Rue Joseph Liouville, le mètre carré médian s'établit à 9 220 € sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 130 mètres, née sur l'ancienne usine à gaz de Vaugirard, abrite des spécificités précises à vérifier avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Joseph Liouville, le mètre carré médian s'établit à 9 220 € sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 130 mètres, née sur l'ancienne usine à gaz de Vaugirard, abrite des spécificités précises à vérifier avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des particularités foncières propres à cette voie du quartier Necker.
Acheter rue Joseph Liouville, c'est investir dans une voie parisienne courte de 130 mètres aménagée en 1938 sur l'emprise de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard (nomenclature Ville de Paris). Le bâti s'y négocie à un prix médian de 9 220 €/m², sous la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 18 ventes recensées ont eu lieu côté pair et aucune côté impair.
Entre 2023 et 2025, la moitié des 18 appartements vendus dans la rue s'est conclue sous 633 000 €, et les ventes comprennent 6 appartements de deux pièces et 8 de trois pièces (DVF, calcul ting.ad).
La voie n'a été ouverte qu'en 1938 sur le terrain de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard, avant de recevoir le nom du mathématicien Joseph Liouville par arrêté du 20 avril 1943 (nomenclature Ville de Paris ; Wikipédia).
L'activité de transaction est exclusivement concentrée sur les numéros pairs de la rue, le côté impair ne comptant aucune vente enregistrée sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Sur 62 DPE recensés, seuls 5 logements sont classés F et 1 seul en G (base ADEME), un résultat plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Le choix d'habiter cette rue dépend directement de vos contraintes de scolarisation et d'espace de vie.
Avec 18 numéros d'adresses recensés, la rue Joseph Liouville présente un cadre resserré où les contraintes d'espace, d'école et de transports s'évaluent en mètres réels. Les distances aux établissements scolaires et aux transports sont des éléments à prendre en compte selon votre projet.
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, à 106 mètres de la rue, à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Le lycée Camille Sée, bâtiment inscrit au titre des monuments historiques, se dresse à 71 mètres (Mérimée). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Amiral Roussin se trouve à 127 mètres (33 rue de l'Amiral Roussin) et l'école élémentaire publique à 133 mètres au numéro 35 (Annuaire de l'éducation).
Les espaces de détente sont à distance immédiate : le square Saint-Lambert et ses 20 745 m² d'espaces verts s'étendent à 182 mètres de la rue, complétés par son jardin partagé de 250 m² à 192 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les appartements de trois pièces représentent 8 des 18 ventes recensées, avec un prix médian de 633 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
La rue Joseph Liouville mesure 130 mètres et relie la rue de la Croix-Nivert à la rue Mademoiselle (nomenclature Ville de Paris). Le cinéma Chaplin est indiqué à 103 mètres et La Main, un centre culturel, à 119 mètres (OpenStreetMap).
Pour s'isoler dans une pièce dédiée, le format 3 pièces offre une surface moyenne de 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Entre 2023 et 2026, deux autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire ont été recensés (opendata.paris.fr).
Premier achat
Le segment des 2 pièces représente un tiers des transactions récentes, avec 6 ventes enregistrées à un prix médian de 567 000 € et une médiane de 9 240 €/m² pour une surface moyenne de 62 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce ticket d'entrée donne accès à un environnement desservi par la station de métro Commerce (ligne 8) à 262 mètres et la station Avenue Émile Zola (ligne 10) à 302 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le bureau de poste Paris Saint-Lambert se trouve au 2 rue Joseph Liouville, et Wikipédia mentionne la station Vélib' Croix-Nivert, numéro 15021, à cette même adresse.
S'installer rue Joseph Liouville bouscule plusieurs habitudes par rapport à d'autres secteurs résidentiels.
Le dossier documente notamment la longueur de la rue, les ventes DVF et les diagnostics énergétiques recensés. Les repères locaux mettent en évidence quatre aspects concrets.
