Cette impasse de 49 mètres ouvrant sur la rue Saint-Charles ne compte que 7 adresses et 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les repères réels du bâti, de l'énergie et du quartier avant d'envisager une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette impasse de 49 mètres ouvrant sur la rue Saint-Charles ne compte que 7 adresses et 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les repères réels du bâti, de l'énergie et du quartier avant d'envisager une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux se déclinent sur une voie très spécifique, à quelques mètres du métro Charles Michels.
Acheter rue Antoine Hajje revient à acquérir un logement dans une impasse de 49 mètres de long comptant seulement 7 adresses répertoriées (dénominations des voies). Voie en cul-de-sac ouverte sur le 93 rue Saint-Charles, la rue compte 2 ventes d’appartements recensées entre 2023 et 2025 et un accès piéton immédiat aux services de quartier.
Deux ventes d’appartements ont été recensées dans la rue sur la période étudiée : un studio de 26 m² et un 4 pièces de 95 m².
La rue Antoine Hajje est une impasse de 49 mètres qui débute au 93 rue Saint-Charles, avec des commerces de bouche et des restaurants recensés à moins de 40 mètres (dénominations des voies).
Aucun logement n'est classé G, mais 22,2 % du panel relève de la classe F, au-dessus des 16,8 % de F ou G mesurés à l'échelle du 15e arrondissement.
L'accès à la ligne 10 est quasi immédiat.
Ces spécificités orientent l'achat différemment selon votre configuration familiale et professionnelle.
Dans cette impasse fermée de 49 mètres comptant 7 numéros (dénominations des voies), chaque profil d'acheteur est confronté à des réalités de quartier précises : la sectorisation scolaire pour les enfants, les conditions du logement et de son environnement pour le télétravail ou le fait que la station de métro Charles Michels (ligne 10) est située à 59 mètres à vol d’oiseau.
Famille
Pour les familles, l'adresse dépend de la sectorisation publique du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'offre privée est accessible à pied juste à côté : l'école secondaire privée Maigret (collège) et L'Ecole (lycée) sont implantées au 24 rue de l'Ingénieur Robert Keller, à 146 mètres (Annuaire de l'éducation).
Une vente d’un appartement de 4 pièces et de 95 m² a été enregistrée entre 2023 et 2025, au prix de 851 000 €, soit 8 960 €/m². Pour les moments de détente en extérieur, le jardin partagé de Beaugrenelle offre 700 m² à 208 mètres de distance.
Bureau à domicile
Pour les pauses professionnelles, l'offre de proximité est immédiate : le restaurant Man Cha se trouve à 6 mètres, Kyoto à 20 mètres, le Café Beaugrenelle à 32 mètres et Le Relais Charbon à 39 mètres. L'accès à la confiserie Bergamote et Chocolats est à 23 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
La rue est une impasse de 49 mètres qui débute au 93 rue Saint-Charles (dénominations des voies). La station de métro Charles Michels, desservie par la ligne 10, se trouve à 59 mètres à vol d’oiseau.
Le ravitaillement du quotidien s'effectue sans véhicule : une enseigne Picard est installée à 39 mètres, le magasin Boulanger à 31 mètres (70 avenue Émile Zola), une pharmacie à 39 mètres et le marché Saint-Charles déploie ses étals les mardis et vendredis sur la rue Saint-Charles à 355 mètres (marchés).
La rue Antoine Hajje est une impasse de 49 mètres comptant 7 adresses répertoriées.
La rue est une impasse de 49 mètres ; des commerces et restaurants sont recensés à moins de 40 mètres. Les règles collectives de copropriété s'appliquent pour les immeubles de plus de 15 ans.
L'usage régulier d'une voiture individuelle garée devant chez soi
Une impasse de 49 mètres fermée et le métro Charles Michels à 59 mètres (dénominations des voies)
La station Charles Michels, desservie par la ligne 10, est située à 59 mètres à vol d’oiseau.
Un jardin privatif ou une parcelle individuelle
Des jardinières publiques et des espaces partagés de quartier
La verdure se pratique hors de chez soi : jardinières de la rue Marie Skobtsov (432 m² à 104 m) ou jardin partagé de Beaugrenelle (700 m² à 208 m).
Des travaux et rénovations décidés seul sans concertation
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le calendrier et le coût de l'isolation ou des réfections de parties communes dépendent des votes en assemblée générale.
Les grands centres commerciaux périphériques
On recense notamment un opticien à 13 mètres, un coiffeur à 15 mètres, un médecin à 37 mètres et une confiserie à 23 mètres
Opticien à 13 m, coiffeur à 15 m, médecin à 37 m et confiserie à 23 m s'atteignent en quelques secondes à pied.
