En retrait de la rue Auguste Chabrières, cette impasse discrète de 23 mètres affiche une médiane de 7 700 €/m² sur ses 3 ventes récentes. Avant de vous positionner, mesurez le volume réel des transactions, l'accès aux transports et les règles d'immeuble.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En retrait de la rue Auguste Chabrières, cette impasse discrète de 23 mètres affiche une médiane de 7 700 €/m² sur ses 3 ventes récentes. Avant de vous positionner, mesurez le volume réel des transactions, l'accès aux transports et les règles d'immeuble.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration singulière exige d'examiner de près la réalité des chiffres et du bâti.
Acheter dans la cité Auguste Chabrières, c'est choisir une voie en impasse de seulement 23 mètres de long comptant 5 numéros d'adresses (dénominations des voies). Avec 3 ventes enregistrées entre juin 2023 et décembre 2024, le marché y est microscopique et s'établit nettement sous la médiane de l'arrondissement.
Sur la période 2023-2025, la médiane de la voie s'établit à 7 700 €/m² sur 3 ventes, contre 9 630 €/m² sur 8 581 ventes dans l'ensemble du 15e arrondissement.
La voie débute au 22 rue Auguste Chabrières et se termine en cul-de-sac (dénominations des voies), tout en comptant 9 restaurants et 4 commerces de bouche recensés à 40 mètres ou moins.
L'unique DPE enregistré pour cette voie est classé E. Les logements classés E seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2034 (ministère de la Transition écologique).
La station Porte de Versailles est située à 230 mètres, mais le très faible volume de transactions invite à vérifier chaque lot isolément.
La taille des biens et l'environnement orientent les profils d'acquéreurs.
Les 3 ventes répertoriées dans la voie concernent des surfaces de 24 m², 37 m² et 55 m², soit des appartements de 1, 2 et 3 pièces. Selon votre organisation, cette enclave propose des atouts précis mais impose des vérifications ciblées.
Premier achat / Solo
La cité Auguste Chabrières réunit des biens compacts : un studio de 24 m² et un deux-pièces de 37 m² y ont été vendus récemment. La station de tramway Porte de Versailles est recensée à 230 mètres.
Pour les besoins de proximité, le primeur Les Halles du Hameau se situe à 19 mètres et l'épicerie Latino Shop à 20 mètres. Avant de faire une offre sur une petite surface, vérifiez systématiquement l'état des parties communes et l'isolation thermique du lot.
Investisseur
L'unique diagnostic enregistré sur la voie classe le logement en étiquette E. Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements G est interdite, celle des F interviendra en 2028 et celle des E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Pour pérenniser une mise en location, il convient d'anticiper les décisions collectives : le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et conditionne les rénovations énergétiques lourdes.
Recherche de calme
Cette voie en impasse mesure 23 mètres (dénominations des voies). Pour s'aérer, le Square Clos Feuquières - Desnouettes offre 14 500 m² à 244 mètres et son jardin partagé propose 400 m² à 230 mètres.
Sur le plan sportif, le Tennis Club de Vaugirard est accessible à 147 mètres à vol d'oiseau. Vérifiez toutefois lors de votre visite l'isolation acoustique par rapport aux restaurants recensés à proximité, notamment à 10, 20 et 21 mètres.
Ces caractéristiques physiques se traduisent directement sur la vie quotidienne.
Venir vivre cité Auguste Chabrières implique de composer avec une échelle ultra-locale : une longueur totale de 23 mètres débutant au 22 rue Auguste Chabrières (dénominations des voies), des prix inférieurs à la médiane de l'arrondissement et des lieux recensés à proximité.
La médiane des prix du 15e arrondissement
Une médiane de 7 700 €/m² sur 3 transactions
Le niveau des prix récents y est inférieur de 1 930 €/m² à la médiane du 15e, qui s'élève à 9 630 €/m².
