Cette voie de 110 mètres conserve des maisons individuelles et des jardins privatifs. Entre le marché immobilier local et l'état des copropriétés, voici ce qu'il faut analyser avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette voie de 110 mètres conserve des maisons individuelles et des jardins privatifs. Entre le marché immobilier local et l'état des copropriétés, voici ce qu'il faut analyser avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes réduits imposent de regarder précisément les caractéristiques des rares biens mis sur le marché.
Acheter rue de Villafranca, c'est s'installer dans une voie de 110 mètres de long née vers 1850 dans un lotissement appelé le village de l'Avenir, aménagé par Alexandre Chauvelot. La rue présente la particularité d'avoir conservé des maisons individuelles et des jardins privatifs, tout en abritant 21 numéros d'adresses où les ventes d'appartements restent très occasionnelles.
Les 3 seules ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 portaient sur de petites surfaces, conclues entre fin février et mi-mai 2025.
Des maisons individuelles et des jardins privatifs y ont été conservés, mais la rue compte 5 logements classés F ou G sur 26 diagnostics répertoriés.
Les 3 transactions de 2025 affichent une médiane inférieure de 430 €/m² à celle de l'ensemble du 15e arrondissement mesurée sur 8 581 ventes.
Une rue de 110 mètres reliant la rue des Morillons à la rue Fizeau, avec la station de tramway Brancion accessible à pied.
Votre quotidien dépendra également de votre point d'arrivée et de vos habitudes de logement.
Sur une rue comptant seulement 21 numéros d'adresses et reliant la rue des Morillons à la rue Fizeau, votre profil commande la pertinence de l'adresse : la présence d'une école dans la rue même, le besoin de calme pour travailler ou la transition depuis un habitat individuel.
Famille
La rue offre une proximité scolaire immédiate : le groupe scolaire privé Ma Petite École Montessori et son collège sont installés directement au 7 rue de Villafranca (Annuaire de l'éducation). Côté enseignement public, l'école élémentaire Cherbourg est située à 67 mètres, l'école maternelle Morillons à 160 mètres et le collège Modigliani à 70 mètres au 1 rue de Cherbourg (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties en famille, les 87 293 m² du parc Georges Brassens se trouvent à 243 mètres, complétés par le théâtre de marionnettes à 91 mètres et le manège du parc à 142 mètres.
Bureau à domicile
La rue mesure 110 mètres et elle a conservé des jardins privatifs.
À proximité de la rue se trouvent Lune des Moissons à 16 mètres, Carrefour City à 26 mètres et Max Poilâne à 36 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
La rue a conservé des maisons individuelles et des jardins privatifs. En revanche, l'achat d'un appartement implique de rejoindre une copropriété où les décisions de travaux relèvent du vote collectif.
Pour vos déplacements, la station de tramway T3a Brancion se trouve à 317 mètres, complétée par les commerces de proximité immédiate comme la droguerie À la Droguerie à 39 mètres.
L'organisation de la rue structure ensuite les critères de décision pour choisir son logement.
Quitter une autre commune pour s'installer rue de Villafranca modifie plusieurs repères concrets : la dépendance à la voiture, l'entretien des espaces extérieurs et la gestion des copropriétés parisiennes.
L'utilisation quotidienne de la voiture pour les courses
Des commerces de bouche et de service à proximité immédiate
À proximité de la rue, Lune des Moissons se trouve à 16 mètres, Carrefour City à 26 mètres, Max Poilâne à 36 mètres et la pharmacie F. Gabriel à 34 mètres.
Un jardin personnel dont vous assurez l'entretien seul
Un réseau de squares et de parcs entretenus par la Ville
Le parc Georges Brassens offre 87 293 m² de verdure à 243 mètres, le square Castagnary - Bessin 1 300 m² à 173 mètres et la promenade PC 15 plus de 14 000 m² à 221 mètres.
Un ramassage scolaire en car
Des établissements scolaires accessibles à pied en moins de deux minutes
L'école Montessori se situe dans la rue même au n° 7, l'école Cherbourg à 67 mètres et le collège Modigliani à 70 mètres (Annuaire de l'éducation).
Des travaux de réfection décidés en toute autonomie
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire en copropriété
Dans les immeubles de plus de 15 ans, les travaux de façade et de toiture doivent faire l'objet d'un vote en assemblée générale.
