Reliant la rue de la Croix-Nivert à la rue Lecourbe sur 216 mètres, la rue Charles Lecocq affiche un prix médian de 9 880 €/m² sur ses ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire industrielle du dépôt de bus RATP et surélévations contemporaines, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Reliant la rue de la Croix-Nivert à la rue Lecourbe sur 216 mètres, la rue Charles Lecocq affiche un prix médian de 9 880 €/m² sur ses ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire industrielle du dépôt de bus RATP et surélévations contemporaines, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre cette rue exige d'abord d'observer sa composition architecturale et foncière très particulière.
Acheter un bien rue Charles Lecocq, c'est intégrer une voie de 216 mètres de long qui a été largement reconstruite entre les années 1950 et 2000 (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Anciennement passage Denain puis passage Dehaynin avant sa dénomination officielle le 26 mars 1928 en hommage au compositeur Charles Lecocq, l'artère relie la rue de la Croix Nivert à la rue Lecourbe (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris).
La rue conserve une prime modérée de +2,6 % par rapport à l'arrondissement, mesurée sur 19 ventes entre 2023 et 2025 contre 8 581 transactions dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Les 19 ventes recensées par DVF sont situées sur des numéros impairs ; aucune vente n’est recensée sur le côté pair pendant la période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 71 DPE répertoriés, la rue compte 24 logements en classe C et 25 en classe D, alors que les passoires énergétiques restent sous la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
Avec 11 ventes sur 19 concentrées sur les 2 pièces, les formats de 3 pièces ou plus totalisent 6 ventes sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad).
Votre quotidien dans cette portion du quartier Saint-Lambert dépendra directement de votre situation de vie.
Reliant la rue de la Croix Nivert à la rue Lecourbe, la rue compte 19 ventes d’appartements recensées par DVF entre janvier 2023 et mai 2025. Des lieux répertoriés à proximité comprennent notamment le restaurant Santa Rita à 35 mètres et le commerce O'seyon à 34 mètres (OpenStreetMap).
Famille
Pour les familles, la rue offre une sectorisation scolaire publique vers le collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). À proximité, on compte notamment l'école et le collège privés Saint-Joseph à 132 mètres, ainsi qu'une école et un collège Montessori Esclaibes à 124 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties, le Square Saint-Lambert déploie ses 20 745 m² à 218 mètres, complété par le Square de la place Étienne Pernet à 145 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Entre 2023 et 2025, 5 ventes de quatre ou cinq pièces ont été recensées (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail & solo
Les deux-pièces représentent 11 des 19 ventes recensées et présentent une surface moyenne de 48 m² pour un montant médian de 467 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le restaurant Santa Rita est répertorié à 35 mètres et le commerce O'seyon à 34 mètres (OpenStreetMap).
Pour s'aérer, le jardin partagé Marie Poussepin est répertorié à 230 mètres et le Square Gerbert-Blomet à 219 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée motorisée
Les stations répertoriées les plus proches sont Félix Faure à 153 mètres et Convention à 372 mètres, distances mesurées à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités). On trouve également un réparateur à proximité, Goodrider à 31 mètres rue de l'Abbé Groult (OpenStreetMap).
Les stations répertoriées les plus proches sont Félix Faure à 153 mètres et Convention à 372 mètres, à vol d'oiseau, complétées par Commerce à 326 mètres et Boucicaut à 409 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'adaptation au quartier passe par quatre repères concrets du cadre de vie parisien.
S'installer rue Charles Lecocq modifie les repères de confort, de mobilité et de gestion immobilière, loin des standards de la maison individuelle ou des lotissements récents.
La dépendance au véhicule thermique pour chaque déplacement
Trois stations de métro sont répertoriées à moins de 400 mètres à vol d’oiseau : Félix Faure, Commerce et Convention
Les stations Félix Faure, Commerce et Convention sont répertoriées à respectivement 153, 326 et 372 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités).
Une copropriété standard ou une maison individuelle sans vis-à-vis industriel
Le voisinage direct d'équipements techniques comme le dépôt de bus RATP de la Croix-Nivert au n° 10
Vérifiez précisément lors de la visite l'orientation des fenêtres et l'exposition phonique aux flux de maintenance ou de ventilation de ces emprises (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
Des projets de travaux maîtrisés unilatéralement
Des règles de copropriété avec plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans d'existence
Les décisions d'entretien lourd et les ravalements se votent collectivement lors de l'assemblée générale des copropriétaires.
Des commerces concentrés dans des zones commerciales distantes
Intérieur scandinave est répertorié à 4 mètres et le commerce O'seyon à 34 mètres
Intérieur scandinave est répertorié à 4 mètres et O'seyon à 34 mètres, distances à vol d’oiseau (OpenStreetMap).
Ce positionnement s'apprécie à travers les différents visages du secteur.
La rue Charles Lecocq est située dans le 15e arrondissement et mesure 216 mètres, à mettre en regard avec les autres repères de l'arrondissement.
La rue mesure 216 mètres ; Wave in Paris est répertorié à 77 mètres et le gymnase de la Croix-Nivert à 102 mètres (OpenStreetMap).
