Rue Fallempin ou rue Juge : prix au m² comparés

Rue Fallempin ou rue Juge : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Fallempin, au niveau du 5 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 23 % plus cher rue Fallempin que rue Juge (11 900 € rue Fallempin contre 9 660 € rue Juge le m², sur 14 ventes rue Fallempin et 26 rue Juge), malgré des surfaces plus grandes rue Fallempin (54 contre 25 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 14 % plus cher rue Juge que rue Fallempin (10 500 € rue Juge contre 9 230 € rue Fallempin le m², sur 15 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

33 ventes rue Fallempin72 ventes rue Juge
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Juge, au niveau du 19 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 9 670 € le m² rue Juge (16 ventes, 16 m² médians), rue Fallempin : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 180 € le m² rue Juge (13 ventes, 33 m² médians), rue Fallempin : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 380 € le m² rue Juge (7 ventes), rue Fallempin : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Fallempin et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	5	9 230 €	—
2021-2022	Rue Juge	15	10 500 €	15 m²
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Juge	16	9 670 €	16 m²

2 pièces : rue Fallempin et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Juge	13	11 180 €	33 m²
2024-2025	Rue Fallempin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Juge	7	10 380 €	—

Tous les appartements : rue Fallempin et rue Juge (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fallempin	15	11 520 €	43 m²
2021-2022	Rue Juge	30	10 960 €	28 m²
2024-2025	Rue Fallempin	14	11 900 €	54 m²
2024-2025	Rue Juge	26	9 660 €	25 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Fallempin Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Juge En baisse Les studios (une pièce) : de 10 500 € à 9 670 € le m² en médiane (−8 %, sur 15 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 15 m² puis 16 m².
Rue Fallempin En hausse L'ensemble des appartements : de 11 520 € à 11 900 € le m² en médiane (+3 %, sur 15 puis 14 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 43 à 54 m² en médiane : à taille égale, la hausse est sans doute plus forte.
Rue Juge En baisse L'ensemble des appartements : de 10 960 € à 9 660 € le m² en médiane (−12 %, sur 30 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 25 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Juge, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Juge : 26 m² en médiane, contre 45 m² rue Fallempin (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 23 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Fallempin sont classés F ou G (77 DPE), contre 24 % rue Juge (224 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 163 m en médiane rue Fallempin, sur 11 immeubles fichés, et à 90 m rue Juge, sur 23 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Juge est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Juge à Paris (février 2020). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Fallempin ou rue Juge ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Fallempin (malgré des appartements plus grands rue Fallempin : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 23 % de plus rue Fallempin (malgré des appartements plus grands rue Fallempin : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Fallempin et rue Juge ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : +3 % rue Fallempin et −12 % rue Juge. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).