Rue Fizeau, le mètre carré médian s'établit à 8 820 € sur les 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la moyenne de l'arrondissement. Longue de 210 mètres entre la rue Brancion et la rue Castagnary, cette voie du 15e arrondissement fait l'objet d'un examen détaillé de ses transactions réelles, de ses étiquettes énergétiques et de son environnement immédiat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Fizeau, le mètre carré médian s'établit à 8 820 € sur les 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la moyenne de l'arrondissement. Longue de 210 mètres entre la rue Brancion et la rue Castagnary, cette voie du 15e arrondissement fait l'objet d'un examen détaillé de ses transactions réelles, de ses étiquettes énergétiques et de son environnement immédiat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux prennent un sens concret dès lors qu'on regarde les caractéristiques propres à la rue Fizeau.
Acheter un bien rue Fizeau, c'est choisir une voie de 210 mètres de long reliant la rue Brancion à la rue Castagnary, ouverte en 1850 par Alexandre Chauvelot dans le cadre de la construction de son village de l'Avenir (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Vous accédez à un secteur abordable au regard du reste du 15e arrondissement, mais soumis à des contraintes thermiques précises.
Sur les 19 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, le prix médian est de 424 000 € et la surface médiane est de 53 m² (DVF, calcul ting.ad).
Avec une médiane à 8 820 €/m², la rue se situe sous les 9 630 €/m² du 15e (DVF, calcul ting.ad). Toutefois, sur les 124 DPE recensés, 31 portent une étiquette F ou G, soit 25,0 % des DPE, contre 16,8 % dans l'arrondissement (base ADEME).
Ouverte en 1850 par Alexandre Chauvelot dans le cadre de la construction de son village de l'Avenir, la rue compte notamment au n° 7 une mosaïque représentant une tête de cheval (Wikipédia), tandis que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Le parc Georges Brassens de 87 293 m² est à seulement 215 mètres (Ville de Paris, espaces verts), tandis que la station de tramway Brancion se trouve à 295 mètres (Île-de-France Mobilités).
Votre profil d'acquéreur détermine l'impact réel des spécificités de la rue.
La rue Fizeau mesure 210 mètres et compte 28 numéros d'adresses répertoriés (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr). Selon la composition de votre foyer et votre mode de travail, la carte scolaire, la distribution des pièces ou la desserte quotidienne guident votre choix.
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le Collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, à environ 132 mètres, pour tous les numéros de la rue, pairs comme impairs (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve à 50 mètres au 15 rue de Cherbourg et l'école maternelle publique Morillons à 146 mètres au 40 rue des Morillons (Annuaire de l'éducation).
Une offre privée complète le périmètre avec l'école et le collège Ma petite école Montessori au 7 rue Villafranca, à 68 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté budget, les 3 pièces représentent le cœur du marché local avec 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour un prix médian de 459 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler depuis son domicile rue Fizeau implique de regarder les surfaces médianes : les 2 pièces affichent une médiane de 39 m² et les 3 pièces de 54 m² (DVF, calcul ting.ad). L'espace dédié à un bureau nécessite souvent de viser un 3 pièces, accessible à une médiane de 8 710 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour faire une pause ou changer de cadre, le square Castagnary se situe à 36 mètres et la Roseraie à 62 mètres (OpenStreetMap), complétés par les installations sportives de Padel 15 au 115 rue Castagnary à 37 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter un pavillon pour la rue Fizeau signifie entrer dans l'organisation stricte de la copropriété. Les décisions d'entretien des toitures et façades ne vous appartiennent plus seul, comme en témoigne la surélévation autorisée en 2025 au n° 28 portant sur 332 m² de plancher d'habitation créés (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La station de tramway Brancion (T3a) est située à 295 mètres (Île-de-France Mobilités) et la boulangerie Max Poilâne est à 11 mètres (OpenStreetMap).
Ces repères pris, il convient d'évaluer la position précise de la rue par rapport au 15e arrondissement.
S'installer rue Fizeau modifie l'accès aux transports, la nature de l'habitat et les contraintes énergétiques. Quatre points essentiels méritent une attention particulière.
Des déplacements dont le mode dépend de chaque habitant
La présence de commerces et restaurants à proximité immédiate
Le restaurant Au Bon Coin est à 2 mètres au 85 rue Brancion et la boulangerie Max Poilâne est à 11 mètres (OpenStreetMap).
La gestion autonome de son propre pavillon
Un immeuble collectif régi par le plan pluriannuel de travaux
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les rénovations lourdes.