Une rue parisienne ouverte à la circulation
Une impasse de 23 mètres sans débouché (dénominations des voies)
La voie débute au 22 rue Auguste Chabrières et se termine en impasse ; plusieurs commerces sont recensés à proximité, dont Les Halles du Hameau à 19 mètres et Au Hameau d'Alex à 38 mètres.
Des commerces de bouche recensés à proximité
Une offre de bouche à moins de 40 mètres
La boucherie Au Hameau d'Alex se trouve à 38 mètres et l'alimentation générale APM à 40 mètres.
Des démarches d'urbanisme fréquentes
Une seule autorisation d'urbanisme recensée entre 2023 et 2026
Une autorisation d’urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans permis de construire.
L'analyse des côtés de la voie permet de situer les logements vendus.
La cité Auguste Chabrières comprend seulement 5 adresses répertoriées (dénominations des voies). Les ventes enregistrées entre 2023 et 2024 se répartissent entre les deux côtés de cette impasse de 23 mètres.
Un côté de l’impasse qui compte 2 ventes recensées, immédiatement connectée au numéro 22 de la rue principale.
Un côté de l’impasse qui compte 1 vente recensée, à proximité de commerces recensés, dont Les Halles du Hameau à 19 mètres.
Ces montants globaux s'apprécient à la lumière de la taille réduite de l'échantillon.
paris-15e-cite-auguste-chabrieres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 1 | 145 k € | 6 040 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 33 % 1 | 337 k € | 9 110 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 | 33 % 1 | 423 k € | 7 700 € trop peu de ventes | 55 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 620 € / m².
L'achat d'un appartement lie vos finances aux décisions de l'immeuble.
Dans une voie de 23 mètres de long, la gestion de la copropriété commande la valorisation future du bien. La réglementation impose des étapes précises pour le suivi technique du bâtiment.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la réfection des toitures, façades et équipements communs.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers programmés ou votés dans l'immeuble.
L’unique DPE recensé pour la voie est classé E. La location des logements classés E sera interdite en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez si des travaux d'isolation thermique ou de modernisation des réseaux communs ont été inscrits au carnet d'entretien de l'immeuble.
La signature de l'avant-contrat enclenche un protocole strict prévu par la loi.
Le délai de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son décompte dépend de la réception exhaustive des pièces de copropriété.
L'acquisition d'un appartement requiert plusieurs mois entre l'accord initial et l'entrée dans les lieux, mobilisant acheteur, notaire et syndic.
La cité Auguste Chabrières doit son nom à Auguste Chabrières (1854-1904), industriel, en raison de son voisinage direct avec la rue Auguste Chabrières (dénominations des voies). Longue de seulement 23 mètres, cette voie en impasse prend son origine au niveau du numéro 22 de la rue éponyme et s'achève sans issue (dénominations des voies).
Sur le plan urbain, l'environnement bâti demeure stable : une autorisation d’urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans permis de construire. La voie compte 5 numéros d’adresses (dénominations des voies).
Des lieux d’enseignement et de culture sont recensés à proximité, dont le Lycée Innovant de Paris à 191 mètres et la bibliothèque Culture et Bibliothèques pour Tous à 69 mètres, ainsi que la BU STAPS à 136 mètres au 1 rue Lacretelle.
Les montants issus des demandes de valeurs foncières permettent de comparer les montants signés dans la cité Auguste Chabrières à la médiane du 15e arrondissement. L'échantillon restreint à 3 ventes impose de considérer chaque montant individuellement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Cité Auguste Chabrières | 7 700 € | 337 000 € | 3 |
| 15e arrondissement | 9 630 € | - | 8 581 |
Sur la période 2023-2025, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées cité Auguste Chabrières : 1 vente en 2023 et 2 ventes en 2024, aucune en 2025. On compte 1 vente pour les 1 pièce, 1 vente pour les 2 pièces, 1 vente pour les 3 pièces, 2 ventes côté pair et 1 vente côté impair : trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Catégorie | Nombre de ventes | Surface constatée |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | 24 m² |
| 2 pièces | 1 vente | 37 m² |
| 3 pièces | 1 vente | 55 m² |
| Côté pair | 2 ventes | - |
| Côté impair | 1 vente | - |
, calcul ting.ad pour la période du 5 juin 2023 au 28 décembre 2024.
