Rue Dalou, le mètre carré médian s'établit à 11 250 €, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). La rue Dalou est une voie pavée de 150 mètres située à deux pas du métro Pasteur, sous la sectorisation scolaire du collège Buffon.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Dalou, le mètre carré médian s'établit à 11 250 €, au-dessus de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). La rue Dalou est une voie pavée de 150 mètres située à deux pas du métro Pasteur, sous la sectorisation scolaire du collège Buffon.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données moyennes masquent des réalités très différentes selon la typologie de bien recherchée et la composition du foyer.
Acheter rue Dalou, c'est s'installer dans une voie pavée de 150 mètres de long reliant le 169 rue de Vaugirard au 42 rue Falguière (nomenclature de Paris). Avec 18 numéros d'adresses et seulement 19 ventes enregistrées en près de trois ans, l'accès à cette rue se paie avec une médiane de 11 250 €/m², supérieure à celle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Entre mars 2023 et octobre 2025, la médiane rue Dalou dépasse de plus de 1 600 €/m² celle de l'ensemble du 15e arrondissement, calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ancienne cité Talma rebaptisée en 1905 en hommage au sculpteur Jules Dalou, la rue subit un rétrécissement physique notable à son débouché sur le 42 rue Falguière (Wikipédia).
Sur 103 DPE répertoriés, la part de passoires thermiques F et G reste légèrement inférieure à la moyenne du 15e fixée à 16,8 %, mais la classe E concentre près de la moitié du parc (base ADEME).
La station Pasteur se rejoint à 124 mètres, tandis que la voie se termine après un rétrécissement au 42 rue Falguière (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
Au-delà du projet personnel, s'installer dans cette ruelle implique des repères bien distincts de ceux d'une maison de province.
Avec une surface médiane de 33 m² sur les ventes récentes, 18 des 19 transactions recensées concernent des appartements de 1 à 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon que vous scolarisez des enfants, que vous travaillez à domicile ou que vous arriviez d'une autre région, les atouts et les contraintes du secteur ne pèsent pas de la même façon.
Famille
Pour les familles, l'adresse bénéficie d'un atout majeur : tous les logements de la rue Dalou, à partir du n° 1 pour les impairs et du n° 2 pour les pairs, dépendent du collège Buffon situé à 174 mètres au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). L'E.E.PU Falguière se trouve à 163 mètres au 20 rue Falguière et l'E.M.PU Vaugirard à 143 mètres au 149 bis rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation).
Le principal obstacle réside dans la rareté des grands logements : une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025 pour un prix de 770 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le lieu recensé le plus proche dans la catégorie « parcs et jeux » est une jardinière du boulevard Pasteur, à 99 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La rue se termine au 42 rue Falguière, après un rétrécissement (Wikipédia). Le graveur Henri L. M. Leseigneur a habité au n° 11 (Wikipédia).
Les 2 pièces vendus affichent une surface médiane de 33 m² pour 400 000 €, tandis que les 3 pièces offrent une surface médiane de 45 m² pour 496 000 € (DVF, calcul ting.ad). Pour dédier une pièce fermée à un bureau sans empiéter sur le séjour, un 3 pièces reste le format minimal à cibler dans la copropriété.
Arrivée d'un autre territoire
Le passage d'un pavillon à une copropriété parisienne demande d'anticiper la gestion collective des travaux. Entre 2023 et 2026, six autorisations d'urbanisme sont recensées sur la rue Dalou et aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
La rue est pavée et les stations recensées à proximité sont Pasteur à 124 mètres, Falguière à 299 mètres, Sèvres-Lecourbe à 427 mètres et la gare Montparnasse à 434 mètres (Île-de-France Mobilités). Parmi les commerces de bouche recensés, la boulangerie florentin se trouve à 7 mètres et la boucherie Maison Mottier à 20 mètres (OpenStreetMap).
Ces particularités urbaines expliquent pourquoi les acquéreurs choisissent précisément ce micro-secteur plutôt qu'un autre pôle du 15e.
S'installer rue Dalou entraîne une rupture avec les habitudes des zones pavillonnaires ou des villes moyennes. Quatre postes du quotidien se transforment immédiatement, du mode de déplacement à l'approvisionnement alimentaire.
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
La station Pasteur, desservie par la ligne 12, se trouve à 124 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Pasteur se situe à 124 mètres et la gare Montparnasse à 434 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un grand jardin privatif avec terrasse
Une rue pavée, avec une jardinière située à 99 m sur le boulevard Pasteur (Ville de Paris, espaces verts)
Quatre espaces de la catégorie « parcs et jeux » se trouvent à proximité, dont une jardinière sur le boulevard Pasteur à 99 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des courses hebdomadaires dans de grandes surfaces de périphérie
Des commerces de bouche situés à quelques mètres de la rue (OpenStreetMap)
La boulangerie florentin se trouve à 7 m, Le Verger de Falguière à 13 m et Maison Mottier à 20 m (OpenStreetMap).
