons | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 80 rue des Morillons. Le 112 rue Castagnary est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (8 410 € contre 7 870 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 112 rue Castagnary qu'au 80 rue des Morillons (8 410 € contre 7 870 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 112 rue Castagnary, ravalement déclaré en 2020 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 80 rue des Morillons, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
153 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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