Rue Dalou ou rue de l'Armorique : prix au m² comparés

Rue Dalou ou rue de l'Armorique : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Dalou est plus chère que rue de l'Armorique à chaque période et pour chaque taille publiée : de 11 à 11 %, 10 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Dalou, au niveau du 9 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher rue Dalou que rue de l'Armorique (11 000 € rue Dalou contre 10 040 € rue de l'Armorique le m², sur 12 ventes rue Dalou et 11 rue de l'Armorique), pour des surfaces de 41 m² rue Dalou contre 62 m² rue de l'Armorique en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 11 % plus cher rue Dalou que rue de l'Armorique (12 420 € rue Dalou contre 11 210 € rue de l'Armorique le m², sur 8 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

34 ventes rue Dalou46 ventes rue de l'Armorique
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de l'Armorique, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 430 € le m² rue de l'Armorique (7 ventes), rue Dalou : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 150 € le m² rue de l'Armorique (8 ventes), rue Dalou : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Dalou et rue de l'Armorique (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de l'Armorique	7	11 430 €	—
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Dalou et rue de l'Armorique (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de l'Armorique	8	11 150 €	—
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Dalou et rue de l'Armorique (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	8	12 420 €	—
2021-2022	Rue de l'Armorique	5	11 210 €	—
2024-2025	Rue Dalou	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Dalou et rue de l'Armorique (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Dalou	15	12 110 €	45 m²
2021-2022	Rue de l'Armorique	26	11 210 €	45 m²
2024-2025	Rue Dalou	12	11 000 €	41 m²
2024-2025	Rue de l'Armorique	11	10 040 €	62 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Dalou En baisse L'ensemble des appartements : de 12 110 € à 11 000 € le m² en médiane (−9 %, sur 15 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 41 m².
Rue de l'Armorique En baisse L'ensemble des appartements : de 11 210 € à 10 040 € le m² en médiane (−10 %, sur 26 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 62 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Dalou sont classés F ou G (91 DPE), contre 27 % rue de l'Armorique (70 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue de l'Armorique : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue de l'Armorique est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Dalou : 38 m² en médiane, contre 46 m² rue de l'Armorique (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 122 m en médiane rue Dalou, sur 13 immeubles fichés, et à 364 m rue de l'Armorique, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Dalou est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Dalou ou rue de l'Armorique ?

Rue Dalou, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue Dalou en 2021-2022 et 10 % de plus rue Dalou (appartements plus petits rue Dalou : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Dalou et rue de l'Armorique ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue Dalou et −10 % rue de l'Armorique. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).