Dans cette impasse de 60 mètres issue de l'ancienne Nouvelle Californie, seulement 2 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 à 7 300 €/m². Voici les vérifications indispensables avant d'acheter sur un échantillon aussi restreint.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse de 60 mètres issue de l'ancienne Nouvelle Californie, seulement 2 ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 à 7 300 €/m². Voici les vérifications indispensables avant d'acheter sur un échantillon aussi restreint.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien de votre profil : un achat dans une voie aussi courte impose de peser des contraintes spécifiques.
L'impasse du Labrador est une voie très courte de 60 mètres qui prend naissance au 5 rue Camulogène et compte 13 numéros d'adresses. L'achat y porte sur un micromarché extrême : entre 2023 et 2025, seules 2 ventes d'appartements y ont été enregistrées, ce qui impose une lecture lucide des prix affichés.
Avec seulement 2 ventes d'appartements entre novembre 2023 et décembre 2024, il est impossible d'établir une tendance statistique robuste pour la rue.
Les 2 transactions enregistrées affichent une valeur inférieure à la médiane globale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
La voie se termine en impasse, tout en restant située à 167 mètres de la station de tramway T3a Brancion.
Sur 25 diagnostics répertoriés, 4 logements sont classés F ou G, contre 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Ces arbitrages d'usage s'accompagnent de particularités propres à l'installation dans une voie parisienne fermée.
L'impasse du Labrador présente une configuration singulière, faite d'une courte voie sans issue de 60 mètres débouchant sur la rue Camulogène. Selon votre situation personnelle, ce ne sont pas les mêmes critères qui doivent guider votre vérification avant d'acheter.
Petite surface
Les 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 concernaient des appartements d'une pièce, pour une surface moyenne de 14 m². Les deux ventes recensées concernaient des appartements d'une pièce ; ces données ne suffisent pas à caractériser l'ensemble des logements de l'impasse, à 167 mètres du tramway T3a Brancion.
Vérifiez scrupuleusement l'état de l'immeuble et les charges de copropriété : sur ces formats, la rentabilité ou le budget dépendent directement des dépenses votées en assemblée générale.
Télétravail
L'impasse se termine en cul-de-sac à partir du 5 rue Camulogène, sans circulation de transit. L'impasse mesure 60 mètres et compte 13 numéros d'adresses.
Pour les moments de pause, plusieurs espaces végétalisés se trouvent à moins de 250 mètres : le square Castagnary à 122 mètres, la promenade PC 15 - Baudry - Dantzig à 212 mètres, une roseraie à 217 mètres et le square Castagnary - Bessin à 229 mètres.
Famille
Pour la scolarisation secondaire, tous les numéros de l'impasse du Labrador dépendent du collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Vérifiez le temps de trajet à pied aux heures de rentrée scolaire.
Sur le plan immobilier, aucune vente de 2, 3 ou 4 pièces n'est recensée sur la période 2023-2025. Si vous cherchez un logement familial, il faudra vérifier la composition exacte des copropriétés auprès du syndic ou des habitants de la voie.
Avant d'étudier l'offre, il convient de regarder comment se répartissent les logements de la rue.
L'impasse du Labrador est une voie de 60 mètres qui débute rue Camulogène ; la station Brancion du tramway T3a se trouve à 167 mètres.
Une rue ouverte avec passage de voitures
Une voie en impasse de 60 mètres issue de la rue Camulogène
L'impasse débute rue Camulogène et se termine en impasse.
La voiture individuelle au quotidien
Le tramway T3a à la station Brancion située à 167 mètres
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 167 mètres de l'impasse.
Une décision de travaux prise seul dans une maison
Des décisions collectives prises en assemblée générale de copropriété
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations de parties communes.
Un parc immobilier moderne et standardisé
Un lotissement historique créé vers 1850 par Alexandre Chauvelot
La voie a été créée vers 1850 par Alexandre Chauvelot.
Ces éléments qualitatifs s'adossent aux données précises du marché immobilier local.
Compte tenu de la petite taille de la voie, l'analyse se fait à partir des 2 ventes enregistrées et des 25 étiquettes DPE publiées.
Le côté impair concentre l'intégralité des transactions observées entre 2023 et 2025, soit 2 ventes.
Le côté pair n'a enregistré aucune vente d'appartement entre 2023 et 2025.
Sur 25 logements diagnostiqués, 21 affichent une étiquette entre C et E.
