Impasse de 58 mètres liée à l'histoire du Village de l'avenir fondé vers 1850 par Alexandre Chauvelot, la rue Camulogène affiche une médiane de 9 530 €/m² sur 3 ventes entre 2023 et 2025. Avant de vous positionner, découvrez les particularités de cette voie et son profil thermique.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Impasse de 58 mètres liée à l'histoire du Village de l'avenir fondé vers 1850 par Alexandre Chauvelot, la rue Camulogène affiche une médiane de 9 530 €/m² sur 3 ventes entre 2023 et 2025. Avant de vous positionner, découvrez les particularités de cette voie et son profil thermique.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques et historiques orientent directement votre quotidien selon votre situation familiale ou professionnelle.
Acheter rue Camulogène, c'est choisir une impasse de 58 mètres de long comptant 10 numéros d'adresses. La rue compte 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. Parmi les 20 DPE recensés, 8 sont classés F ou G.
Entre 2023 et 2025, seules 3 ventes d'appartements ont été enregistrées dans la rue, ce qui rend toute moyenne très sensible aux transactions individuelles, face à une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes.
La voie a dû relier la rue Chauvelot à la rue Castagnary avant la construction du chemin de fer de Petite Ceinture, et se termine aujourd'hui en impasse à l'orée de l'impasse du Labrador.
Sur les 20 logements évalués par notre base des DPE, 8 sont classés F ou G (6 G et 2 F), contre 16,8 % de logements F ou G mesurés dans tout le 15e arrondissement.
La station Brancion se situe à 146 mètres de la rue, tandis que le seul commerce recensé à moins de 40 mètres est La Plateforme du Bâtiment à 29 mètres.
Votre quotidien dans l'impasse dépend avant tout de vos besoins d'espace et de vos modes de transport.
Avec 10 adresses répertoriées et une configuration en impasse qui s'achève sur l'impasse du Labrador, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées rue Camulogène entre 2023 et 2025.
Studio & petite surface
Parmi les 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 2 concernaient des appartements d'une pièce, d'une surface moyenne de 16 m². La rue est actuellement une impasse et compte 20 DPE recensés, dont 8 classés F ou G (6 G et 2 F).
Depuis le 1er janvier 2025, la location des biens notés G est interdite en France, et l'échéance de 2028 concerne les logements classés F. Pour un bailleur, des travaux d'isolation sont à prévoir avant toute mise en location.
Télétravailleur
La rue Camulogène est actuellement une impasse et mesure 58 mètres : elle naît au 7 rue Chauvelot pour finir en cul-de-sac. L'écrivain Jacques Réda y notait d'ailleurs : « en vérité c’est une impasse, l’indigène y demeure secret ».
Pour les moments de pause, vous êtes à 118 mètres du square Castagnary et à 192 mètres de la promenade PC 15 - Baudry - Dantzig, qui offre 14 177 m² d'espace végétalisé le long de l'ancienne voie ferrée.
Famille
Une seule vente d'appartement de 5 pièces et plus a été constatée entre 2023 et 2025. L'école élémentaire publique Cherbourg, située 15 rue de Cherbourg, se trouve à 189 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, les élèves de la rue sont affectés au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg, aussi bien côté impair à partir du n° 1 que côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Le centre Padel 15 au 115 rue Castagnary est situé à 122 mètres.
L'organisation de cette impasse parisienne contraste nettement avec l'habitat pavillonnaire ou les quartiers modernes.
Poser ses valises dans cette impasse du sud de la capitale implique de modifier plusieurs réflexes du quotidien, des déplacements motorisés à la rénovation thermique en copropriété.
Un stationnement individuel sur votre parcelle
Une impasse de 58 mètres sans issue carrossable vers le sud
La rue mesure 58 mètres et se termine en impasse ; les trajets s'effectuent prioritairement via la station de tramway T3a Brancion à 146 mètres.
Des travaux de toiture et d'isolation décidés en solo
Parmi les 20 DPE recensés rue Camulogène, 8 sont classés F ou G
Les rénovations énergétiques lourdes nécessitent l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires, dans un secteur où 8 logements sur 20 sont des passoires thermiques.
La Plateforme du Bâtiment recensée à 29 mètres
Une voie sans commerces alimentaires répertoriés à moins de 40 mètres
Le seul commerce recensé à moins de 40 mètres est La Plateforme du Bâtiment à 29 mètres.
Le square Castagnary recensé à 118 mètres
Un accès à plusieurs jardins publics et squares de quartier
Le square Castagnary est accessible à 118 mètres et la Roseraie à 191 mètres pour profiter d'espaces arborés au quotidien.