Un jardin privatif sans contrainte de voisinage
Les grands squares et jardins publics du quartier
Le parc Georges Brassens de 87 293 m² se trouve à 215 mètres et le square Castagnary - Bessin de 1 300 m² à 73 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une liberté totale sur le calendrier d'isolation thermique
Des interdictions locatives strictes liées à l'étiquette DPE
La location des biens classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028 et E en 2034, alors que sur les 124 DPE recensés rue Fizeau, 31 portent une étiquette F ou G (base ADEME).
L'analyse fine des ventes réelles confirme ces particularités financières.
Le marché de la rue Fizeau présente un positionnement spécifique par rapport à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Quatre aspects permettent d'en apprécier la réalité.
La rue a été ouverte en 1850 par Alexandre Chauvelot dans le cadre de la construction de son village de l'Avenir (Wikipédia).
Une rue de 210 mètres reliant la rue Brancion à la rue Castagnary (Ville de Paris, dénominations des voies).
Une mosaïque représentant une tête de cheval est signalée au n° 7 (Wikipédia).
Le parc Georges Brassens se trouve à 215 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Ces données de vente doivent être complétées par les devoirs juridiques de la copropriété.
paris-15e-rue-fizeau À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 % 1 | 345 k € | 8 850 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 2 | 37 % 7 | 319 k € | 8 500 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 le plus courant | 53 % 10 | 464 k € | 8 750 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 1,41 M € | 10 930 € trop peu de ventes | 129 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 780 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Fizeau (Paris 15e) : 8 820 € sur 19 ventes, données au 19 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-fizeau/
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L'acquisition d'un lot entraîne des vérifications obligatoires avant toute notification formelle.
Acheter rue Fizeau implique de partager la gestion de l'immeuble avec les autres copropriétaires. Les questions d'efficacité énergétique et d'aménagements de toiture ne peuvent être traitées de manière purement individuelle.
Au n° 28, un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve en 2025 pour la surélévation d'une construction à R+1 créant 332 m² d'habitation et 32 m² de locaux d'activité (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). De plus, le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement à toute copropriété de plus de 15 ans afin de planifier les interventions techniques sur le clos et le couvert.
Ce que ça changeDemandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou envisagés, ainsi que les réserves techniques éventuelles.
La rénovation énergétique globale dépend des décisions collectives. Sur les 124 DPE répertoriés rue Fizeau, on dénombre 10 étiquettes G, 21 F, 44 E, 29 D et 20 C (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034. Isoler une toiture ou ravaler une façade avec isolation thermique par l'extérieur relève impérativement d'un vote en assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose déjà d'un plan pluriannuel de travaux programmant la sortie des étiquettes F ou G avant de formuler une offre.
Une fois ces étapes clarifiées, le calendrier s'articule autour des interventions des différents professionnels.
Le délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel. Ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 est effectivement transmis.
De l'accord de principe jusqu'à l'installation définitive, plusieurs intervenants se coordonnent pour valider la vente.
La rue Fizeau a été ouverte en 1850 par Alexandre Chauvelot dans le cadre de la construction de son village de l'Avenir (Wikipédia). En 1860, la voie reçoit le nom de « rue de Nice la Frontière », marquant alors le rattachement du comté de Nice à la France (Wikipédia). Ce n'est que par un arrêté du 7 décembre 1900 qu'elle adopte sa dénomination actuelle en hommage au physicien Louis Hippolyte Fizeau, né en 1819 et mort en 1896 (Ville de Paris, dénominations des voies).
S'étirant sur 210 mètres entre le 85 rue Brancion et les 118-122 rue Castagnary (Ville de Paris, dénominations des voies), la voie compte au numéro 7 une mosaïque représentant une tête de cheval (Wikipédia). Ce même numéro 7 a fait l'objet d'un transfert de permis de construire en 2024 au bénéfice de la SCI Viala 29 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La rue Fizeau compte 28 numéros d'adresses répertoriés (opendata.paris.fr). Au numéro 28, une surélévation à R+1 a reçu un avis favorable avec réserve en 2025 pour développer 332 m² d'habitation et un local d'activité de 32 m² (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). En parallèle, le commerce Infrarouge & Pigment Vert est situé à 2 mètres et le restaurant Au Bon Coin à 2 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF arrêtées entre février 2023 et novembre 2025 permettent de situer la rue Fizeau au regard du marché de l'arrondissement et d'examiner la distribution des prix par typologie (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Fizeau (ensemble) | 8 820 € | 424 000 € | 19 |
| Rue Fizeau — Côté impair | 8 640 € | - | 11 |
| Rue Fizeau — Côté pair | 8 850 € | - | 8 |
| Année 2023 | 8 860 € | - | 10 |
| Année 2024 | 8 540 € | - | 4 |
| Année 2025 | 8 450 € | - | 5 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | - | 8 581 |
Sur la rue Fizeau, le prix médian est calculé sur 19 ventes à 424 000 € pour une surface médiane de 53 m² (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | - | - | 39 m² |
| 2 pièces | 7 | 8 820 € | 312 000 € | 39 m² |
| 3 pièces | 10 | 8 710 € | 459 000 € | 54 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | - | - | 129 m² |
Conformément aux règles de fiabilité, les médianes par typologie ne sont pas affichées lorsqu'il y a moins de 5 ventes enregistrées (1 vente en 1 pièce et 1 vente en 5 pièces et plus).
