Courte voie de 146 mètres entre l'avenue de Suffren et la rue du Général-de-Larminat, l'avenue de Champaubert concentre 14 numéros d'adresses et sept galeries d'art. Avant de vous engager, examinez les prix réels, l'état thermique du bâti et les règles de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 146 mètres entre l'avenue de Suffren et la rue du Général-de-Larminat, l'avenue de Champaubert concentre 14 numéros d'adresses et sept galeries d'art. Avant de vous engager, examinez les prix réels, l'état thermique du bâti et les règles de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des spécificités de chaque immeuble : les règles de copropriété et la localisation pèsent directement sur la transaction.
Acheter avenue de Champaubert, c'est s'installer sur une voie de 146 mètres classée dans la voirie parisienne en 1935, comptant 14 numéros d'adresses. Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2024 et 2025, tandis que la station La Motte Picquet-Grenelle est située à 104 mètres et sept galeries d'art sont recensées à proximité.
Sur les 3 ventes d'appartements conclues entre le 6 mars 2024 et le 11 décembre 2025, la moitié s'est vendue sous 980 000 € pour une surface médiane de 89 m².
La station La Motte Picquet-Grenelle, desservie par la ligne 10, est située à 104 mètres, mais 10 des 33 logements audités sont des passoires thermiques F ou G.
Sept galeries sont recensées à proximité, dont deux indiquées au 12 avenue de Champaubert ; on dénombre 14 numéros d'adresses et trois ventes d'appartements entre 2024 et 2025.
Le niveau des prix récents sur l'avenue dépasse de près de 1 380 €/m² la médiane constatée sur les 8 581 ventes de l'arrondissement.
L'adéquation d'une adresse dépend d'abord de votre organisation familiale, professionnelle et logistique.
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2024 et 2025, le collège de secteur est Buffon et la station La Motte Picquet-Grenelle se trouve à 104 mètres. Selon votre quotidien, les priorités d'achat changent du tout au tout.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle Cardinal Amette A et l'école élémentaire Cardinal Amette se situent à 130 mètres, au 3 place du Cardinal Amette, complétées par l'école élémentaire Dupleix à 147 mètres au 21 rue Dupleix (Annuaire de l'éducation). Les espaces de détente sont tout proches, avec le Square Franck Bauer de 4 842 m² à 231 mètres.
Pour le secondaire, les élèves de l'avenue sont sectorisés vers le Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Les ventes recensées comprennent un appartement de 4 pièces de 89 m² et un appartement de 5 pièces et plus de 137 m².
Mobilité urbaine
L'accès aux transports en commun est direct : la station La Motte Picquet-Grenelle, desservie par la ligne 10, est située à 104 mètres. La station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 382 mètres et Cambronne à 449 mètres.
Pour les courses alimentaires, le primeur Lune des moissons est installé à 8 mètres de l'avenue, tandis que le Marché Grenelle se tient les mercredis et dimanches sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, à 282 mètres (marchés). La vie médicale est couverte au pas de porte par la Pharmacie de Suffren à 4 mètres et le laboratoire FL Bio Suffren à 14 mètres.
Investisseur
La réglementation thermique impose une vigilance stricte : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur l'avenue, notre base des DPE compte 1 logement classé G, 9 classés F et 11 classés E sur un total de 33 DPE.
Sortir un appartement de la catégorie passoire thermique requiert des travaux souvent votés en copropriété, ce qui limite la rentabilité immédiate des logements non rénovés.
Passer d'une autre ville à cette voie du 15e bouscule plusieurs habitudes matérielles.
Des stations, des commerces et des lieux de proximité sont recensés autour de l'avenue de Champaubert. Ces repères structurent le cadre pratique du quartier.
Un usage fréquent de la voiture personnelle
La station La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) située à 104 mètres
La station La Motte Picquet-Grenelle, desservie par la ligne 10, est située à 104 mètres de l'avenue.
Des courses hebdomadaires dans de grandes surfaces
Un approvisionnement auprès du primeur Lune des moissons à 8 mètres et du marché Grenelle à 282 mètres
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche à 282 mètres, et le commerce de bouche Lune des moissons est recensé à 8 mètres.
