Rue Charles Lecocq ou rue de la Croix-Nivert : prix au m²

Rue Charles Lecocq ou rue de la Croix-Nivert : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Charles Lecocq, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,5 % : 9 900 € rue Charles Lecocq contre 9 660 € rue de la Croix-Nivert le m², sur 14 ventes rue Charles Lecocq et 140 rue de la Croix-Nivert), avec des appartements nettement plus petits rue de la Croix-Nivert (37 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 11 % plus cher rue Charles Lecocq que rue de la Croix-Nivert (10 310 € rue Charles Lecocq contre 9 310 € rue de la Croix-Nivert le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

23 ventes rue Charles Lecocq419 ventes rue de la Croix-Nivert
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de la Croix-Nivert, au niveau du 132 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 720 € le m² rue de la Croix-Nivert (54 ventes, 18 m² médians), rue Charles Lecocq : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 020 € le m² rue de la Croix-Nivert (40 ventes, 20 m² médians), rue Charles Lecocq : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 080 € le m² rue de la Croix-Nivert (78 ventes, 40 m² médians), rue Charles Lecocq : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 910 € le m² rue de la Croix-Nivert (54 ventes, 65 m² médians), rue Charles Lecocq : aucune vente ; en 2024-2025, 9 740 € le m² rue de la Croix-Nivert (28 ventes, 55 m² médians), rue Charles Lecocq : aucune vente.

1 pièce : rue Charles Lecocq et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Charles Lecocq	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 720 €	18 m²
2024-2025	Rue Charles Lecocq	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	40	10 020 €	20 m²

2 pièces : rue Charles Lecocq et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Charles Lecocq	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	78	10 080 €	40 m²
2024-2025	Rue Charles Lecocq	10	10 310 €	44 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	62	9 310 €	40 m²

3 pièces : rue Charles Lecocq et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Charles Lecocq	0	aucune vente	—
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	54	10 910 €	65 m²
2024-2025	Rue Charles Lecocq	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	28	9 740 €	55 m²

Tous les appartements : rue Charles Lecocq et rue de la Croix-Nivert (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Charles Lecocq	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue de la Croix-Nivert	213	10 500 €	42 m²
2024-2025	Rue Charles Lecocq	14	9 900 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Croix-Nivert	140	9 660 €	37 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Charles Lecocq Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les studios (une pièce) : de 10 720 € à 10 020 € le m² en médiane (−7 %, sur 54 puis 40 ventes), pour une surface médiane de 18 m² puis 20 m².
Rue Charles Lecocq Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les deux-pièces : de 10 080 € à 9 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 78 puis 62 ventes), pour une surface médiane stable de 40 m².
Rue Charles Lecocq Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Croix-Nivert En baisse Les trois-pièces : de 10 910 € à 9 740 € le m² en médiane (−11 %, sur 54 puis 28 ventes) ; les trois-pièces vendus ont rétréci de 65 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Charles Lecocq Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de la Croix-Nivert En baisse L'ensemble des appartements : de 10 500 € à 9 660 € le m² en médiane (−8 %, sur 213 puis 140 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 37 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 13 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Charles Lecocq sont classés F ou G (60 DPE), contre 24 % rue de la Croix-Nivert (1 259 DPE), soit 11 points d'écart. Davantage de F et G rue de la Croix-Nivert : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Rue de la Croix-Nivert traverse les quartiers Grenelle, Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de la Croix-Nivert : 40 m² en médiane, contre 46 m² rue Charles Lecocq (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 256 m en médiane rue Charles Lecocq, sur 10 immeubles fichés, et à 246 m rue de la Croix-Nivert, sur 106 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de la Croix-Nivert : acheter rue de la Croix-Nivert, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Charles Lecocq ou rue de la Croix-Nivert ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Charles Lecocq et rue de la Croix-Nivert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : rue Charles Lecocq non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates) et −8 % rue de la Croix-Nivert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).