Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher villa Croix Nivert que rue Joseph Liouville (9 550 € villa Croix Nivert contre 8 750 € rue Joseph Liouville le m², sur 28 ventes villa Croix Nivert et 12 rue Joseph Liouville), pour des surfaces de 47 m² villa Croix Nivert contre 64 m² rue Joseph Liouville en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 11 % plus cher villa Croix Nivert que rue Joseph Liouville (10 170 € villa Croix Nivert contre 9 200 € rue Joseph Liouville le m², sur 8 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 110 € le m² villa Croix Nivert (7 ventes), rue Joseph Liouville : aucune vente ; en 2024-2025, 9 180 € le m² villa Croix Nivert (8 ventes), rue Joseph Liouville : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 640 € le m² villa Croix Nivert (9 ventes), rue Joseph Liouville : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 320 € le m² villa Croix Nivert (5 ventes), rue Joseph Liouville : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Joseph Liouville | 0 | aucune vente | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 7 | 11 110 € | — |
| 2024-2025 | Rue Joseph Liouville | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 8 | 9 180 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Joseph Liouville | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Joseph Liouville | 5 | 9 200 € | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 8 | 10 170 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Joseph Liouville | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 9 | 10 640 € | — |
| 2024-2025 | Rue Joseph Liouville | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 5 | 10 320 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Joseph Liouville | 7 | 11 370 € | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 24 | 11 060 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Rue Joseph Liouville | 12 | 8 750 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 28 | 9 550 € | 47 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus sont plus petits villa Croix Nivert : 54 m² en médiane, contre 64 m² rue Joseph Liouville (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Énergie : 8 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Joseph Liouville sont classés F ou G (38 DPE), contre 7 % villa Croix Nivert (99 DPE) : une part proche des deux côtés.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau (sur 7 et 24 ventes) en 2021-2022 et 9 % de plus villa Croix Nivert (appartements plus petits villa Croix Nivert : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : rue Joseph Liouville non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates) et −14 % villa Croix Nivert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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