Ces repères géographiques s'articulent avec les volumes réels de transaction observés ces dernières années.
Longue de 110 mètres, la rue de Villafranca relie la rue des Morillons à la rue Fizeau. Les 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 se répartissent de manière asymétrique entre les numéros pairs et impairs.
Des jardins privatifs ont été conservés dans la rue.
L’école et le collège privés Ma Petite École Montessori sont indiqués au 7 rue de Villafranca (Annuaire de l’éducation).
Lune des Moissons se trouve à 16 mètres de la rue et Carrefour City à 26 mètres.
La rue se termine au 5 rue Fizeau.
Le prix signé ne doit pas faire oublier la réalité de la gestion collective de l'immeuble.
paris-15e-rue-de-villafranca À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 1 | 213 k € | 6 660 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 2 le plus courant | 67 % 2 | 278 k € | 10 000 € trop peu de ventes | 29 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 890 € / m².
Ces obligations collectives rendent l'analyse des pièces de l'avant-contrat déterminante.
Acheter un appartement rue de Villafranca implique d'acquérir une fraction privative et des tantièmes d'immeuble soumis aux votes de l'assemblée générale. Sur les 26 diagnostics recensés pour la rue, 5 sont classés F ou G.
Vous disposez de la pleine liberté pour rénover vos revêtements intérieurs, moderniser votre équipement de cuisine ou changer les sanitaires. Cependant, les travaux touchant à la structure, aux canalisations communes ou à l'isolation thermique par l'extérieur ne peuvent pas être entrepris de manière isolée.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux d'assemblée générale pour vérifier si des travaux privatifs ont été autorisés par le passé et si des nuisances ont été signalées.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les dépenses lourdes de toiture, de ravalement et de ventilation sur une durée de dix ans. Par ailleurs, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeDemandez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux constitué et l'état des impayés auprès du syndic avant d'arrêter votre offre d'achat.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat suit un déroulement réglementé.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus à l'article L721-2 a été formellement transmis.
Entre l'offre initiale et la signature de l'acte authentique de vente, cinq interlocuteurs interviennent sur des vérifications juridiques, techniques et financières précises.
La rue de Villafranca a conservé des maisons individuelles et des jardins privatifs. Formée vers 1850 dans un lotissement appelé le village de l'Avenir et financé par Alexandre Chauvelot, cette voie a été baptisée d'après l'armistice de Villafranca signé le 11 juillet 1859 entre la France et l'Autriche. Elle débute au 54 rue des Morillons pour finir 110 mètres plus loin au 5 rue Fizeau.
Cette rue présente la particularité remarquable d'avoir encore conservé des maisons individuelles et des jardins privatifs. Les trois ventes d’appartements recensées entre 2023 et 2025 concernent des appartements.
Sur le plan urbanistique, une autorisation d’urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire n’est listé.
Sur les trois années 2023 à 2025, les transactions d'appartements enregistrées rue de Villafranca sont concentrées sur l'année 2025. Les éléments ci-dessous résument les données de vente et les règles financières applicables à l'achat.
| Période / Segment | Transactions | Prix médian | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 0 vente | — | — |
| Année 2024 | 0 vente | — | — |
| Année 2025 | 3 ventes | 216 000 € | 9 200 €/m² |
| Ensemble rue de Villafranca (2023-2025) | 3 ventes | 216 000 € | 9 200 €/m² |
| Moyenne Paris 15e (repère) | 8 581 ventes | — | 9 630 €/m² |
Appartements vendus entre 2023 et 2025. La médiane globale de la rue ressort à 9 200 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
| Poste | Règle ou constat |
|---|---|
| Droit de rétractation | 10 jours calendaires à compter de la réception du dossier complet de copropriété |
| Pièces de copropriété obligatoires | PV des 3 dernières AG, carnet d'entretien, état daté et fonds de travaux |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les immeubles de copropriété de plus de 15 ans |
| Interdiction de location DPE G | Application obligatoire depuis le 1er janvier 2025 |
| Interdiction de location DPE F et E | Échéance fixée à 2028 pour les F et à 2034 pour les E |
Les frais de mutation et honoraires d'intermédiation doivent être confirmés par votre notaire en fonction de la valeur du bien et du mandat de vente.
