Rue du Général de Larminat, le mètre carré médian s'établit à 11 810 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de vous engager dans cette voie en T du 15e arrondissement, découvrez les chiffres réels des transactions et les éléments du bâti à analyser.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Général de Larminat, le mètre carré médian s'établit à 11 810 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de vous engager dans cette voie en T du 15e arrondissement, découvrez les chiffres réels des transactions et les éléments du bâti à analyser.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être confrontés aux spécificités de la voie et aux critères de chaque profil.
Acheter un bien rue du Général de Larminat revient à s'installer dans une voie résidentielle de 177 mètres configurée en T, forme rare dans la voirie parisienne. Les 9 ventes conclues entre le 9 janvier 2023 et le 22 septembre 2025 affichent une médiane de 11 810 €/m², nettement au-dessus des 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Sur les 9 ventes répertoriées dans la rue entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 571 000 € et la moitié portait sur moins de 59 m².
Sur 63 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 22 sont classés F ou G, soit plus du double du taux observé à l'échelle du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 %.
La voie relie le 56 avenue de La Motte-Picquet au 15 rue d'Ouessant et au square de la Motte-Picquet, offrant peu de rotations immobilières.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée entre 2023 et 2026 dans la rue.
L'analyse du quotidien dépend directement de votre projet personnel et patrimonial.
La rue du Général de Larminat est résidentielle. Selon que vous cherchez un logement familial, un espace de travail au calme ou un investissement patrimonial, les paramètres disponibles imposent des précautions ciblées.
Famille
Le format 3 pièces forme le cœur des transactions récentes avec 5 ventes sur 9 enregistrées entre 2023 et 2025, présentant une surface moyenne de 58 m² et un prix médian de 570 000 €. Pour les plus grands volumes, une seule vente de 4 pièces (92 m² pour 1 160 000 €) et une seule vente de 5 pièces et plus (124 m² pour 1 800 000 €) ont été signées sur la période.
La rue mesure 177 mètres et aucune autorisation d'urbanisme n'y est recensée pour 2023-2026. Vérifiez la disposition intérieure des pièces lors des visites, car les surfaces familiales restent très rares à la vente sur ce tronçon.
Bureau à domicile
La rue est décrite comme résidentielle et sa forme est celle d'un T.
Sur 63 DPE réalisés dans la rue depuis juillet 2021, 23 appartements sont classés E et 22 sont classés F ou G. On recense seulement 3 logements classés C parmi les 63 DPE de la voie.
Investisseur
Sur le plan réglementaire, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux étiquetés F le seront en 2028 et les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 11 étiquettes G et 11 étiquettes F recensées sur 63 DPE, 34,9 % des logements évalués sont directement concernés.
Le plan pluriannuel de travaux étant obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, il est indispensable de consulter les décisions d'assemblée générale sur la rénovation des parties communes avant d'envisager une mise en location.
Passer à la vie en copropriété parisienne demande de revoir sa gestion des travaux.
S'installer rue du Général de Larminat modifie la gestion du bien par rapport à un pavillon indépendant. Les décisions d'entretien dépendent entièrement du syndicat des copropriétaires, tandis que 22 logements sont classés F ou G sur 63 DPE répertoriés dans la rue.
Des travaux décidés et engagés seul
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les rénovations énergétiques lourdes doivent être soumises au vote de l'assemblée générale de l'immeuble.
Une performance énergétique pilotée individuellement
34,9 % de logements classés F ou G sur les DPE de la rue
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025 et les logements F le seront en 2028.
Une surface souvent extensible sur son terrain
Une surface moyenne vendue de 64 m²
L'espace privatif est strictement borné par les tantièmes de copropriété sans perspective d'extension.
Une vue ouverte sur l'extérieur
Une voie en T de 177 mètres de long
Les vis-à-vis dépendent de la largeur de la voie et des cours intérieures de chaque parcelle.
L'historique des mutations montre une nette prédominance des transactions sur l'un des deux côtés.
Entre 2023 et 2025, sur les 9 ventes d'appartements enregistrées, 7 concernent le côté impair et 2 le côté pair.
