80 rue des Morillons, Paris 15e : immeuble 2022, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 80 rue des Morillons ?

Le 80 rue des Morillons est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 80 rue des Morillons et sa rue (Google Street View).

Au 80 rue des Morillons, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2022 dans la base nationale des bâtiments, compte 80 lots d'habitation au registre des copropriétés.

80 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 219 lots dont 80 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 2 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
7 872 € le m² dans l'immeuble9 253 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Jacques Marette and Rue des Morillons, Paris, France. — Photo : besopha · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 663 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2022.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 5 en C, 2 en D, 3 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 18,8 à 19,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 80 rue des Morillons (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	19 m²	électricité	C	189 kWh/m²/an	437 € par an
05/2023	65,5 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	1 384 € par an
06/2023	26 m²	électricité	E	305 kWh/m²/an	756 € par an
06/2023	26 m²	électricité	E	309 kWh/m²/an	763 € par an
01/2024	18,8 m²	électricité	D	267 kWh/m²/an	521 € par an
08/2024	41 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	779 € par an
08/2024	19,1 m²	électricité	C	131 kWh/m²/an	407 € par an
04/2025	64,9 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	1 382 € par an
10/2025	59,9 m²	électricité	E	297 kWh/m²/an	1 965 € par an
05/2026	19,1 m²	électricité	C	153 kWh/m²/an	450 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Morillons, Paris 15e. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 872 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 80 rue des Morillons	7 872 €	11
Rue des Morillons (partie 15e)	9 253 €	124
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

11 ventes en cinq ans pour 80 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 872 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (9 253 €) et 21 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 7 870 € le m² en médiane, pour 9 200 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 80 rue des Morillons et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 710 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 490 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 370 €

Ventes d'appartements au 80 rue des Morillons et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 000 €
2 pièces	5	7 870 €	9 200 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	8 980 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	8 670 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 219 lots, dont 80 lots d'habitation, 71 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une porte-automatique d'accès au parc de stationnement, installation de grilles de clôture et de portillons pour sécuriser l'accès des immeubles en 2016.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 80 rue des Morillons

Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 936 € vide ou 1 066 € meublé.

Bruit et risques au 80 rue des Morillons

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 80 rue des Morillons.

Le 80 rue des Morillons et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
50 rue des Morillons	3 sur 17	—	1907	25	1999 (façade non précisée)	9 535 €
60 rue des Morillons	1 sur 4	—	1900	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
75 rue des Morillons	7 sur 13	—	1930	24	2016	moins de 5 ventes
77 rue des Morillons	8 sur 10	—	1930	23	2010	8 500 €
79 rue des Morillons	aucun DPE	—	1999	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
80 rue des Morillons (cet immeuble)	0 sur 10	—	2022	80	aucun déclaré	7 872 €

Le 80 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 10) ; côté prix, la médiane du 80 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue des Morillons, 50 rue des Morillons, 79 rue des Morillons, 77 rue des Morillons, 75 rue des Morillons.

Que vérifier avant de signer au 80 rue des Morillons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 040 € en moyenne sur 19 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 80 rue des Morillons ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 2 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 80 rue des Morillons ?

La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 872 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 80 rue des Morillons a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 80 rue des Morillons ?

Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 6 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.