Le 163 rue de Sèvres est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 191 lots d'habitation. 6 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
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Le 163 rue de Sèvres est un immeuble de 1979 du quartier Necker, avec 191 lots d'habitation. 6 de ses 40 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 163 rue de Sèvres, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1979 dans la base nationale des bâtiments, compte 191 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 94 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 294 lots dont 191 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 28 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 327 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1979.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 40 DPE de logements, 32 sont chauffés à l'électricité et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 40 diagnostics de logements : 2 en C, 17 en D, 15 en E, 4 en F, 2 en G. 5 DPE de 26 m² à l'électricité (G en décembre 2021, D en juin 2023, D en mars 2024, D en mars 2025 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 41 m² à l'électricité (E en juillet 2024 et F en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 84,2 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 2 608 € par an |
| 11/2021 | 23 m² | électricité | F | 451 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 12/2021 | 26 m² | électricité | G | 513 kWh/m²/an | 1 198 € par an |
| 07/2022 | 37 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 08/2022 | 53,8 m² | électricité | F | 387 kWh/m²/an | 1 817 € par an |
| 09/2022 | 43,2 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 09/2022 | 39 m² | électricité | D | 235 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 10/2022 | 30,8 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 10/2022 | 43,2 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 11/2022 | 54 m² | gaz | F | 348 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 12/2022 | 25 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 03/2023 | 51 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 03/2023 | 36 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 04/2023 | 54 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 06/2023 | 61 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 06/2023 | 26 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 07/2023 | 41 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 07/2023 | 60 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 10/2023 | 31,1 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 643 € par an |
| 02/2024 | 25 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 03/2024 | 26 m² | électricité | D | 265 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 04/2024 | 72 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 1 569 € par an |
| 04/2024 | 30 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 04/2024 | 39 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 07/2024 | 41 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 07/2024 | 38,6 m² | électricité | E | 275 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 10/2024 | 30,5 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 12/2024 | 45 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 02/2025 | 30,6 m² | électricité | C | 129 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 03/2025 | 30 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 03/2025 | 26 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 05/2025 | 37,6 m² | électricité | G | 453 kWh/m²/an | 1 887 € par an |
| 05/2025 | 30,4 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 09/2025 | 32,3 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 10/2025 | 30 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 11/2025 | 41 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 03/2026 | 26 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 06/2026 | 41,7 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 08/2026 | 52,6 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 1 436 € par an |
| 09/2026 | 26,7 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 924 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 700 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 163 rue de Sèvres | 11 700 € | 9 |
| Rue de Sèvres (partie 15e) | 11 139 € | 28 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 191 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 106 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 700 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (11 139 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 930 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 9 950 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Sèvres.
Le registre national des copropriétés recense 294 lots, dont 191 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 94 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une porte vitrée par une grille de ventilation, la modification d'une porte et l'aménagement d’une rampe PMR amovible et sur cour,l'agrandissement de la fenêtre et pose de grilles de ventilation en 2023, la pose d'une clôture dans un patio en 2025, le remplacement de la verrière par une toiture avec châssis en 2025, des travaux de ravalement mur pignon Est avec ITE en 2025, le remplacement d'une porte basculante de garage par une façade vitrée en 2025, le changement de destination de locaux à usage de "Autres activités des secteurs primaires, secondaire ou tertiaire" sous-destination "Bureau" vers la destination "Commerce et activités de service" sous-destination "Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle". Surface changeant de destination: 288.0 m² en 2026.
En 2001, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,3 m²), c'est 1 313 € vide ou 1 496 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 40 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 17 en D, 15 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 700 € le m², contre 11 139 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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