L'usage régulier d'un véhicule individuel pour les courses et trajets
La station de métro Commerce est indiquée à 262 mètres et le dossier Wikipédia mentionne la station Vélib' Croix-Nivert à l'adresse du 2 rue Joseph-Liouville
Quatre stations sont indiquées à moins de 450 mètres : Commerce, Avenue Émile Zola, Félix Faure et La Motte-Picquet-Grenelle (Île-de-France Mobilités).
La rue mesure 130 mètres et a été ouverte sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard
Une voie courte de 130 mètres née sur l'ancienne usine à gaz de Vaugirard en 1938
La rue relie le 59 rue de la Croix-Nivert au 43 rue Mademoiselle (nomenclature Ville de Paris).
Le dossier Wikipédia signale un « immeuble plat » à l'angle de la rue Joseph-Liouville et du 4 rue Auguste-Dorchain
Une singularité architecturale avec l'immeuble plat à l'angle Dorchain
Wikipédia signale un « immeuble plat » à l'angle de la rue Joseph-Liouville et du 4 rue Auguste-Dorchain.
Une forte proportion de passoires thermiques anciennes
Un parc à 82 % classé en D et E, avec seulement 6 passoires F ou G sur 62 DPE
La part de passoires thermiques (9,7 %) y est presque deux fois inférieure à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
L'analyse détaillée des 18 transactions DVF montre une forte concentration sur deux configurations principales.
Sur les 18 ventes conclues rue Joseph Liouville entre 2023 et 2025, quatorze concernaient des appartements de deux ou trois pièces (DVF, calcul ting.ad). Les petites et très grandes surfaces y apparaissent très rarement sur le marché.
Les deux-pièces vendus avaient une surface moyenne de 62 m² (DVF, calcul ting.ad). La station Commerce, sur la ligne 8, est indiquée à 262 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les trois-pièces représentent 8 ventes, avec une surface moyenne de 65 m² ; le collège Camille Sée est indiqué à 106 mètres (Annuaire de l'éducation) et le square Saint-Lambert à 182 mètres (Ville de Paris).
Une offre extrêmement restreinte : une seule vente d'un studio de 25 m² actée à 205 000 €, une seule vente de 4 pièces à 660 000 € pour 74 m², et deux ventes de 5 pièces et plus affichant 105 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants réels permettent de mesurer avec précision l'écart avec les moyennes de l'arrondissement.
paris-15e-rue-joseph-liouville À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 % 1 | 205 k € | 8 200 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 33 % 6 | 557 k € | 8 940 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 3 le plus courant | 44 % 8 | 586 k € | 9 000 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 6 % 1 | 660 k € | 8 920 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 11 % 2 | 1,11 M € | 11 150 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 170 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Joseph Liouville (Paris 15e) : 9 220 € sur 18 ventes, données au 30 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-joseph-liouville/
Copié
L'état technique des immeubles de la rue impose des contrôles documentaires précis.
La rue a été ouverte sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard (nomenclature Ville de Paris). Entre le diagnostic individuel et les charges collectives, deux dimensions conditionnent la valeur patrimoniale du lot.
Sur 62 DPE relevés dans la rue, 39 se classent en D, 12 en E, 5 en C, 5 en F et 1 en G (base ADEME). La part de DPE classés F ou G est de 9,7 % dans l'échantillon de la rue, contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements G est interdite, et l'échéance de 2028 concerne la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le DPE complet de moins de deux ans et vérifiez la classe avant toute négociation, en particulier pour un investissement destiné à la location.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti de son fonds de travaux dédié. Par ailleurs, on recense deux autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux de toiture, ravalement ou rénovation thermique déjà votés ou à l'ordre du jour.
Le calendrier d'acquisition s'enclenche formellement dès la signature de l'avant-contrat.
L'achat d'un appartement rue Joseph Liouville impose de respecter les garanties légales de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur, sous réserve de la remise stricte de toutes les pièces obligatoires.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux rue Joseph Liouville, les démarches s'échelonnent sur deux à trois mois et mobilisent cinq intervenants distincts.