Une liberté totale sur le calendrier des travaux d'isolation
Des décisions d'immeuble partagées en copropriété sous contrainte DPE
Sur 103 diagnostics répertoriés, 17 logements sont classés F ou G (base ADEME).
Cette prime de localisation se mesure directement dans l'historique complet des transactions immobilières.
Dans le 15e arrondissement, la rue Dalou mesure 150 mètres, est pavée et relie la rue de Vaugirard à la rue Falguière (nomenclature de Paris). Les transactions DVF permettent de décrire les prix des ventes recensées rue Dalou.
Une voie pavée de 150 mètres, anciennement appelée cité Talma (Wikipédia).
Le côté pair concentre 12 des 19 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Le n° 11 est l'adresse où le graveur Henri L. M. Leseigneur a habité (Wikipédia).
La médiane des ventes d'appartements dans le 15e est de 9 630 €/m² sur la période considérée (DVF, calcul ting.ad).
L'acquisition d'un lot implique également d'évaluer le statut des parties communes et l'état énergétique du bâtiment.
paris-15e-rue-dalou À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 % 5 | 182 k € | 10 520 € trop peu de ventes | 17 m² |
| 2 le plus courant | 37 % 7 | 379 k € | 11 340 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 32 % 6 | 445 k € | 10 060 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 4 | 5 % 1 | 770 k € | 12 830 € trop peu de ventes | 60 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 800 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Dalou (Paris 15e) : 11 250 € sur 19 ventes, données au 13 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-dalou/
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Pour sécuriser votre engagement, la loi encadre strictement la communication de ces pièces avant que le délai d'engagement ne devienne irrévocable.
Acheter un bien parmi les 18 adresses de la rue Dalou implique de participer aux décisions d'assemblée générale. Les obligations légales sur le plan pluriannuel de travaux et l'interdiction de location des passoires thermiques s'imposent à l'ensemble des propriétaires.
Sur les 103 DPE répertoriés rue Dalou, la base ADEME recense 4 logements en étiquette C, 31 en D, 51 en E, 12 en F et 5 en G (base ADEME). Les logements en étiquette G sont déjà frappés par l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les 12 logements classés F seront exclus de la location dès 2028 et les 51 biens de la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le diagnostic énergétique individuel mis à jour avant de faire une offre, et vérifiez s'il est techniquement possible d'isoler sans empiéter sur une surface privative déjà compacte.
Dans les copropriétés, l'isolation par l'extérieur ou la réfection des toitures relèvent exclusivement du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin de planifier les dépenses d'entretien sur une décennie (règles légales).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux de rénovation ou de ravalement ont déjà été chiffrés ou votés.
Une fois cette étape franchie, le processus de vente suit un enchaînement précis d'actes juridiques et bancaires.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Cependant, ce délai reste suspendu tant que la totalité des documents de copropriété obligatoires n'a pas été remise.
Entre la première visite rue Dalou et l'entrée dans les lieux, les démarches notariales, bancaires et administratives s'étalent généralement sur trois mois.
Avant de prendre son nom actuel en 1905, la rue Dalou portait le nom de « cité Talma » (Wikipédia). Voie publique de 150 mètres, la rue Dalou relie le 169 rue de Vaugirard au 42 rue Falguière. Elle a été rebaptisée pour rendre hommage au sculpteur français Jules Dalou (1838-1902), auteur du groupe monumental en bronze Le Triomphe de la République érigé au centre de la place de la Nation (nomenclature de Paris ; Wikipédia).
En 2025, la rue est encore pavée (Wikipédia). Le graveur Henri L. M. Leseigneur a habité au n° 11 (Wikipédia). La Galerie Esther Woerdehoff est située à 39 mètres (OpenStreetMap).