Plusieurs espaces verts sont situés à moins de 250 mètres, et le centre sportif Padel 15 se trouve à 125 mètres.
Le prix signé ne constitue qu'un volet de l'achat : la copropriété commande l'autre moitié.
paris-15e-impasse-du-labrador À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 100 % 2 | 102 k € | 7 300 € trop peu de ventes | 14 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 300 € / m².
Ces contraintes de gestion rendent nécessaire un contrôle strict du calendrier d'engagement.
Acheter un lot dans un immeuble de l'impasse du Labrador implique d'acquérir une surface privative et une quote-part de décisions collectives. Les règles légales en vigueur imposent des obligations précises aux copropriétaires.
Dans les copropriétés de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de programmer les réfections nécessaires sur dix ans. L'impasse compte 13 numéros d'adresses, et chaque copropriétaire participe aux charges d'entretien commun selon ses tantièmes.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté, et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à venir.
L'isolation extérieure, la réfection de toiture ou les menuiseries extérieures dépendent des votes collectifs de l'assemblée générale. Selon notre base des DPE, 4 logements sur les 25 diagnostiqués dans la rue sont classés F ou G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F le seront en 2028.
Ce que ça changeSi vous achetez un lot énergivore pour le louer, assurez-vous que la copropriété prévoit des travaux collectifs d'isolation compatibles avec les échéances réglementaires.
Une fois ce cadre fixé, l'ensemble du calendrier de signature se met en place.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acquéreur non professionnel. Ce délai est suspendu tant que l'ensemble des documents obligatoires de copropriété n'a pas été remis.
Une transaction immobilière mobilise cinq intervenants principaux sur une durée courante de deux à trois mois entre l'avant-contrat et l'acte authentique.
L'impasse du Labrador plonge ses racines au milieu du XIXe siècle. Créée vers 1850 par le promoteur et philanthrope Alexandre Chauvelot, cette voie faisait originellement partie du « village de l'Avenir ». Ce groupement d'habitations était appelé la Nouvelle Californie sur le territoire de la future commune de Malakoff.
La dénomination de l'impasse, attribuée avant 1860, fait référence au Labrador, cette vaste contrée continentale de la province canadienne de Terre-Neuve-et-Labrador. L'impasse porte le nom du Labrador, contrée d'Amérique du Nord.
Aujourd'hui, l'impasse mesure exactement 60 mètres de long et commence au 5 rue Camulogène pour s'achever en cul-de-sac. L'impasse compte 13 numéros d'adresses et mesure 60 mètres de long.
Les ventes (2023-2025) et les diagnostics énergétiques permettent de caractériser précisément les transactions et la performance énergétique des bâtiments de l'impasse du Labrador.
| Période / Secteur | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Année 2023 | 1 vente | 9 290 € | Non renseigné | Non renseignée |
| Année 2024 | 1 vente | 5 320 € | Non renseigné | Non renseignée |
| Année 2025 | 0 vente | — | — | — |
| Impasse du Labrador (total) | 2 ventes | 7 300 € | 102 000 € | 14 m² |
| Médiane du 15e arrondissement | 8 581 ventes | 9 630 € | Non renseigné | Non renseignée |
Moins de 5 ventes ayant été enregistrées dans l'impasse, la médiane de 7 300 €/m² repose sur un échantillon restreint de 2 ventes d'appartements d'une pièce, pour une surface moyenne de 14 m² et ne constitue pas une tendance statistique lourde.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du total de la rue | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 3 | 12,0 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe D | 9 | 36,0 % | Location autorisée sans restriction |
| Classe E | 9 | 36,0 % | Location autorisée jusqu'en 2034 |
| Classe F | 3 | 12,0 % | Interdiction de location prévue en 2028 |
| Classe G | 1 | 4,0 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 25 DPE recensés, 4 logements sont classés F ou G, soit 16,0 % du parc diagnostiqué, un niveau proche des 16,8 % relevés dans l'ensemble du 15e arrondissement.
La station Brancion du tramway T3a est à 167 mètres ; plusieurs espaces verts et le centre sportif Padel 15 sont également situés à proximité.
Au-delà de la description commerciale d'un appartement, cinq aspects concrets doivent être vérifiés avant de formuler une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn studio de 14 m² acheté rapidement pour un investissement locatif.