Ces contrastes d'implantation se reflètent dans les quelques transactions enregistrées dans la rue.
Sur une longueur restreinte de 58 mètres comptant 10 adresses au total, une vente a été enregistrée côté impair et deux ventes côté pair entre 2023 et 2025.
Le bâti fait la jonction avec l'impasse du Labrador où se trouvent de petites maisons construites au début du XIXe siècle par Alexandre Chauvelot.
Ce côté s'ouvre vers le débouché de la rue Chauvelot au n° 7, à l'entrée de l'impasse.
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un contexte de copropriété où les charges et les travaux pèsent lourd.
paris-15e-rue-camulogene À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 67 % 2 | 142 k € | 9 140 € trop peu de ventes | 16 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 1,1 M € | 12 090 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 120 € / m².
L'examen minutieux des documents de gestion est l'unique rempart contre les mauvaises surprises budgétaires.
Devenir propriétaire rue Camulogène signifie intégrer une copropriété où 20 DPE sont recensés, dont 8 sont classés F ou G.
Pour les immeubles de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) destiné à programmer les investissements sur dix ans et à alimenter le fonds de travaux obligatoire. Dans cette rue où 8 logements sur 20 sont étiquetés F ou G au DPE, les travaux d'isolation extérieure, de toiture ou de réfection des parties communes engagent solidairement l'ensemble des copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et vérifiez le solde du fonds de travaux pour mesurer les dépenses déjà provisionnées.
Avec 6 étiquettes G et 2 étiquettes F recensées, les propriétaires bailleurs font face à des restrictions de location sévères : interdiction immédiate de louer les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et échéance fixée à 2028 pour la classe F. Or, un copropriétaire isolé ne peut pas modifier unilatéralement l'isolation thermique globale si celle-ci touche à la façade ou aux planchers communs.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si des études thermiques globales ont déjà été votées par le syndicat.
Voici le déroulé légal précis qui protège votre engagement d'achat.
L'achat d'un appartement est encadré par le délai légal de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son point de départ dépend d'une condition formelle stricte.
L'acquisition d'un logement rue Camulogène fait intervenir plusieurs acteurs institutionnels et privés sur un calendrier s'étalant généralement sur deux à trois mois.
La rue Camulogène est une voie du 15e arrondissement de Paris. Son appellation actuelle lui a été donnée par arrêté du 10 novembre 1873 : elle rend hommage à Camulogène, chef de la tribu gauloise des Parisii, tué au combat en 51 avant Jésus-Christ en défendant Lutèce contre César. Ce nom fait écho à celui de la rue Vercingétorix voisine.
Avant cette date, elle portait le nom de rue de Palestro (nommée en 1837). La rue est actuellement une impasse et mesure 58 mètres. Elle a dû relier la rue Chauvelot à la rue Castagnary avant la construction du chemin de fer de Petite Ceinture.
Le fond de la rue débouche sur l'impasse du Labrador, où se trouvent de petites maisons construites au début du XIXe siècle par Alexandre Chauvelot destinées à une population modeste. Chauvelot, promoteur du hameau de Plaisance et de la Nouvelle Californie à Malakoff, créa vers 1850 le Village de l'avenir, situé à l'ouest des voies ferrées.
Cette voie inspira à l'écrivain Jacques Réda ces vers :
« Je n’ai jamais chanté la rue Camulogène, et j’en ai du regret, en vérité c’est une impasse, l’indigène y demeure secret. Devant le feu du soir en délire j’ai fui, mais je n’ai pas battu de vitesse la nuit. ». La rue compte 10 numéros d'adresses selon les données de la Ville de Paris.
Les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 et les diagnostics énergétiques mettent en évidence la singularité de la rue Camulogène par rapport à l'ensemble du 15e arrondissement.
| Indicateur | Rue Camulogène | Paris 15e (ensemble) |
|---|---|---|
| Médiane au mètre carré | 9 530 €/m² | 9 630 €/m² |
| Nombre de ventes analysées (2023-2025) | 3 ventes | 8 581 ventes |
| Prix médian global constaté | 143 000 € | Non renseigné |
| Surface médiane des logements vendus | 16 m² | Non renseigné |
| Ventes d'appartements 1 pièce | 2 ventes | Non renseigné |
| Ventes d'appartements 5 pièces et plus | 1 vente | Non renseigné |
| Part des passoires thermiques (F et G au DPE) | 40,0 % (8 sur 20) | 16,8 % (sur 94 653 DPE) |
Les médianes spécifiques par pièce ne sont pas significatives en raison du faible volume de ventes (moins de 5 transactions).
La station de tramway Brancion se trouve à 146 mètres et plusieurs espaces verts sont situés à proximité de cette impasse de 58 mètres.