La médiane de l'ensemble du 15e est de 9 630 €/m² sur la période étudiée, avec 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le Square Saint-Lambert, d’une superficie de 20 745 m², est répertorié à 218 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
À proximité de la rue, le restaurant Santa Rita et le commerce de bouche O'seyon sont répertoriés (OpenStreetMap).
L'examen des données foncières permet d'ancrer votre estimation dans des transactions réelles plutôt que sur des annonces surévaluées.
paris-15e-rue-charles-lecocq À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 2 | 226 k € | 7 850 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 2 le plus courant | 58 % 11 | 474 k € | 9 990 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 5 % 1 | 1,25 M € | 11 360 € trop peu de ventes | 110 m² |
| 4 | 16 % 3 | 719 k € | 9 680 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 11 % 2 | 848 k € | 8 570 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 640 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Charles Lecocq (Paris 15e) : 9 880 € sur 19 ventes, données au 5 mai 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-charles-lecocq/
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L'achat d'un appartement engage votre patrimoine dans des équilibres collectifs stricts.
Devenir propriétaire rue Charles Lecocq, c'est acheter une quote-part dans un bâti souvent issu des reconstructions d'après-guerre (1950-2000), où la performance globale de l'immeuble conditionne la valeur de chaque lot (Wikipédia).
Vous disposez d'une totale liberté pour rénover la cuisine, remplacer les sanitaires ou poser des revêtements intérieurs. Sur les 71 DPE recensés, 24 sont classés C et 25 classés D (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez que vos projets de redistribution d'espace ne touchent pas aux murs porteurs ou aux conduits communs sans autorisation formelle de l'assemblée générale.
Les façades, la toiture-terrasse, les menuiseries d'origine et le système de chauffage dépendent du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Des initiatives privées modifient parfois le profil de la rue : au n° 15, un permis de construire accordé a autorisé la surélévation d'un niveau d'un immeuble R+5 avec création d'un logement et toiture-terrasse, avant des modificatifs accordés en 2026 portant sur l'aspect extérieur et la climatisation (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou les projets de surélévation en discussion.
Le calendrier juridique protège l'acheteur à condition que la remise documentaire soit rigoureuse.
La signature d'un compromis ou d'une promesse rue Charles Lecocq ne fige pas immédiatement votre engagement : la loi impose un formalisme strict pour activer le délai de réflexion.
Comptez généralement entre deux et trois mois entre l'accord commercial et l'entrée dans les lieux. Chaque intervenant dispose d'un rôle précis dans ce calendrier.
La rue Charles Lecocq ne ressemble pas aux artères haussmanniennes classiques du 15e arrondissement. Longue de 216 mètres entre le 123 rue de la Croix-Nivert et les 204-208 rue Lecourbe, elle a d'abord porté le nom de passage Denain, puis de passage Dehaynin, avant de recevoir sa dénomination actuelle par arrêté municipal le 26 mars 1928, en hommage au compositeur Charles Lecocq (1832-1918) (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Son évolution urbaine porte les traces de cette transformation : largement reconstruite entre les années 1950 et 2000, la rue conserve d'anciens bâtiments industriels abritant le dépôt de bus RATP de la Croix-Nivert (Wikipédia). Un permis relatif au n° 10 mentionne le remplacement de menuiseries extérieures et la mise en place d'un extracteur ; sa décision est indiquée comme caduque en 2026 (opendata.paris.fr).
Côté impair, l'habitat résidentiel continue d'évoluer. Au numéro 15, un permis de construire a permis la surélévation d'un niveau sur un immeuble d'habitation à R+5 avec création d'un nouveau logement sous toiture-terrasse et maintien du commerce en rez-de-chaussée (opendata.paris.fr). Sur les 71 DPE recensés, 49 sont classés C ou D (base ADEME).
DVF répertorie 19 ventes conclues entre le 20 janvier 2023 et le 5 mai 2025 (calcul ting.ad). L'analyse par nombre de pièces montre la prépondérance des deux-pièces, qui concentrent la majorité des transactions de la période.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian au m² | Prix moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 850 € | 226 000 € | 29 m² |
| 2 pièces | 11 | 10 150 € | 474 000 € | 48 m² |
| 3 pièces | 1 | 11 360 € | 1 250 000 € | 110 m² |
| 4 pièces | 3 | 9 640 € | 719 000 € | 74 m² |
| 5 pièces et plus | 2 | 8 570 € | 848 000 € | 99 m² |
| Ensemble de la rue | 19 | 9 880 € | 567 000 € | 59 m² |
Toutes les transactions de la période sont situées sur le côté impair de la voie.
| Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 9 460 € |
| 2024 | 10 | 10 020 € |
| 2025 (jusqu'au 5 mai) | 4 | 9 480 € |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'est établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période de référence (2023-2025).
Plusieurs stations de métro, commerces, établissements scolaires et espaces verts sont répertoriés à proximité de la rue.
Avant de transmettre une offre ferme, cinq points matériels et réglementaires méritent une attention minutieuse sur cette voie du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien familial de 4 pièces en pariant sur un prix au m² très bas calqué sur la moyenne de l'arrondissement.
