Sur la place Falguière, carrefour historique entre Necker et Saint-Lambert, le marché immobilier est rare avec seulement 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour un prix de 737 000 €. Avant d'acheter, découvrez le profil thermique de ses immeubles et les sectorisations scolaires selon votre adresse.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place Falguière, carrefour historique entre Necker et Saint-Lambert, le marché immobilier est rare avec seulement 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 pour un prix de 737 000 €. Avant d'acheter, découvrez le profil thermique de ses immeubles et les sectorisations scolaires selon votre adresse.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'acquisition sur cette place se caractérise par des contrastes très nets entre rareté transactionnelle et cadre pratique.
Acheter un bien place Falguière, c'est s'installer sur une place comptant seulement 9 numéros d'adresses au carrefour de quatre rues (Nomenclature officielle des voies de Paris). Sur les 114 DPE recensés, 108 sont classés D, 5 E et 1 G ; la part des classes F ou G est de 0,9 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement, sur un marché où les opportunités de vente sont rarissimes.
Entre mars 2023 et avril 2025, seules 2 ventes ont été conclues sur la place pour un prix médian de 737 000 €, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Seulement 0,9 % des logements de la place sont classés F ou G, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
La place connecte les rues Falguière, de la Procession, d'Alleray et Castagnary, mais scinde la scolarité du secondaire selon le côté et le numéro (Nomenclature des voies ; carte scolaire).
La Boulangerie de la Place et le Carrefour City sont recensés à 2 mètres, la Pharmacie Solal Bismuth à 3 mètres et le Tabac de la Place à 7 mètres, tandis qu'une seule autorisation d'urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans permis de construire.
Votre profil d'acquéreur détermine les points de vigilance prioritaires au sein de ce micro-quartier.
Sur une place comptant seulement 9 numéros d'immeubles, les paramètres de choix peuvent varier selon le collège de secteur et la proximité de l'école maternelle publique Procession, recensée à 24 mètres (Nomenclature des voies ; Annuaire de l'éducation).
Famille
L'adresse précise de l'immeuble est déterminante pour le collège public. Les enfants habitant du n° 1 au n° 3 impair et du n° 2 au n° 4 pair sont affectés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis qu'à partir du n° 5 impair et à partir du n° 6 pair, ils relèvent du collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Procession est située à 24 mètres au 66 rue de la Procession (Annuaire de l'éducation). Une offre spécialisée existe également à 160 mètres avec le collège privé Autism Friendly Académie au 69 rue d'Alleray (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
La place Falguière forme le carrefour où se croisent la rue Falguière, la rue de la Procession, la rue d'Alleray et la rue Castagnary (Nomenclature officielle des voies). La Boulangerie de la Place est recensée à 2 mètres, le Tabac de la Place à 7 mètres et le restaurant L'Atelier du 15ème à 3 mètres. Pour s'isoler ou travailler, la disposition de l'appartement vis-à-vis du carrefour ou sur cour doit être vérifiée.
Arrivée d'un autre territoire
L'installation place Falguière substitue à l'autonomie d'un pavillon la vie en copropriété collective régie par les obligations de l'article L721-2 du CCH. Vous profitez en contrepartie d'une grande proximité d'espaces verts avec le jardin Bargue-Platon à 98 mètres, le jardin d'Alleray-Procession à 100 mètres (3 213 m²), le square Bargue - Platon (982 m²) et le square Alleray - Saint-Amand (3 483 m² à 110 mètres).
La place Falguière est au croisement des rues Falguière, de la Procession, d'Alleray et Castagnary.
Passer d'une commune de banlieue ou de province à la place Falguière transforme les routines quotidiennes, de la gestion de l'immeuble aux approvisionnements du marché.
Un jardin individuel privatif à entretenir seul
Sept squares et jardins publics accessibles à pied dans un rayon de 160 mètres
Les sorties de détente se font au jardin Bargue-Platon à 98 mètres, au square Bargue - Platon à 100 mètres ou au jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat à 157 mètres.
Des courses hebdomadaires en grande surface périphérique
Le marché Cervantes et des commerces de bouche au pied de l'immeuble
Les achats alimentaires se font à pied au Carrefour City à 2 mètres ou au marché Cervantes, installé 60 rue Bargue les mercredis et samedis à 60 mètres (marchés).