Même sur une distance de 49 mètres, la structure des biens et les numéros affichent des contextes de vente distincts.
La rue Antoine Hajje, autrefois nommée impasse 95 rue Saint-Charles (dénominations des voies), regroupe 7 adresses seulement. Deux ventes récentes y illustrent la segmentation entre petites et grandes surfaces.
La rue débute au 93 rue Saint-Charles (dénominations des voies), à proximité immédiate des commerces de bouche.
La rue est une impasse de 49 mètres (dénominations des voies).
Ces chiffres traduisent la réalité des actes notariés signés, sur un échantillon très restreint.
paris-15e-rue-antoine-hajje À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 1 | 292 k € | 11 230 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 4 | 50 % 1 | 851 k € | 8 960 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 090 € / m².
L'étiquette énergétique et le cadre juridique de l'immeuble déterminent vos futures charges.
Les appartements de la rue Antoine Hajje s'inscrivent dans un bâti constitué où les performances thermiques et les obligations de copropriété doivent être examinées avant de formuler une offre d'achat.
Sur les 9 diagnostics de performance énergétique (DPE) répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, la répartition compte 4 logements classés D, 3 en classe E et 2 en classe F, sans aucun bien en classe G. Les 2 DPE classés F représentent 22,2 % des 9 diagnostics recensés dans la rue. La moyenne du 15e est de 16,8 % de DPE classés F ou G sur 94 653 DPE.
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE du lot convoité : un appartement classé F sera frappé d'une interdiction légale de location dès 2028, tandis que les biens classés E seront concernés en 2034 (ministère de la Transition écologique).
On recense 9 DPE dans la rue depuis juillet 2021. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Sur la période 2023-2026, les données d’urbanisme recensent une autorisation d’urbanisme et aucun permis de construire.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'avancement du plan pluriannuel de travaux et l'état du fonds de travaux de l'immeuble.
Le processus d'achat impose des règles protectrices strictes, à condition de savoir quand elles démarrent.
Lors d'une transaction rue Antoine Hajje, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation constitue une garantie essentielle, mais son déclenchement dépend de la communication intégrale des pièces de l'immeuble.
Une transaction dans cette impasse du 15e mobilise plusieurs intervenants successifs, chacun ayant des obligations légales précises à respecter.
Longue de seulement 49 mètres, la rue Antoine Hajje débute au 93 rue Saint-Charles et se termine en impasse (dénominations des voies). Cette configuration sans débouché routier a préservé un tissu intime de 7 numéros d'adresses.
La voie était historiquement classée sous le nom d'impasse 95 rue Saint-Charles (dénominations des voies). C'est par un arrêté municipal du 28 octobre 1954 qu'elle reçoit son nom actuel en hommage à Antoine Hajje (dénominations des voies).
Antoine Hajje est mort en 1941. Le dossier le présente comme un avocat défenseur des premiers résistants et organisateur de la résistance au Palais (dénominations des voies).
Aujourd'hui, la rue est une impasse de 49 mètres à deux pas du carrefour Charles Michels. Les données d’urbanisme 2023-2026 recensent une autorisation d’urbanisme et aucun permis de construire.
Les deux tableaux ci-dessous présentent, d'une part, les transactions réelles enregistrées par l'administration fiscale dans la rue et la comparaison avec le 15e arrondissement, et d'autre part, la répartition des étiquettes énergétiques répertoriées.
| Périmètre | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce (studio) | 1 | 11 230 € | 292 000 € | 26 m² |
| 4 pièces | 1 | 8 960 € | 851 000 € | 95 m² |
| Rue Antoine Hajje (total) | 2 | 10 090 € | 572 000 € | 61 m² |
| Paris 15e (référence) | 8 581 | 9 630 € | - | - |
Sur la rue Antoine Hajje, avec 2 ventes au total (une en 2023 et une en 2025, aucune en 2024), les valeurs par typologie ne sont pas des médianes consolidées mais des prix de ventes uniques.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Proportion | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| D | 4 | 44,4 % | Location autorisée |
| E | 3 | 33,3 % | Interdiction de louer en 2034 |
| F | 2 | 22,2 % | Interdiction de louer en 2028 |
| G | 0 | 0,0 % | Interdit à la location depuis le 01/01/2025 |
Données issues de notre base des DPE des DPE logements existants depuis juillet 2021. La moyenne du 15e arrondissement s'établit à 16,8 % de logements F ou G.
Des commerces et restaurants sont recensés à moins de 40 mètres ; la station Charles Michels se situe à 59 mètres à vol d’oiseau.