Un logement individuel aux décisions de travaux autonomes
Une situation où 10 des 33 DPE recensés sont classés F ou G, soit 30,3 %
Les travaux d'isolation et d'amélioration énergétique relèvent du plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
Un environnement sans galeries d'art à proximité
Une voie de 146 mètres où sept galeries sont recensées à proximité (nomenclature de la Ville de Paris)
Sept galeries d'art sont recensées à proximité de l'avenue.
La comparaison avec le reste de l'arrondissement met en lumière des écarts marqués.
Sur une voie de 146 mètres comptant 14 numéros d'adresses, les chiffres de vente et de diagnostic s'écartent des repères moyens du 15e arrondissement. Trois points de comparaison structurent le marché local.
C'est sur ce côté que se sont concentrées l'intégralité des transactions récentes enregistrées par l'administration fiscale.
Aucune transaction enregistrée entre 2023 et 2025.
Sept galeries d'art sont recensées à proximité de l'avenue de Champaubert ; la voie mesure 146 mètres.
Examiner le prix signé impose de regarder le nombre réel de transactions enregistrées.
paris-15e-avenue-de-champaubert À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 33 % 1 | 695 k € | 10 690 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 33 % 1 | 980 k € | 11 010 € trop peu de ventes | 89 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 2,24 M € | 16 310 € trop peu de ventes | 137 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 670 € / m².
L'acquisition d'un lot privatif s'accompagne obligatoirement de charges et de travaux partagés.
Avant un achat, vérifiez le statut et les documents de copropriété du bien concerné. Les choix d'entretien des parties communes conditionnent directement les performances de chaque logement.
Vous êtes propriétaire exclusif des aménagements intérieurs de votre appartement. Toutefois, vous êtes soumis aux contraintes de performance énergétique : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur l'avenue, 10 logements sur 33 audités sont d'ores et déjà classés F ou G.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette DPE exacte de l'appartement avant de déposer une offre, surtout si vous envisagez de le mettre en location.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de mettre en place un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations de toiture, de façade et d'équipements collectifs. Entre 2023 et 2026, la Ville de Paris a enregistré seulement 2 autorisations d'urbanisme sur l'avenue de Champaubert, sans aucun permis de construire déposé.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés et les dépenses inscrites au plan pluriannuel de travaux.
La sécurisation juridique de la transaction obéit à un enchaînement précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne commence à courir qu'à compter de la remise complète des pièces de copropriété prévues par la loi.
L'acquisition d'un appartement avenue de Champaubert fait intervenir cinq acteurs successifs, du dépôt de l'offre jusqu'à l'entrée dans les lieux.
Longue de 146 mètres, l'avenue de Champaubert débute au 80 avenue de Suffren et s'achève au 6 rue du Général-de-Larminat. Son nom perpétue le souvenir de la bataille de Champaubert, remportée par Napoléon 1er contre l'armée russe le 10 février 1814 dans la Marne. La voie a été formellement classée dans la voirie de Paris par un arrêté du 12 février 1935.
Sur ses 14 numéros d'adresses, sept galeries d'art sont recensées à proximité de l'avenue, dont deux indiquées au 12 avenue de Champaubert. La Galerie de Voldere se tient à 3 mètres, Art Moderne Galerie à 5 mètres, Placier à 22 mètres, la Galerie Cécile Dufay à 28 mètres et la Galerie A&G à 32 mètres. Le n° 12 de l'avenue de Champaubert abrite la Galerie de Paris - Kojiro Akagi à 7 mètres et la Galerie Qurt à 12 mètres.
Entre 2023 et 2026, la Ville de Paris a enregistré deux autorisations d'urbanisme sur la voie, sans aucun permis de construire. Par ailleurs, trois ventes d'appartements ont été conclues entre le 6 mars 2024 et le 11 décembre 2025.
Les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 et les diagnostics énergétiques des logements audités permettent de situer l'avenue de Champaubert.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Champaubert (ensemble) | 11 010 € | 980 000 € | 89 m² | 3 |
| Côté impair | — | — | — | 3 |
| Côté pair | — | — | — | 0 |
| Paris 15e (référence arrondissement) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur l'avenue de Champaubert, les 3 ventes ont eu lieu en 2024 (1 vente à 10 690 €/m²) et 2025 (2 ventes, médiane à 13 660 €/m²). Aucune vente n'a été enregistrée en 2023. Le côté pair n'enregistre aucune transaction sur la période.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur l'avenue | Moyenne Paris 15e (F ou G) |
|---|---|---|---|
| Classe C | 1 | 3,0 % | — |
| Classe D | 11 | 33,3 % | — |
| Classe E | 11 | 33,3 % | — |
| Classe F | 9 | 27,3 % | — |
| Classe G | 1 | 3,0 % | — |
| Total F ou G (passoires) | 10 | 30,3 % | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Sur 33 diagnostics réalisés avenue de Champaubert, 10 logements relèvent des classes énergétiques les plus dégradées (F ou G), soit une proportion nettement supérieure à la moyenne de l'arrondissement.