Des commerces et restaurants sont recensés à proximité de la rue : la boulangerie florentin et le restaurant Le 46 se situent à 7 mètres, Majorelle à 9 mètres et Le Verger de Falguière à 13 mètres (OpenStreetMap). La voie se termine, après un rétrécissement, au 42 rue Falguière (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 19 ventes sur la rue Dalou entre mars 2023 et octobre 2025, complétées par la ventilation par pièce et les postes de dépenses obligatoires (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 760 € | 205 000 € | 5 |
| 2 pièces | 12 140 € | 400 000 € | 7 |
| 3 pièces | 10 690 € | 496 000 € | 6 |
| 4 pièces | 12 830 € | 770 000 € | 1 |
| Ensemble de la rue | 11 250 € | 400 000 € | 19 |
Sur le 4 pièces, une seule vente a eu lieu (60 m² pour 770 000 €) : le montant ne constitue pas une médiane statistique mais reflète une transaction unique enregistrée (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Montant ou barème | Source |
|---|---|---|
| Droits de mutation (« frais de notaire ») | Environ 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien | Barème légal |
| Interdiction locative étiquette G | Effective depuis le 1er janvier 2025 (5 logements concernés dans la rue) | Base ADEME / Ministère Transition écologique |
| Interdiction locative étiquette F | Applicable en 2028 (12 logements concernés dans la rue) | Base ADEME / Ministère Transition écologique |
| Interdiction locative étiquette E | Applicable en 2034 (51 logements concernés dans la rue) | Base ADEME / Ministère Transition écologique |
Pour évaluer l'impact financier exact des charges de copropriété et de la taxe foncière, demandez les relevés de charges réels du lot ainsi que le dernier avis d'imposition du propriétaire.
Des commerces, des établissements scolaires et des stations de transport se trouvent à proximité immédiate de la rue Dalou.
Au-delà de la description flatteuse d'un appartement, cinq réalités concrètes doivent être vérifiées sur place et dans les documents réglementaires.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le mettre en location immédiate.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE certifié et intégrer le montant des travaux de remise à niveau thermique dans l'offre financière.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement son véhicule dans la rue.
Ce qu’on découvreLa rue est encore pavée en 2025 et se termine par un rétrécissement (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVérifier si l'appartement dispose d'un box privatif ou chercher un stationnement hors de la voie.
Ce qu’on croyaitNégocier un 2 pièces en se basant sur le prix moyen du 15e.
Ce qu’on découvreUne offre rejetée, car les 2 pièces de la rue se vendent à une médiane de 12 140 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéConstruire sa proposition de prix sur les 7 ventes réelles de 2 pièces enregistrées dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitEspérer trouver un grand appartement familial de 5 pièces.
Ce qu’on découvreAucune transaction de 5 pièces n'a été recensée entre mars 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéOrienter sa recherche vers deux lots contigus à réunir ou élargir son périmètre de prospection aux boulevards adjacents.
Selon votre horizon de détention et vos contraintes d'espace, acheter rue Dalou n'est pas systématiquement l'option la plus adaptée.
L'acheteur qui a besoin d'une grande surface familiale immédiate
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces rue Dalou.
L'offre est quasi inexistante : sur 19 ventes enregistrées en près de trois ans, un seul 4 pièces de 60 m² a été vendu et aucun 5 pièces n'a changé de main (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur cherchant un rendement locatif brut élevé
Acheter un bien à plus de 11 000 €/m² pour faire du locatif classique.
La médiane des ventes s'élève à 11 250 €/m² sur la période et 17 logements sur 103 diagnostiqués sont classés F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
L'automobiliste régulier tributaire de sa voiture
S'installer dans une voie pavée sans parking attaché au lot.
La rue est pavée et se rétrécit à son débouché sur le 42 rue Falguière (Wikipédia), alors que la station Pasteur, desservie par la ligne 12, se trouve à 124 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour confirmer votre décision d'achat rue Dalou, validez en priorité le niveau de prix au mètre carré en comparant le bien au côté de la rue où il se situe : la médiane ressort à 10 120 €/m² sur le côté impair (7 ventes) et grimpe à 11 820 €/m² sur le côté pair (12 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Consultez ensuite attentivement l'audit énergétique. Sur les 103 DPE répertoriés dans la rue, 17 logements sont classés en passoire énergétique F ou G et 51 se situent en classe E (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Il est indispensable de chiffrer les travaux d'isolation éventuels dès la signature de l'avant-contrat.
Enfin, assurez-vous de la bonne communication des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblée générale et état financier du syndicat. Tant que ces pièces n'ont pas été remises dans leur intégralité, votre délai de rétractation de 10 jours reste ouvert pour préserver vos intérêts (règles légales).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et octobre 2025, la médiane s'établit à 11 250 €/m² sur la base de 19 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Cela représente une prime par rapport à la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 12 ventes enregistrées côté pair affichent une médiane de 11 820 €/m², contre une médiane de 10 120 €/m² sur les 7 ventes répertoriées côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Tous les logements de la voie, pour les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, sont sectorisés vers le collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, à 174 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire).
Sur 103 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour des logements existants, 12 sont classés F et 5 sont classés G, soit 16,5 % de passoires thermiques, une proportion très proche de la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % (base ADEME).
La station de métro Pasteur (ligne 12), inscrite aux monuments historiques, se situe à 124 mètres, la station Falguière (ligne 12) à 299 mètres et la gare Montparnasse à 434 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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45564Sources