Ce qu’on découvreTrois ventes de quatre-pièces ont été recensées entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 9 640 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir la recherche aux rues adjacentes du quartier Saint-Lambert si vous avez un besoin impératif de 3 chambres ou plus.
Ce qu’on croyaitFaire l'acquisition d'un studio ou deux-pièces sans vérifier l'étiquette énergétique, en supposant que les petits travaux intérieurs suffiront.
Ce qu’on découvreUn risque de blocage locatif direct si le logement est étiqueté G (interdit depuis le 1er janvier 2025) ou F (interdiction en 2028), les travaux d'isolation thermique par l'extérieur dépendant d'un vote en assemblée générale (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéSélectionner en priorité les logements classés C ou D, qui représentent déjà 49 des 71 diagnostics de la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir garer sans encombre sa voiture au quotidien le long du trottoir de 216 mètres.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 216 mètres de long, sans garantie d'un emplacement réservé pour chaque logement.
Ce qui l’aurait évitéConditionner votre achat à la possession d'un box en sous-sol ou adopter la station Félix Faure située à 153 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitSous-estimer l'impact acoustique des équipements techniques voisins sur un appartement avec vue arrière.
Ce qu’on découvreUn permis relatif au n° 10 mentionne un extracteur et des travaux sur les menuiseries extérieures d'un bâtiment de maintenance de bus RATP (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéOrganiser impérativement une visite en soirée et tôt le matin fenêtres ouvertes pour tester l'ambiance sonore réelle.
Certains profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver dans la rue Charles Lecocq les caractéristiques architecturales ou les volumes de biens recherchés.
L'amateur inconditionnel du charme haussmannien en pierre de taille
Une artère haussmannienne homogène du quartier Commerce ou Cambronne.
La rue a été largement reconstruite entre les années 1950 et 2000 et conserve d’anciens bâtiments industriels abritant le dépôt de bus RATP de la Croix-Nivert (Wikipédia).
L'acheteur à la recherche exclusive d'un grand 5 pièces avec jardin ou terrasse
Un secteur de l'arrondissement doté d'un parc immobilier résidentiel plus vaste.
Sur plus de deux ans, seules 2 ventes de 5 pièces et plus ont été recensées rue Charles Lecocq (DVF, calcul ting.ad). L'offre y est structurellement tournée vers les deux-pièces (11 ventes).
L'investisseur misant sur un cash-flow locatif immédiat sur une passoire thermique à bas prix
Un marché plus décoté en dehors des secteurs prisés du sud parisien.
La part des DPE F ou G est de 14,1 % rue Charles Lecocq, contre 16,8 % à l'échelle du 15e (base ADEME).
Avant de vous positionner rue Charles Lecocq, commencez par confronter le prix au mètre carré demandé à la référence de la rue : 9 880 €/m² en médiane générale et 10 150 €/m² spécifiquement pour les deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Si le bien dépasse sensiblement ce repère, exigez des prestations exceptionnelles en termes d'étage, de luminosité ou d'état intérieur.
Analysez avec attention les procès-verbaux de copropriété pour identifier si des travaux majeurs de toiture ou de surélévation sont à l'ordre du jour, à l'image des chantiers autorisés au n° 15 de la rue (opendata.paris.fr). Vérifiez la présence du plan pluriannuel de travaux si la copropriété a plus de 15 ans, ainsi que le montant du fonds de travaux constitué.
Assurez-vous enfin que le diagnostic énergétique du logement le situe hors des interdictions locatives (G exclu depuis 2025, F dès 2028) et repérez la distance aux stations les plus proches : Félix Faure est répertoriée à 153 mètres et Convention à 372 mètres à vol d’oiseau (base ADEME ; ministère de la Transition écologique ; Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et mai 2025, la médiane des ventes enregistrées rue Charles Lecocq s'établit à 9 880 €/m² pour une surface médiane de 46 m² et un montant médian de 485 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, mesurée à 9 630 €/m² sur la même période.
Les deux-pièces forment le cœur des transactions avec 11 ventes sur les 19 enregistrées entre 2023 et 2025, affichant un prix médian de 10 150 €/m² pour 48 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les autres typologies comptent 2 ventes pour les une-pièce, 1 pour les trois-pièces, 3 pour les quatre-pièces et 2 pour les cinq pièces et plus.
La sectorisation scolaire rattache l'intégralité de la rue Charles Lecocq, tant pour les numéros pairs qu'impairs, au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
La rue présente un profil thermique plus favorable que la moyenne de l'arrondissement : sur 71 diagnostics recensés, 14,1 % sont classés passoires thermiques F ou G (7 F et 3 G), contre 16,8 % à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME). Les étiquettes C (24 logements) et D (25 logements) représentent l'écrasante majorité du parc diagnostiqué.
La station la plus proche répertoriée est Félix Faure sur la ligne 8, à 153 mètres à vol d'oiseau, suivie de la station Commerce (ligne 8) à 326 mètres et de la station Convention sur la ligne 12 à 372 mètres (Île-de-France Mobilités).
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