Un contrôle direct de l'isolation et de la chaudière
Sur les 114 DPE de logements recensés place Falguière, 108 sont classés D
La performance thermique dépend des parties communes et du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Une école unique assignée à l'ensemble du village ou quartier
Une double sectorisation de collèges répartie selon le côté et le numéro de voie
Le choix du numéro d'immeuble détermine si vos enfants étudieront au collège Georges Duhamel ou au collège Madame de Staël (carte scolaire).
La place marque la jonction de deux quartiers administratifs et présente des profils variés selon le côté.
La place Falguière est située dans les quartiers Necker et Saint-Lambert du 15e arrondissement, au croisement des rues Falguière, de la Procession, d'Alleray et Castagnary (Nomenclature des voies).
C'est sur ce côté que se concentrent les 2 seules ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sur des trois-pièces d'une surface moyenne de 79 m².
Aucune vente côté impair n'est recensée entre 2023 et 2025 dans les enregistrements.
Une vie rythmée par l'école maternelle publique Procession à 24 mètres et le marché Cervantes deux matins par semaine (Annuaire de l'éducation, marchés).
La place est l'ancien « rond-point des Fourneaux », ouvert au XIXe siècle sur le territoire de la commune de Vaugirard.
L'analyse des valeurs foncières réelles permet d'objectiver le niveau des transactions récentes.
paris-15e-place-falguiere À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 100 % 2 | 737 k € | 9 330 € trop peu de ventes | 79 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 330 € / m².
L'achat privatif ne peut s'affranchir de la réalité administrative et technique de l'immeuble.
Sur la place Falguière, 108 DPE de logements sur les 114 recensés sont classés D. Les gros travaux d'enveloppe et la gestion des équipements communs restent néanmoins soumis aux votes des copropriétaires.
Vous êtes propriétaire exclusif des mètres carrés intérieurs de votre logement. Sur les 114 DPE recensés, 108 sont classés D, 5 E et 1 G, les travaux privatifs portant principalement sur les agencements intérieurs.
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique privatif correspond bien aux relevés du bâtiment et examinez les métrages Carrez.
La toiture, la cage d'escalier et les façades constituent des parties communes. La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la réfection des équipements et la maintenance du bâti. De plus, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis visera les logements F en 2028 et E en 2034.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou les travaux de ravalement à venir.
La signature de l'avant-contrat ouvre une période de protection strictement encadrée par la loi.
Le délai de rétractation protège l'acquéreur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la transmission intégrale des documents obligatoires de copropriété.
Entre l'accord initial sur le prix et l'installation place Falguière, chaque intervenant intervient selon un calendrier précis.
La place Falguière était située sur l'ancien territoire de la commune de Vaugirard, où elle a été ouverte au XIXe siècle sous le nom de « rond-point des Fourneaux » (Nomenclature officielle des voies de Paris).
C'est par un arrêté du 5 avril 1904 que l'espace prend son nom actuel en hommage au sculpteur français Jean-Alexandre Falguière (1831-1900) (dénominations des voies). La place est au croisement des rues Falguière, de la Procession, d'Alleray et Castagnary (Nomenclature des voies). Elle est située dans les quartiers Necker et Saint-Lambert du 15e arrondissement.
La nomenclature recense 9 numéros d'adresses pour la place. Entre 2023 et 2026, une seule autorisation d'urbanisme est recensée, sans permis de construire.
Les données recensent l'ensemble des ventes intervenues place Falguière entre mars 2023 et avril 2025, adossées aux contraintes légales en vigueur.
| Période / Segment | Ventes | Prix moyen / m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Année 2023 | 1 vente | 9 490 € | 737 000 € | 79 m² |
| Année 2024 | 0 vente | — | — | — |
| Année 2025 | 1 vente | 9 170 € | 737 000 € | 79 m² |
| Ensemble de la place (2023-2025) | 2 ventes | 9 330 € | 737 000 € | 79 m² |
| 15e arrondissement (repère global) | 8 581 ventes | 9 630 € (médiane) | — | — |
Sur la place Falguière, les deux ventes enregistrées correspondent à des trois-pièces situés côté pair. Moins de 5 ventes étant constatées, aucune médiane par côté ou par taille n'est présentée.
| Dispositif légal | Règle en vigueur | Portée pratique |
|---|---|---|
| Délai de rétractation (art. L271-1 CCH) | 10 jours calendaires | Court à compter du lendemain de la remise complète des pièces de copropriété. |
| Dossier copropriété (art. L721-2 CCH) | Pièces obligatoires | Procès-verbaux des AG, carnet d'entretien, fiche synthétique et état des dettes. |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire (+15 ans) | Programmation décennale des travaux d'entretien et de rénovation de l'immeuble. |
| Interdiction de location (DPE) | G interdit depuis 2025 | Interdiction étendue aux classes F en 2028 et E en 2034. |
Sur 114 logements audités place Falguière, 1 seul bien est en classe G et aucun en classe F, ce qui limite considérablement le risque d'éviction locative.