Avant de transmettre une proposition d'achat pour un bien rue Camulogène, cinq aspects concrets méritent un examen approfondi sur place.
Ce qu’on croyaitUn petit studio acheté pour du rendement locatif rapide sans travaux.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G ou F, frappé par les interdictions de location issues de la réglementation, avec un coût de mise aux normes.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel issu de notre base des DPE avant de formuler une offre et budgéter la rénovation thermique en amont.
Ce qu’on croyaitL'espoir de voir la rue traversante vers la rue Castagnary.
Ce qu’on découvreLa rue est actuellement une impasse ; on relève qu'au fond se trouve l'impasse du Labrador.
Ce qui l’aurait évitéConsidérer la configuration en cul-de-sac de 58 mètres comme la situation établie.
Ce qu’on croyaitSe fier aveuglément à la médiane de 9 530 €/m² pour négocier.
Ce qu’on découvreUne médiane calculée sur seulement 3 ventes (2 petites surfaces de 16 m² et une grande surface de 91 m²), qui ne reflète pas nécessairement le prix d'un bien intermédiaire.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux caractéristiques précises de chaque vente enregistrée plutôt qu'à une moyenne statistique globale.
Ce qu’on croyaitPenser trouver de nombreux espaces de stationnement.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 58 mètres et se termine en impasse.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la disponibilité d'une place de stationnement privative si vous possédez un véhicule.
En fonction de vos attentes en matière de commodités et de contraintes de rénovation locative, la rue Camulogène peut ne pas correspondre à votre projet.
L'acheteur cherchant des commerces variés au pied de sa porte
Acheter un bien sur une artère comptant de multiples commerces immédiats.
Le seul commerce recensé à moins de 40 mètres de la rue est La Plateforme du Bâtiment à 29 mètres.
L'investisseur sans trésorerie de travaux
Acquérir une petite surface déjà classée D ou mieux au DPE.
Parmi les DPE recensés, 40 % rue Camulogène sont classés F ou G, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
L'automobiliste cherchant de nombreuses places au bas de son immeuble
Une voie dotée d'infrastructures de stationnement spécifiques ou un bien disposant d'un garage.
La rue mesure 58 mètres et se termine en impasse.
Pour sécuriser votre acquisition rue Camulogène, commencez par contrôler scrupuleusement le diagnostic de performance énergétique du lot. Avec 8 passoires thermiques sur les 20 DPE recensés (dont 6 classés G et 2 classés F), la performance énergétique est un point de vigilance clé. Vérifiez si des travaux privatifs suffisent à atteindre au moins l'étiquette E ou si une isolation globale doit être portée en assemblée générale.
Analysez ensuite le procès-verbal de copropriété et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Vérifiez la présence du fonds de travaux et assurez-vous qu'aucun contentieux n'affecte la gestion de la copropriété.
Prenez également la mesure de l'environnement immédiat : testez à pied le trajet de 146 mètres jusqu'au tramway T3a Brancion et découvrez les espaces verts voisins, notamment le square Castagnary à 118 mètres et la promenade PC 15 - Baudry - Dantzig à 192 mètres. Si vous avez des enfants, vérifiez la distance vers l'école élémentaire Cherbourg à 189 mètres et la sectorisation pour le collège Modigliani (Annuaire de l'éducation, carte scolaire). La rue Camulogène est une impasse de 58 mètres située dans le 15e arrondissement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 530 €/m² sur l'ensemble des 3 ventes d'appartements enregistrées dans la rue, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 transactions. Sur un volume aussi restreint, chaque transaction modifie sensiblement les moyennes.
Nommée par arrêté du 10 novembre 1873 en hommage au chef gaulois des Parisii tué en 51 avant J.-C. lors de la guerre contre César, cette ancienne « rue de Palestro » a dû relier la rue Chauvelot à la rue Castagnary avant la construction du chemin de fer de Petite Ceinture. Elle débouche sur l'impasse du Labrador et conserve la mémoire du « Village de l'avenir » créé vers 1850 par Alexandre Chauvelot.
Sur les 20 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 8 logements sont classés F ou G, soit 40 % du parc diagnostiqué. C'est nettement plus que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de passoires thermiques sur 94 653 DPE.
L'école élémentaire publique Cherbourg, située au 15 rue de Cherbourg, est à 189 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le collège, les adresses impaires à partir du n° 1 et les adresses paires à partir du n° 2 sont rattachées au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La station de tramway T3a Brancion se trouve à 146 mètres à vol d'oiseau. Côté espaces verts, on trouve le square Castagnary à 118 mètres, la Roseraie à 191 mètres et la Promenade PC 15 - Baudry - Dantzig à 192 mètres.
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