La rue Joseph Liouville n'existait pas au début du XXe siècle. La rue a été ouverte sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard et relie le 59 rue de la Croix-Nivert au 43 rue Mademoiselle (nomenclature Ville de Paris ; Wikipédia).
Le 20 avril 1943, un arrêté municipal lui attribue le nom de Joseph Liouville (1809-1882), mathématicien français (nomenclature Ville de Paris). La rue a été ouverte en 1938 sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard. Wikipédia signale un « immeuble plat » à l'angle de la rue Joseph-Liouville et du 4 rue Auguste-Dorchain.
Au numéro 2 de la voie se trouve le bureau de poste Paris Saint-Lambert ; Wikipédia indique que la station Vélib' Croix-Nivert, numéro 15021, est à l'adresse du 2 rue Joseph-Liouville depuis sa mise en service en 2007. Le lycée Camille Sée est indiqué à 71 mètres de la rue et est protégé au titre des monuments historiques (Mérimée). Le square Saint-Lambert, d'une superficie indiquée de 20 745 m², se trouve à 182 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Les données DVF répertorient 18 ventes d'appartements rue Joseph Liouville entre 2023 et 2025, complétées par les frais incontournables d'acquisition. Les médianes ne sont présentées que pour les typologies disposant d'au moins 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | Non significatif (<5 ventes) | 205 000 € (vente unique) | 25 m² |
| 2 pièces | 6 | 9 240 € | 567 000 € | 62 m² |
| 3 pièces | 8 | 9 340 € | 633 000 € | 65 m² |
| 4 pièces | 1 | Non significatif (<5 ventes) | 660 000 € (vente unique) | 74 m² |
| 5 pièces et + | 2 | Non significatif (<5 ventes) | 1 114 000 € (moyenne) | 105 m² |
| Ensemble de la rue | 18 | 9 220 € | 633 000 € | 67 m² |
La médiane globale de la rue (9 220 €/m²) se compare à celle de l'ensemble du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Base de calcul | Remarques spécifiques |
|---|---|---|
| Droits de mutation (« frais de notaire ») | Environ 7 à 8 % du montant d'achat | Comprend la taxe départementale et les émoluments réglementés du notaire. |
| Fonds de travaux de copropriété | Minimum 5 % du budget prévisionnel | Obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans soumis au plan pluriannuel de travaux. |
| Charges de copropriété courantes | Selon les tantièmes du lot | Vérifier la présence d'un chauffage collectif ou d'un ascenseur sur les PV d'AG. |
| Taxe foncière | Avis d'imposition du vendeur | À exiger du propriétaire lors de la visite pour évaluer le coût annuel. |
Ces dépenses s'ajoutent au prix net vendeur et doivent être intégrées dans l'enveloppe de prêt demandée aux organismes bancaires.
On recense des établissements scolaires, des lieux à proximité et des stations de transport, sans décrire les habitudes quotidiennes des habitants.
Une annonce met en avant la clarté ou le parquet d'un salon mais omet systématiquement les réalités cadastrales et techniques. Cinq points spécifiques à la rue Joseph Liouville méritent un examen préalable.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou 2 pièces classé F ou G pour le louer rapidement sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreL'impossibilité légale de louer le lot G depuis 2025 et l'échéance de 2028 pour la classe F, nécessitant des travaux d'isolation complexes dans une copropriété collective (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel issu de la base ADEME et chiffrer l'isolation thermique intérieure avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitPenser que les prix sont homogènes d'une année sur l'autre dans la rue.
Ce qu’on découvreLes médianes annuelles sont de 11 000 €/m² en 2023 (6 ventes), 7 700 €/m² en 2024 (4 ventes) et 9 060 €/m² en 2025 (8 ventes) selon DVF (calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas se fier à une seule vente isolée et comparer le prix du bien à la médiane triennale de la rue (9 220 €/m²) et du 15e (9 630 €/m²).