Le côté impair regroupe l'essentiel de l'activité avec 7 des 9 ventes conclues entre début 2023 et fin 2025.
Deux ventes d'appartements ont été recensées côté pair entre 2023 et 2025.
Ces données de transaction doivent être examinées à la lumière des règles de la copropriété.
paris-15e-rue-du-general-de-larminat À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 1 | 307 k € | 11 810 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 11 % 1 | 571 k € | 14 650 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 le plus courant | 56 % 5 | 666 k € | 11 240 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 4 | 11 % 1 | 1,16 M € | 12 610 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 11 % 1 | 1,8 M € | 14 520 € trop peu de ventes | 124 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 200 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Général de Larminat (Paris 15e) : 11 810 € sur 9 ventes, données au 22 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-general-de-larminat/
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L'acquisition exige d'anticiper les votes collectifs avant toute signature.
L'achat d'un appartement rue du Général de Larminat combine un espace privatif et des obligations au sein de l'immeuble. La performance énergétique de votre bien dépend pour une large part des résolutions votées par l'ensemble des copropriétaires.
Vous êtes maître des travaux intérieurs, de la rénovation de vos pièces d'eau ou de la modernisation de vos installations électriques. Au total, 22 logements sont classés F ou G et 23 sont notés E parmi les 63 DPE de la rue.
Ce que ça changeVérifiez précisément la composition des murs extérieurs et l'état des menuiseries privatives lors de votre visite.
Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires sur la toiture, les façades et les équipements communs. Sans accord de l'assemblée générale, aucun copropriétaire ne peut engager de travaux d'isolation par l'extérieur ou de réfection des conduits.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le projet de plan pluriannuel de travaux avant de formuler une offre.
Ce mécanisme légal dicte le calendrier précis de la transaction.
Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel selon l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son point de départ est conditionné par la communication intégrale des pièces de l'immeuble.
L'acquisition d'un appartement dans cette voie du 15e arrondissement suit un calendrier balisé par plusieurs intervenants juridiques et financiers.
Acheter rue du Général de Larminat, c'est s'installer sur une parcelle singulière de la mémoire parisienne. La rue s'étend en partie sur le terrain qui a accueilli la reconstitution monumentale de la forteresse de la Bastille, érigée entre l'avenue de Suffren et le boulevard de Grenelle pour l'Exposition universelle de 1889 à l'occasion du centenaire révolutionnaire.
La voie prend forme plus tard : son premier tronçon, ouvert en 1912 entre l'avenue de Champaubert et l'avenue de La Motte-Picquet, portait à l'origine le nom de square du Champ-de-Mars en raison de la proximité de cet espace non constructible. Ce tronçon initial a été intégré à la voirie publique parisienne par un arrêté du 1er septembre 1932.
Le segment reliant l'avenue de Champaubert à la rue d'Ouessant a été ouvert ultérieurement, avant d'être classé dans la voirie de Paris par un arrêté du 29 août 1969. C'est par un arrêté du 28 avril 1971 que l'ensemble de la voie reçoit sa dénomination actuelle en hommage au général René Marie Edgar de Larminat (1895-1962), en raison de la proximité du siège de l'Association des Français libres dont il fut le président. Aujourd'hui, la rue forme un T remarquable de 177 mètres, reliant le 56 avenue de La Motte-Picquet au 15 rue d'Ouessant et au square de la Motte-Picquet.
Les données répertorient 9 ventes d'appartements rue du Général de Larminat entre le 9 janvier 2023 et le 22 septembre 2025. Le tableau ci-dessous détaille les prix et surfaces selon le nombre de pièces principales.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 307 000 € | 11 810 €/m² | 26 m² |
| 2 pièces | 1 | 571 000 € | 14 650 €/m² | 39 m² |
| 3 pièces | 5 | 570 000 € | 10 620 €/m² | 58 m² |
| 4 pièces | 1 | 1 160 000 € | 12 610 €/m² | 92 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 800 000 € | 14 520 €/m² | 124 m² |
| Ensemble de la rue | 9 | 571 000 € | 11 810 €/m² | 64 m² |
Pour les catégories comptant une seule vente (1, 2, 4 et 5 pièces et plus), la valeur indiquée correspond au montant de l'unique transaction enregistrée et ne constitue pas une médiane statistique. À titre de comparaison, la médiane du 15e arrondissement sur la même période est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 11 810 €/m² |
| 2024 | 1 | 14 650 €/m² (1 vente) |
| 2025 | 3 | 9 900 €/m² (3 ventes) |
Seule l'année 2023 réunit au moins 5 ventes permettant d'établir une médiane fiable. Les années 2024 et 2025 sont fournies avec leur volume exact de ventes.