Des commerces, services et équipements sont recensés à proximité de l’impasse.
Les annonces immobilières résument un bien à ses mètres carrés privatifs. Dans une voie en impasse de 23 mètres, plusieurs éléments techniques méritent une attention rigoureuse.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré attractif face au reste du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn montant établi sur seulement 3 ventes (médiane de 7 700 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'arrondissement), qui ne garantit pas la valeur d'un lot spécifique.
Ce qui l’aurait évitéFaire expertiser l'état réel de l'appartement et ne pas considérer la médiane de la voie comme une règle absolue.
Ce qu’on croyaitUn bien destiné à un investissement locatif sans contrainte.
Ce qu’on découvreUn risque de blocage à moyen terme si le bien est classé E (interdiction de location au 1er janvier 2034 selon le ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE individuel du lot et consulter l'historique des DPE avant de finaliser l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUne impasse où plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité.
Ce qu’on découvreDes commerces et restaurants sont recensés à proximité, notamment le 15ème Art à 10 mètres et Les Halles du Hameau à 19 mètres.
Ce qui l’aurait évitéEffectuer des visites à différents créneaux horaires, notamment aux heures de service du midi et du soir.
Ce qu’on croyaitUne copropriété sans travaux prévisibles.
Ce qu’on découvreDes obligations d'entretien de copropriété de plus de 15 ans nécessitant un plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux.
En raison de sa morphologie et de ses caractéristiques immobilières, l'impasse ne répond pas uniformément à toutes les attentes.
L'acheteur qui exige un large choix de biens à visiter
Vouloir acquérir un bien exclusivement dans cette voie.
3 ventes d’appartements sont recensées entre 2023 et 2024 pour la voie, qui compte 5 numéros d’adresses.
L'investisseur non préparé aux travaux énergétiques
Acheter sans budget de rénovation thermique.
Un DPE classé E est recensé pour la voie.
Ceux qui recherchent de grandes surfaces familiales
Les ventes recensées ne donnent pas de référence pour un appartement de 4 pièces ou plus.
Les trois transactions observées portaient sur des appartements de 24 m², 37 m² et 55 m², soit des gabarits d'une à trois pièces.
Pour sécuriser un achat cité Auguste Chabrières, commencez par évaluer le lot au regard des 3 transactions répertoriées (médiane à 7 700 €/m² sur la voie contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement). L'échantillon étant réduit, le prix au mètre carré doit être jaugé selon l'état réel des parties privatives et communes.
Vérifiez ensuite le classement DPE du bien : le ministère de la Transition écologique a fixé l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034. La présence d'un DPE classé E pour la voie rappelle l'importance de ce diagnostic.
Enfin, assurez-vous de la conformité des documents de vente : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne démarre qu'à réception de l'ensemble des documents de l'article L721-2. Exigez notamment les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'existence du plan pluriannuel de travaux si l'immeuble a plus de 15 ans.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre juin 2023 et décembre 2024, la médiane s'élève à 7 700 €/m² et le prix moyen à 7 620 €/m². La médiane pour l'ensemble du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025.
La cité Auguste Chabrières mesure 23 mètres de long. Elle débute au 22 rue Auguste Chabrières et se termine en impasse (dénominations des voies).
La station de tramway T3a Porte de Versailles est située à 230 mètres, et la station Desnouettes (T3a) se trouve à 367 mètres.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. L'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028 et aux logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Le Square Clos Feuquières - Desnouettes (14 500 m²) se situe à 244 mètres et son jardin partagé (400 m²) à 230 mètres.
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