Ce qu’on découvreUn bien diagnostiqué en classe G, dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025 sans réalisation préalable de travaux énergétiques.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE avant toute signature et chiffrer les travaux de mise en conformité dès la phase de négociation.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix formulée en se basant sur la vente de 2023 à 9 290 €/m².
Ce qu’on découvreUn surcoût important par rapport à la vente intervenue en 2024 dans la même rue à 5 320 €/m².
Ce qui l’aurait évitéNe pas se focaliser sur une seule transaction isolée et examiner les 2 ventes enregistrées sur la période.
Ce qu’on croyaitL'achat d'un appartement sans analyser les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus pour des travaux de toiture ou de ravalement votés sans fonds de travaux suffisant.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les PV des trois dernières assemblées générales et vérifier l'existence du plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Ce qu’on croyaitUn bien coup de cœur acheté sans vérifier le secteur scolaire.
Ce qu’on découvreDes contraintes de trajet non anticipées pour scolariser les enfants au collège Modigliani (1 rue de Cherbourg).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer à pied le trajet entre le numéro de l'impasse et le collège de secteur avant d'arrêter sa décision (carte scolaire).
L'analyse des faits et des chiffres disponibles met en lumière trois situations où l'acquisition dans cette voie comporte des risques objectifs.
L'investisseur bailleur pressé
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans travaux.
Sur les 25 DPE de la rue, 4 sont en classe F ou G. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028, ce qui bloque tout revenu locatif sans travaux préalables.
La famille recherchant un grand logement avec certitude
Attendre la vente d'un 3 ou 4 pièces impasse du Labrador.
Sur les 2 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 100 % étaient des appartements d'une pièce ; leur surface moyenne était de 14 m². Aucune vente de 2, 3 ou 4 pièces n'est recensée pour 2023-2025.
L'acheteur se fiant aveuglément aux moyennes de prix
Prendre la médiane de 7 300 €/m² pour une référence absolue de marché.
Moins de 5 ventes ayant été enregistrées (seulement 2 transactions répertoriées), ce chiffre est tributaire de chaque vente individuelle et ne garantit pas la valeur du bien visité.
Avant de formaliser une offre d'achat impasse du Labrador, quatre vérifications documentaires concrètes s'imposent à l'acquéreur. Premièrement, examiner le DPE individuel du lot pour s'assurer qu'il ne relève pas des classes G (interdite à la location depuis 2025) ou F (interdite en 2028), qui représentent 16,0 % des 25 diagnostics recensés dans la rue. Deuxièmement, demander le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et vérifier les comptes du syndic (articles L271-1 et L721-2 du CCH).
Troisièmement, analyser le prix proposé sans se laisser enfermer par des moyennes artificielles : avec seulement 2 ventes d'appartements d'une pièce enregistrées entre 2023 et 2025 (9 290 €, m² en 2023 et 5 320 €, m² en 2024), la négociation doit se faire sur les caractéristiques concrètes du logement et son état d'entretien. Enfin, vérifier l'accessibilité quotidienne : tester le trajet jusqu'à la station de tramway T3a Brancion située à 167 mètres et jusqu'au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la base recense 2 ventes d'appartements, avec un prix médian de 7 300 €/m² et un montant médian de 102 000 € ; la surface moyenne et médiane des ventes est de 14 m². Moins de 5 ventes ayant eu lieu, cet indicateur reflète des cas particuliers et non une médiane statistique consolidée, à comparer aux 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Seulement 2 ventes d'appartements ont été enregistrées sur la période 2023-2025 : une vente en 2023 à 9 290 €/m² et une vente en 2024 à 5 320 €/m², toutes deux portant sur des logements d'une pièce côté impair. Aucune transaction n'a été répertoriée en 2025.
Sur 25 diagnostics recensés, notre base des DPE compte 3 étiquettes C, 9 D, 9 E, 3 F et 1 G. Les logements F et G représentent 16,0 % des DPE de la voie, une proportion très proche de la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 %.
Pour l'ensemble de la voie, du numéro 1 au bout pour le côté impair et à partir du numéro 2 pour le côté pair, les élèves relèvent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La station de tramway T3a Brancion se situe à 167 mètres. Côté espaces verts, le square Castagnary est à 122 mètres, la promenade PC 15 - Baudry - Dantzig à 212 mètres, une roseraie à 217 mètres et le square Castagnary - Bessin à 229 mètres.
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