Quai de Grenelle ou rue Émeriau : prix au m² comparés

Quai de Grenelle ou rue Émeriau : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les trois-pièces sont plus chers quai de Grenelle à chaque période publiée : 7 %, 15 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Quai de Grenelle, au niveau du 23 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 870 € quai de Grenelle, 8 850 € rue Émeriau, sur 53 ventes quai de Grenelle et 28 rue Émeriau). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher rue Émeriau que quai de Grenelle (10 050 € rue Émeriau contre 9 330 € quai de Grenelle le m², sur 6 et 20 ventes) ; deux-pièces : 18 % plus cher rue Émeriau que quai de Grenelle (9 900 € rue Émeriau contre 8 370 € quai de Grenelle le m²) ; trois-pièces : 15 % plus cher quai de Grenelle que rue Émeriau (9 610 € quai de Grenelle contre 8 370 € rue Émeriau le m², sur 10 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

125 ventes quai de Grenelle73 ventes rue Émeriau
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Émeriau, au niveau du 57 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 680 € quai de Grenelle, 10 690 € rue Émeriau, sur 6 et 12 ventes) ; en 2023, 9 180 € le m² rue Émeriau (5 ventes), quai de Grenelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher quai de Grenelle que rue Émeriau (10 250 € quai de Grenelle contre 9 170 € rue Émeriau le m², sur 16 et 9 ventes) ; en 2023, 9 500 € le m² quai de Grenelle (5 ventes), rue Émeriau : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher quai de Grenelle que rue Émeriau (10 100 € quai de Grenelle contre 9 400 € rue Émeriau le m²), malgré des surfaces plus grandes quai de Grenelle (90 contre 75 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 9 670 € le m² quai de Grenelle (5 ventes), rue Émeriau : moins de 5 ventes.

1 pièce : quai de Grenelle et rue Émeriau (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	12	10 680 €	30 m²
2021-2022	Rue Émeriau	6	10 690 €	—
2023	Quai de Grenelle	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Émeriau	5	9 180 €	—
2024-2025	Quai de Grenelle	20	9 330 €	30 m²
2024-2025	Rue Émeriau	6	10 050 €	—

2 pièces : quai de Grenelle et rue Émeriau (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	16	10 250 €	50 m²
2021-2022	Rue Émeriau	9	9 170 €	—
2023	Quai de Grenelle	5	9 500 €	—
2023	Rue Émeriau	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Quai de Grenelle	18	8 370 €	50 m²
2024-2025	Rue Émeriau	10	9 900 €	48 m²

3 pièces : quai de Grenelle et rue Émeriau (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	11	10 100 €	90 m²
2021-2022	Rue Émeriau	11	9 400 €	75 m²
2023	Quai de Grenelle	5	9 670 €	—
2023	Rue Émeriau	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Quai de Grenelle	10	9 610 €	96 m²
2024-2025	Rue Émeriau	5	8 370 €	—

Tous les appartements : quai de Grenelle et rue Émeriau (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	53	10 210 €	66 m²
2021-2022	Rue Émeriau	33	9 400 €	70 m²
2023	Quai de Grenelle	19	9 760 €	106 m²
2023	Rue Émeriau	12	9 320 €	46 m²
2024-2025	Quai de Grenelle	53	8 870 €	49 m²
2024-2025	Rue Émeriau	28	8 850 €	53 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Quai de Grenelle En baisse Les studios (une pièce) : de 10 680 € à 9 330 € le m² en médiane (−13 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane stable de 30 m².
Rue Émeriau Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les deux-pièces : de 10 250 € à 8 370 € le m² en médiane (−18 %, sur 16 puis 18 ventes), pour une surface médiane stable de 50 m².
Rue Émeriau Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les trois-pièces : de 10 100 € à 9 610 € le m² en médiane (−5 %, sur 11 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 90 m² puis 96 m².
Rue Émeriau Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 210 € à 8 870 € le m² en médiane (−13 %, sur 53 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 66 à 49 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Émeriau En baisse L'ensemble des appartements : de 9 400 € à 8 850 € le m² en médiane (−6 %, sur 33 puis 28 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 53 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 59 m² en médiane quai de Grenelle, 53 m² rue Émeriau (2021-2025).

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées quai de Grenelle sont classés F ou G (98 DPE), contre 9 % rue Émeriau (65 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 203 m en médiane quai de Grenelle, sur 9 immeubles fichés, et à 245 m rue Émeriau, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Bela Bartok Square, Quai de Grenelle off Rue Saint Charles, 15th Arrondissement, Paris, France, December 2012. — Photo : Bob Hall from Christchurch, New Zealand · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Quai de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Émeriau : acheter rue Émeriau, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, quai de Grenelle ou rue Émeriau ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 9 % de plus quai de Grenelle en 2021-2022, 5 % de plus quai de Grenelle (malgré des appartements plus grands quai de Grenelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé quai de Grenelle et rue Émeriau ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % quai de Grenelle et −6 % rue Émeriau. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).