Une annonce immobilière présente les pièces privatives sans détailler les spécificités de la voie et les contraintes réglementaires de son bâti.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio en pensant réaliser un investissement locatif immédiat sans travaux.
Ce qu’on découvreLe bien peut faire partie des 22,2 % de logements classés F répertoriés dans la rue, interdits de mise en location dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de DPE complet et vérifier que le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble a prévu des interventions sur l'isolation ou le système thermique.
Ce qu’on croyaitEspérer négocier un grand appartement au prix au mètre carré du studio vendu en 2023.
Ce qu’on découvreLes deux seules transactions répertoriées montrent un écart marqué : 11 230 €/m² pour le 1 pièce de 26 m² contre 8 960 €/m² pour le 4 pièces de 95 m².
Ce qui l’aurait évitéNe pas calquer l'évaluation d'un logement familial sur les cours des petites surfaces, et comparer le prix avec la médiane globale du 15e arrondissement de 9 630 €/m².
Les spécificités topographiques et immobilières de cette impasse ne conviennent pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'automobiliste ayant besoin d'un accès véhicule et d'un stationnement quotidien
Acheter dans une impasse de 49 mètres donnant sur la rue Saint-Charles (dénominations des voies).
La rue est une impasse de 49 mètres qui débute au 93 rue Saint-Charles. La station Charles Michels, desservie par la ligne 10, est située à 59 mètres à vol d’oiseau.
L'investisseur locatif recherchant du rendement sans contrainte de rénovation
Acheter un lot dans un immeuble ancien sans examiner le DPE.
Avec 22,2 % de logements F recensés dans la rue et des obligations de copropriété pour les immeubles de plus de 15 ans, les logements classés F sont concernés par l’interdiction de location à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de grandes étendues végétales privatives ou attenantes
S'installer rue Antoine Hajje en espérant des parcs au pied de son perron.
On recense notamment des jardinières rue Marie Skobtsov à 104 mètres et le Jardin partagé de Beaugrenelle, d’une superficie de 700 m², à 208 mètres.
Avant de vous engager sur un appartement rue Antoine Hajje, trois contrôles précis s'imposent à partir des données documentées de la voie.
Vérifiez en premier lieu le dossier de diagnostic technique. Sur les 9 DPE répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, 2 sont classés en étiquette F et 3 en étiquette E. Si le bien visé est classé F, prévoyez le coût de mise en conformité avant l'échéance d'interdiction de louer fixée à 2028 (ministère de la Transition écologique).
Examinez ensuite l'état financier de la copropriété. Dans cette impasse de 49 mètres comptant 7 adresses (dénominations des voies), assurez-vous que le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans a bien été voté, et contrôlez le solde du fonds de travaux.
Comparez enfin le prix demandé avec les repères réels du secteur : la médiane de la rue ressort à 10 090 €/m² sur 2 ventes récentes (un studio à 11 230 €/m² et un 4 pièces à 8 960 €/m²), contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. Entre 2023 et 2026, les données recensent une autorisation d’urbanisme et aucun permis de construire.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, la médiane s'établit à 10 090 €/m² sur la rue Antoine Hajje, pour un prix médian de 572 000 € et une surface médiane de 61 m². Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Le fichier recense exactement 2 transactions entre le 14 septembre 2023 et le 31 juillet 2025 : une vente en 2023 (un studio de 26 m² à 11 230 €/m²) et une vente en 2025 (un 4 pièces de 95 m² à 8 960 €/m²), aucune vente n'ayant été enregistrée en 2024. Avec seulement 2 ventes, aucun sous-échantillon ne constitue une médiane statistiquement consolidée.
La rue bénéficie d'un accès immédiat aux transports en commun grâce à la station de métro Charles Michels (ligne 10), située à seulement 59 mètres à vol d'oiseau.
Pour le secteur public, la rue est rattachée au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Dans le secteur privé, le collège Maigret et le lycée L'Ecole se trouvent à 146 mètres, au 24 rue de l'Ingénieur Robert Keller (Annuaire de l'éducation).
Sur 9 diagnostics de performance énergétique répertoriés depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 4 étiquettes D, 3 E, 2 F et aucun logement G. Les logements classés F représentent 22,2 % des 9 DPE recensés dans la rue ; la moyenne du 15e est de 16,8 % de DPE classés F ou G.
Antoine Hajje, mort en 1941, était un avocat défenseur des premiers résistants et un organisateur de la résistance au Palais (dénominations des voies). Anciennement classée sous le nom d'impasse 95 rue Saint-Charles, elle a reçu sa dénomination actuelle par un arrêté du 28 octobre 1954 (dénominations des voies).
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