Longue de 177 mètres entre l'avenue de La Motte-Picquet et la rue d'Ouessant, la rue du Général de Larminat bénéficie d'un statut résidentiel marqué par sa configuration particulière.
Au-delà du prix au mètre carré, plusieurs caractéristiques techniques et juridiques doivent être examinées avant de s'engager sur un lot de la rue.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces acquis avec un projet de mise en location rapide.
Ce qu’on découvreUn logement classé G concerné par l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025, la rue comptant 11 étiquettes G et 11 étiquettes F sur 63 DPE (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet à jour et vérifier si des travaux d'isolation collective sont inscrits à l'ordre du jour de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUne estimation basée sur la médiane globale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn écart avec la médiane constatée rue du Général de Larminat, qui atteint 11 810 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux 9 transactions réelles constatées localement plutôt qu'aux baromètres généraux de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUne négociation engagée sur un grand appartement familial sans repère fiable.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 4 pièces (1 160 000 €) et une seule de 5 pièces et plus (1 800 000 €) enregistrées en trois ans, rendant toute extrapolation de médiane fragile.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les caractéristiques précises de l'unique vente comparable disponible avant de fixer sa proposition.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide après signature sans examen des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour voter le plan pluriannuel de travaux imposé aux immeubles de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les comptes et les résolutions des trois dernières années avant l'expiration du délai de rétractation.
Certains projets se heurtent directement aux caractéristiques physiques et financières de la rue.
L'acheteur qui cherche une rentabilité locative immédiate sans travaux
Acheter un bien ancien pour le louer sans délai.
Avec 34,9 % de logements F ou G répertoriés et l'interdiction de louer les passoires thermiques G depuis janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), le risque d'inégibilité locative est important sans rénovation collective.
L'investisseur à la recherche d'un volume abondant de biens à négocier
Multiplier les visites pour faire jouer la concurrence.
Seules 9 ventes d'appartements ont été recensées dans la rue entre début 2023 et fin 2025.
L'acquéreur au budget strictement aligné sur la moyenne du 15e
Viser un prix autour de 9 630 €/m².
La médiane enregistrée rue du Général de Larminat s'élève à 11 810 €/m², soit un surcoût sensible par rapport à la médiane globale de l'arrondissement.
Avant de déposer une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue du Général de Larminat, quatre vérifications documentées doivent être opérées :
En croisant ces éléments avec l'absence de permis de construire récent dans la voie, vous disposerez d'un cadre d'analyse rigoureux pour concrétiser votre acquisition.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 9 janvier 2023 et le 22 septembre 2025, la médiane s'élève à 11 810 €/m² sur l'ensemble des 9 ventes d'appartements enregistrées. Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m².
Sur les 9 ventes recensées entre 2023 et 2025, 5 concernaient des appartements de 3 pièces, avec un prix médian de 570 000 € et une médiane de 10 620 €/m². Les autres transactions portent sur un seul bien de 1 pièce, un seul bien de 2 pièces, un de 4 pièces et un de 5 pièces et plus.
Sur 63 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, on compte 23 étiquettes E, 15 D, 11 F, 11 G et 3 C. Les logements classés F ou G représentent 34,9 % du total analysé dans la rue, contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement.
Longue de 177 mètres, cette voie résidentielle en T s'étend en partie sur le terrain où fut érigée la reconstitution de la forteresse de la Bastille lors de l'Exposition universelle de 1889. D'abord nommée square du Champ de Mars à son ouverture partielle en 1912, elle a été rebaptisée par arrêté du 28 avril 1971 en hommage au général Edgard de Larminat.
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été enregistré dans la rue entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
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