Le quotidien d'un habitant de la place Falguière s'articule autour des commerces de pied d'immeuble, des écoles adjacentes et des squares du quartier.
Une description commerciale met rarement en avant les aspects administratifs et environnementaux spécifiques à la place.
Ce qu’on croyaitAcheter au n° 5 ou 6 en supposant que l'enfant ira au collège Georges Duhamel.
Ce qu’on découvreUne sectorisation vers le collège Madame de Staël rue de Staël, l'affectation à Duhamel s'arrêtant au n° 3 impair et au n° 4 pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro précis sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier agressivement le prix sur le motif d'une mauvaise étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUne impasse, car 94,7 % des DPE audités sur la place sont classés D (108 sur 114) et les logements énergivores y sont presque inexistants.
Ce qui l’aurait évitéFonder son offre sur les ventes réelles de la place (9 330 €/m² médian) plutôt que sur un argument de passoire thermique injustifié.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans réclamer l'ensemble des annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreUne absence de visibilité sur le fonds de travaux obligatoire et le plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces listées à l'article L721-2 du CCH, faute de quoi le délai de rétractation de 10 jours ne démarre pas.
Ce qu’on croyaitEspérer voir fleurir des programmes immobiliers neufs ou des restructurations lourdes sur la place.
Ce qu’on découvreUn secteur stabilisé avec seulement 1 autorisation d'urbanisme mineure et 0 permis de construire entre 2023 et 2026.
Ce qui l’aurait évitéViser la place Falguière pour son bâti existant et non dans l'attente d'une mutation urbaine radicale.
Trois profils d'acquéreurs pourraient trouver la configuration de la place Falguière inadaptée à leurs objectifs.
L'acheteur cherchant une très grande variété d'offres à comparer
Acheter un bien en quelques semaines sur un catalogue abondant de logements disponibles.
La place n'a compté que 2 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, portant toutes les deux sur des trois-pièces. L'offre y est extrêmement étroite.
L'investisseur à la recherche d'une décote pour rénovation thermique
Acheter un logement classé F ou G pour bénéficier d'un prix bas et réaliser des travaux d'isolation.
Sur 114 diagnostics recensés, 1 seul bien est classé G et aucun n'est classé F. Les opportunités d'arbitrage sur des passoires thermiques sont inexistantes sur la place.
L'automobiliste privilégiant le stationnement privatif garanti
Acquérir un appartement sans vérifier la présence d'un box ou d'un parking en sous-sol.
Le bâti consolidé de la place Falguière, hérité du rond-point des Fourneaux et de l'aménagement du début du XXe siècle, offre peu d'emplacements réservés au sein des parcelles.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat place Falguière, quatre étapes concrètes s'imposent à l'acquéreur :
La proximité immédiate des commerces (Boulangerie de la Place à 2 mètres, Carrefour City à 2 mètres) et du marché Cervantes les mercredis et samedis à 60 mètres confère à cette place un mode de vie piéton très fonctionnel (marchés).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période allant du 30 mars 2023 au 10 avril 2025, la place Falguière enregistre une médiane de 9 330 €/m² pour 2 ventes réelles d'appartements, contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement pour 8 581 ventes.
Le marché y est très confidentiel : seulement 2 ventes ont été actées entre 2023 et 2025, à savoir 1 vente en 2023 et 1 vente en 2025, toutes deux portant sur des appartements de 3 pièces côté pair.
Le parc présente une efficacité remarquable : sur 114 diagnostics recensés, 108 sont classés en D, 5 en E et seulement 1 passoire thermique en G. Les logements F ou G ne représentent que 0,9 % des DPE sur la place, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La sectorisation se divise selon le numéro d'immeuble : du n° 1 au n° 3 impair et du n° 2 au n° 4 pair, les élèves relèvent du collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires ; à partir du n° 5 impair et à partir du n° 6 pair, ils sont rattachés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
La place dispose immédiatement d'un Carrefour City et de la Boulangerie de la Place à 2 mètres, du Tabac de la Place à 7 mètres, de la Pharmacie Solal Bismuth à 3 mètres, de restaurants comme L'Atelier du 15ème à 3 mètres, et du marché Cervantes à 60 mètres (marchés).
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