Ce qu’on croyaitNégliger les procès-verbaux de copropriété pour un appartement côté pair.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds imprévus pour des ravalements ou la réfection de parties communes. La rue a été ouverte en 1938 sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser attentivement le plan pluriannuel de travaux obligatoire et le solde du fonds de travaux de l'immeuble lors de la notification de l'avant-contrat.
On trouve des repères sur les ventes, les diagnostics énergétiques et les lieux situés à proximité de la rue. Trois profils d'acquéreurs risquent de ne pas y trouver leur compte.
L'investisseur recherchant du très petit format à fort rendement
Acheter un studio locatif standard pour rentabilité immédiate.
Une vente d'un logement d'une pièce est recensée dans la rue sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Les deux et trois pièces représentent 14 des 18 ventes recensées entre 2023 et 2025.
Un acquéreur souhaitant comparer les lieux situés à proximité peut consulter les établissements.
Un appartement donnant sur une rue jalonnée de terrasses et de bars festifs.
La rue mesure 130 mètres ; on recense notamment le restaurant La Véraison à 30 mètres et la Pharmacie de la Poste à 42 mètres (OpenStreetMap).
L'acheteur cherchant une maison ou un hôtel particulier privatif
Un bien individuel avec jardin clos dans Paris intra-muros.
La rue a été ouverte en 1938 sur l'emplacement de l'ancienne usine à gaz de Vaugirard ; Wikipédia signale un « immeuble plat » à l'angle de la rue Joseph-Liouville et du 4 rue Auguste-Dorchain.
Avant de formaliser une offre d'achat rue Joseph Liouville, quatre vérifications concrètes s'imposent. Comparez d'abord le prix du mètre carré demandé à la médiane historique de la rue, fixée à 9 220 €/m² sur 18 ventes, en sachant que le marché se situe légèrement sous la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m² selon DVF, calcul ting.ad).
Contrôlez ensuite la classe DPE du logement sur la base officielle de l'ADEME, pour vous prémunir des contraintes locatives qui frappent les logements G depuis 2025 et toucheront les F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Parmi les 62 DPE recensés, 51 sont classés D ou E, soit environ 82 % de l'échantillon (base ADEME), la marge de négociation s'évaluant au regard de ces étiquettes.
Vérifiez l'emplacement du lot dans l'immeuble, tout particulièrement si le bien se situe à l'angle du 4 rue Auguste Dorchain dans l'« immeuble plat », où les volumes intérieurs sont atypiques (Wikipédia). Enfin, épluchez les documents de l'article L721-2 du CCH : tant que le carnet d'entretien, le fonds de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale ne vous sont pas remis, votre délai légal de rétractation de dix jours ne commence pas à courir.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 18 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 220 €/m², pour un prix médian de 633 000 € et une surface médiane de 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes annuelles sont de 11 000 €/m² en 2023 (6 ventes), 7 700 €/m² en 2024 (4 ventes) et 9 060 €/m² en 2025 (8 ventes) selon DVF (calcul ting.ad), sans autre conclusion tirée de ces seules données.
Sur 62 diagnostics répertoriés dans la base de l'ADEME, 39 logements sont classés D, 12 en E, 5 en C, 5 en F et 1 seul en G (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) représentent 9,7 % du parc diagnostiqué de la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
L'intégralité des 18 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 a eu lieu côté pair, avec une médiane de 9 220 €/m², contre zéro vente actée côté impair (DVF, calcul ting.ad). Le côté impair compte peu d'immeubles résidentiels collectifs sur cette voie courte de 130 mètres qui relie la rue de la Croix Nivert à la rue Mademoiselle (nomenclature Ville de Paris).
Tous les numéros de la voie, impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). L'établissement se trouve à 106 mètres de la rue Joseph Liouville, distance mesurée à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
La station Commerce sur la ligne 8 est la plus proche, située à 262 mètres, suivie de la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 302 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Félix Faure (ligne 8) est à 435 mètres et la station La Motte-Picquet - Grenelle est indiquée à 435 mètres sur la ligne 6 (Île-de-France Mobilités).
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