Visiter l'avenue de Champaubert à différents horaires permet de constater le fonctionnement concret du quartier, des trajets scolaires matins jusqu'aux dîners en terrasse.
Au-delà de la description flatteuse d'un bien, plusieurs paramètres objectifs déterminent la valeur et la vie quotidienne sur l'avenue de Champaubert.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour être loué immédiatement sans regarder l'étiquette énergétique.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F frappé par l'interdiction de louer dès 2025 ou 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la promesse de vente, sachant que 10 des 33 logements audités sur l'avenue sont classés F ou G.
Ce qu’on croyaitUne offre alignée sur un prix demandé sous prétexte de la rareté de l'avenue.
Ce qu’on découvreUne surévaluation déconnectée des 3 ventes réelles enregistrées entre 10 690 et 16 310 €/m².
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix au mètre carré à la médiane de 11 010 €/m² observée sur l'avenue et à celle de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitL'hypothèse d'une scolarisation au collège juste au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreUn collège de secteur situé au 16 boulevard Pasteur (Collège Buffon), bien plus éloigné que l'école primaire du quartier (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse sur la carte scolaire officielle pour anticiper le trajet vers le boulevard Pasteur.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sans attendre les procès-verbaux de l'immeuble.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues liées au vote d'un plan pluriannuel de travaux non anticipé.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation avant de laisser courir le délai de 10 jours.
Au regard des chiffres réels de l'avenue de Champaubert, plusieurs projets d'acquisition se heurtent à des contraintes objectives.
L'acheteur pressé ayant un budget très contraint
Vouloir acheter rapidement un bien sous les 10 000 €/m² sur l'avenue.
L'avenue ne compte que 14 numéros d'adresses et n'a enregistré que 3 ventes entre 2024 et 2025, avec une médiane de 11 010 €/m² et un prix d'entrée de 695 000 € pour un 2 pièces.
L'investisseur bailleur recherchant une rentabilité sans travaux
Acheter un lot sans prévoir de budget de rénovation énergétique.
30,3 % des logements audités sur l'avenue sont classés F ou G et sont ou seront exclus du marché locatif d'ici 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste quotidien
Chercher une facilité de circulation et de stationnement sur voirie.
L'avenue ne mesure que 146 mètres et l'ensemble de la mobilité locale est conçu autour de la station La Motte Picquet-Grenelle à 104 mètres.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat avenue de Champaubert, appuyez votre décision sur quatre vérifications concrètes :
Ces étapes vous permettent d'acheter en toute lucidité dans cette enclave de 146 mètres, à quelques pas du métro La Motte Picquet-Grenelle et de ses galeries d'art.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2024-2025, la médiane enregistrée sur l'avenue de Champaubert s'établit à 11 010 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. Ce chiffre repose toutefois sur un échantillon restreint de 3 ventes réelles.
Entre 2023 et 2025, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées (une en 2024 et deux en 2025), toutes situées du côté impair de la voie. Aucune transaction n'a été recensée en 2023 ni sur le côté pair.
Sur 33 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, 10 logements sont classés F ou G, soit 30,3 % du parc diagnostiqué. C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de passoires thermiques F et G.
La station La Motte Picquet-Grenelle (métro 6, métro 8 et métro 10) est située à 104 mètres. Les stations Dupleix et Cambronne, toutes deux sur la ligne 6, se trouvent respectivement à 382 mètres et 449 mètres.
Les élèves domiciliés avenue de Champaubert sont rattachés au Collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, que ce soit pour les numéros impairs à partir du n° 1 ou pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
La voie commémore la bataille de Champaubert, qui s'est déroulée le 10 février 1814 dans la Marne, lors de laquelle les troupes françaises menées par Napoléon 1er ont vaincu l'armée russe.
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