Le 106 rue Castagnary est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en E. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 106 rue Castagnary est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en E. 3 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 106 rue Castagnary, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 87 lots dont 42 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 265 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 28 DPE de logements, 23 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 28 diagnostics de logements : 4 en C, 4 en D, 17 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 28,8 m² à l'électricité (E en octobre 2023 et D en janvier 2025) ; 2 DPE de 32,2 m² au gaz (F en juin 2022 et E en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 32,2 m² | gaz | F | 336 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 11/2022 | 34,1 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 05/2023 | 29,1 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 07/2023 | 60 m² | gaz | G | 442 kWh/m²/an | 2 018 € par an |
| 10/2023 | 28,8 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 785 € par an |
| 11/2023 | 29,1 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 01/2024 | 41,6 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 01/2024 | 57,7 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 01/2024 | 56,4 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 202 € par an |
| 01/2024 | 31,8 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 01/2024 | 58,2 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 01/2024 | 55,4 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 01/2024 | 57,6 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 224 € par an |
| 01/2024 | 32,2 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 01/2024 | 31,7 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 01/2024 | 30,9 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 01/2024 | 58,5 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 242 € par an |
| 01/2024 | 29,4 m² | gaz | E | 331 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 01/2024 | 32 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 01/2024 | 30 m² | gaz | E | 330 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 05/2024 | 34 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 10/2024 | 33,4 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 10/2024 | 33,2 m² | gaz | C | 104 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 10/2024 | 40,1 m² | gaz | C | 134 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 01/2025 | 28,8 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 02/2025 | 42 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 07/2025 | 55,1 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 01/2026 | 32,2 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 856 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | E | 315 kWh/m²/an | 13 153 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 106 rue Castagnary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 87 lots, dont 42 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un appentis sur courette à usage de débarras. SHON à démolir : 9 m2 en 1994. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2008).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,3 m²), c'est 1 036 € vide ou 1 179 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (70 à 75 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 106 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Castagnary (cet immeuble) | 3 sur 28 | E | 1920 | 42 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 108 rue Castagnary | 0 sur 15 | C | 2016 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 110 rue Castagnary | 2 sur 3 | — | 1950 | 16 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 112 rue Castagnary | aucun DPE | — | 1971 | 79 | 2020 (façade non précisée) | 8 410 € |
| 122 rue Castagnary | 4 sur 13 | — | 1915 | 20 | 2009 | 9 603 € |
| 124 rue Castagnary | 0 sur 5 | D | 1999 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 108 rue Castagnary, 110 rue Castagnary, 112 rue Castagnary, 122 rue Castagnary, 124 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 580 € en moyenne sur 28 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2024, est en E. Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 4 en D, 17 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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