Des écoles, des commerces et des espaces verts sont recensés à proximité de la rue.
L'examen d'une annonce immobilière ne dispense pas de vérifier les aspects cachés du bâtiment et de son environnement immédiat à partir des documents officiels.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien destiné à la location sans travaux immédiats.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F interdit à la mise en location ou nécessitant une rénovation lourde des parties communes.
Ce qui l’aurait évitéConsultez le diagnostic de performance énergétique avant de signer, sachant que 5 des 26 DPE répertoriés dans la rue sont en F ou G.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur signé sans attendre les pièces de l'immeuble.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour financer des réfections de façade ou de toiture non anticipées.
Ce qui l’aurait évitéExigez l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH pour faire courir valablement le délai de dix jours et analyser le fonds de travaux.
Ce qu’on croyaitUne promesse d'agrandissement ou de surélévation en copropriété.
Ce qu’on découvreUne absence totale d'autorisation d'urbanisme nouvelle accordée dans la rue pour de la construction.
Ce qui l’aurait évitéVérifiez auprès des services d'urbanisme de la Ville et dans le règlement de copropriété la faisabilité des modifications de volume.
Ce qu’on croyaitUn logement acheté en tablant sur une sectorisation scolaire éloignée.
Ce qu’on découvreLes adresses paires à partir du n° 2 et impaires à partir du n° 1 sont rattachées au Collège Modigliani (collèges de secteur).
Ce qui l’aurait évitéVérifiez que le collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg correspond à votre projet familial pour les adresses impaires dès le n° 1 et paires dès le n° 2 (carte scolaire).
En fonction de vos objectifs patrimoniaux ou professionnels, cette rue de 110 mètres peut comporter des contraintes structurelles.
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sur un logement énergivore
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux d'isolation.
Les logements classés G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 5 passoires sur 26 diagnostics recensés.
L'acheteur qui recherche un immeuble récent sous garantie décennale
Espérer trouver un programme neuf au sein de la rue.
Aucun permis de construire n'a été accordé dans la rue entre 2023 et 2026 sur l'unique autorisation d'urbanisme enregistrée.
La famille nombreuse en quête d'un 5 pièces immédiatement disponible
Attendre la vente d'une grande surface familiale dans la rue.
Les 3 seules ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 portaient sur des 1 et 2 pièces d'une surface médiane de 32 m².
Avant de formuler une offre ou de régulariser un compromis de vente rue de Villafranca, plusieurs vérifications factuelles s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix au mètre carré demandé avec la médiane de 9 200 €/m² issue des 3 ventes enregistrées dans la rue en 2025, ainsi qu'avec le niveau moyen du 15e arrondissement établi à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Consultez ensuite avec vigilance l'étiquette énergétique du logement : sur les 26 diagnostics répertoriés dans la rue, 5 sont classés F ou G, soit 19,2 % du total. Les logements G étant frappés d'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique), le coût des éventuels travaux d'isolation doit être anticipé.
Exigez enfin l'intégralité des pièces prévues à l'article L721-2 du CCH pour que commence à courir le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH). La rue a conservé des maisons individuelles et des jardins privatifs. Elle a été formée vers 1850 dans le lotissement appelé le village de l’Avenir, à quelques minutes à pied du parc Georges Brassens.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 200 €/m² sur 3 transactions recensées en 2025. Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
La rue a été formée vers 1850 au sein d'un lotissement baptisé le village de l'Avenir, financé par Alexandre Chauvelot. Elle a conservé une configuration singulière comprenant des maisons individuelles et des jardins privatifs.
La rue accueille directement au n° 7 l'école et le collège privés Ma Petite École Montessori (Annuaire de l'éducation). À proximité, l'école maternelle Morillons se trouve à 160 mètres, l'école élémentaire Cherbourg à 67 mètres, et le collège Modigliani situé à 70 mètres au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur les 26 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour la rue, 5 sont classés F ou G, soit 19,2 % du total. Cette proportion de passoires thermiques est légèrement plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics.
Le parc Georges Brassens et ses 87 293 m² se trouvent à 243 mètres de la rue, tout comme la promenade PC 15 Baudry - Dantzig à 221 mètres et le square Castagnary - Bessin à 173 mètres.
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