La rue Fizeau se situe à proximité d'établissements scolaires, de commerces, d'espaces verts et d'équipements de loisirs.
Les descriptifs commerciaux mettent en avant les mètres carrés privatifs. Cinq paramètres techniques locaux doivent être vérifiés avant de s'engager.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acheté pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F, imposant des travaux alors que la location des logements G est interdite depuis 2025 et celle des F en 2028. Rue Fizeau, un quart des DPE répertoriés sont des passoires thermiques (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier la faisabilité des travaux auprès du syndic.
Ce qu’on croyaitUn appartement au dernier étage sous combles séduisant par son cachet.
Ce qu’on découvreDes infiltrations ou une mauvaise isolation de toiture dont la réfection nécessite un vote en assemblée générale et l'application du plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement le carnet d'entretien et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort basée sur la proximité du parc Georges Brassens.
Ce qu’on découvreLe prix payé dépasse largement la médiane réelle de la rue, qui s'établit à 8 820 €/m² sur 19 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix proposé aux données DVF réelles de la rue par typologie (8 710 €/m² pour un 3 pièces).
Ce qu’on croyaitUn achat réalisé sans vérifier les projets de surélévation voisins.
Ce qu’on découvreUn permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve en 2025 au n° 28 pour la surélévation d'une construction à R+1 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme déposées sur la rue sur opendata.paris.fr.
Selon vos priorités de transport, d'investissement ou d'espace, la rue Fizeau peut comporter des limites concrètes à mesurer avant de formuler une offre.
L'acheteur qui exige une ligne de métro au pied de l'immeuble
Acheter rue Fizeau en pensant bénéficier d'une station de métro immédiate.
La station de tramway la plus proche est Brancion (T3a), située à 295 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acquérir un bien étiqueté F ou G en espérant le louer sans intervention.
Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028. Avec 31 passoires sur 124 DPE rue Fizeau (base ADEME), rénover est une obligation légale qui dépend souvent des parties communes.
La famille à la recherche d'un très grand appartement familial
Attendre une opportunité de 5 pièces ou plus sur la rue.
Le marché est presque exclusivement composé de 2 pièces et 3 pièces (17 ventes sur 19 entre 2023 et 2025), les 5 pièces et plus ne représentant qu'une seule transaction enregistrée en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Avant de vous engager sur un appartement rue Fizeau, commencez par confronter le prix au mètre carré à la médiane constatée de 8 820 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'écart avec la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m²) constitue une marge d'appréciation solide pour mener votre négociation.
Vérifiez ensuite l'étiquette énergétique du lot convoité : sur les 124 DPE recensés rue Fizeau, 31 portent une étiquette F ou G, soit 25,0 % des DPE (base ADEME), impliquant des restrictions locatives directes issues de la réglementation ministérielle (interdiction des G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034). Demandez au syndic si un plan pluriannuel de travaux a été adopté pour traiter l'isolation thermique.
Prenez également connaissance des projets d'urbanisme sur la voie, en examinant notamment le permis de construire accordé au n° 28 pour une surélévation créant 332 m² d'habitation (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Enfin, parcourez à pied le trajet menant au Collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire) et profitez des espaces verts du secteur, du square Castagnary à 36 mètres jusqu'au parc Georges Brassens à 215 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'élève à 8 820 €/m² sur 19 ventes d'appartements, pour un prix médian global de 424 000 € et une surface médiane de 53 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
D'après la base ADEME arrêtée depuis juillet 2021, sur les 124 DPE recensés, 31 portent une étiquette F ou G, soit 25,0 % des DPE de la rue (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements en F ou G.
Les côtés pair et impair de la rue, du début jusqu'au bout, sont sectorisés au Collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg, à environ 132 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
La station la plus proche est la station de tramway Brancion sur la ligne T3a, située à environ 295 mètres (Île-de-France Mobilités).
Deux autorisations d'urbanisme notables ont été délivrées récemment : un permis accordé avec réserve en 2025 au numéro 28 pour la surélévation à R+1 créant 332 m² d'habitation et 32 m² d'activité, et un transfert de permis de construire validé en 2024 au numéro 7 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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45564Sources
