Rue Marmontel, la médiane DVF s'établit à 9 560 €/m² sur 37 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels de cette voie du quartier Saint-Lambert, sa sectorisation scolaire double et ses spécificités de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Marmontel, la médiane DVF s'établit à 9 560 €/m² sur 37 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les chiffres réels de cette voie du quartier Saint-Lambert, sa sectorisation scolaire double et ses spécificités de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent une dimension très concrète selon votre profil d'acheteur et votre foyer.
Acheter rue Marmontel, c'est acquérir un logement dans une voie de 170 mètres du quartier Saint-Lambert (opendata.paris.fr), reliant le n° 209 de la rue de la Convention au n° 10 de la rue Yvart (opendata.paris.fr). L'essentiel des transactions porte sur des surfaces compactes dans des copropriétés où la performance thermique et l'entretien courant méritent un examen préalable attentif.
Sur les 37 ventes actées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 228 000 € et la moitié portait sur moins de 28 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 207 diagnostics répertoriés dans la rue, 49 logements sont classés F ou G, soit 23,7 % (base ADEME), contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Le côté pair rassemble l'écrasante majorité des transactions récentes avec 30 ventes (médiane à 9 570 €/m²), contre 7 ventes côté impair (médiane à 9 290 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Le marché alimentaire de la rue de la Convention se tient à 44 mètres (Ville de Paris, marchés), mais le collège public assigné dépend strictement de votre numéro de porte (carte scolaire).
Cette organisation varie également si vous arrivez d'une autre ville où les règles d'habitat et d'usage divergent.
Dans les ventes DVF recensées entre 2023 et 2025, 20 concernent des 1 pièce, 13 des 2 pièces et 4 des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Vos priorités pratiques ne seront pas les mêmes selon que vous arrivez avec des enfants scolarisés, que vous télétravaillez ou que vous découvrez la vie parisienne.
Famille
Vérifiez scrupuleusement le numéro de l'immeuble convoité : les numéros impairs du 1 au 17 sont affectés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël, tandis que les numéros impairs à partir du n° 19 et tous les numéros pairs à partir du n° 2 dépendent du collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Pour le primaire et la maternelle, plusieurs établissements sont accessibles à pied : l'école Dombasle au 28 rue Dombasle est à 111 mètres, l'école élémentaire Corbon au 3 rue Corbon est à 188 mètres et l'école maternelle Alleray au 42 rue d'Alleray est à 190 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les plus grands, le lycée polyvalent Léonard de Vinci et sa section d'enseignement professionnel sont situés au 20 rue Bourseul à 141 mètres, et le lycée professionnel Claude Anthime Corbon se trouve à 192 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté espace vert, le square d'Alleray La Quintinie se situe à 236 mètres et le jardin de la rue La Quintinie offre 3 402 m² à 243 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La rue Marmontel est une voie de 170 mètres reliant la rue de la Convention à la rue Yvart en croisant les rues Victor-Duruy et de l'Abbé-Groult (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Des commerces sont répertoriés à moins de 40 mètres, dont Le Divan à 30 mètres (OpenStreetMap).
Pour faire une pause ou vous documenter, la librairie Le Divan est à 30 mètres (OpenStreetMap), et plusieurs restaurants bordent la rue comme Bélisaire au 2 rue Marmontel à 6 mètres, Songsan à 6 mètres et Nouilles danseuses à 10 mètres (OpenStreetMap).
Nouveau résident
Les stations de métro Convention et Vaugirard sont respectivement à 226 et 229 mètres (Île-de-France Mobilités). Les courses du quotidien se font à pied grâce à Select Primeurs à 8 mètres, la boucherie T. & V. Cosse à 16 mètres, La Cave de Convention à 22 mètres et un supermarché Naturalia à 38 mètres (OpenStreetMap).
Le marché alimentaire Convention s'installe sur les trottoirs de la rue de la Convention le mardi, le jeudi et le dimanche à seulement 44 mètres (Ville de Paris, marchés). Côté santé, la Pharmacie du Marché est à 9 mètres et un cabinet dentaire se trouve au 27 rue Victor Duruy à 23 mètres (OpenStreetMap).
Au-delà du mode de vie, l'achat s'évalue précisément au regard des segments de surface disponibles.
La rue mesure 170 mètres ; les ventes DVF recensées affichent une surface médiane de 28 m² (nomenclature de la Ville de Paris ; DVF, calcul ting.ad).
L'usage régulier d'un véhicule personnel pour les courses
Des commerces à moins de 40 m et deux stations de métro à moins de 250 m
Les stations Convention et Vaugirard sont à 226 et 229 mètres ; quatre commerces de bouche sont répertoriés à moins de 40 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Une grande superficie avec espaces extérieurs privatifs
Un parc dominé par les 1 et 2 pièces (médiane de surface à 28 m²)
Sur 37 ventes conclues entre 2023 et 2025, 33 concernaient des studios ou des 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Le jardin de la rue La Quintinie, d'une surface de 3 402 m², est répertorié à 243 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des rénovations thermiques menées en toute autonomie
Des décisions d'immeuble contraintes par la copropriété et les règles de location
La rue compte 49 logements classés F ou G sur 207 DPE recensés (base ADEME). L'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028, nécessite de voter des travaux collectifs en assemblée générale.
Une école unique de secteur pour l'ensemble du quartier
Une frontière de sectorisation collégiale qui sépare les numéros de la rue
Selon que votre appartement se situe au 15 ou au 21 rue Marmontel, votre collège de secteur sera Madame de Staël ou Modigliani (carte scolaire).
Ces configurations d'achat s'inscrivent directement dans la réalité chiffrée des transactions récentes.
L'historique des ventes DVF entre 2023 et 2025 rue Marmontel montre une offre très nettement polarisée entre les petites surfaces et les logements intermédiaires (DVF, calcul ting.ad).
Les ventes de 1 pièce recensées ont une surface moyenne de 18 m² et un prix médian de 158 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les stations de métro Convention (226 m) et Vaugirard (229 m) sont situées à proximité (Île-de-France Mobilités).
Les 2 pièces représentent 13 ventes recensées, avec une surface moyenne de 42 m² et un prix médian de 410 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les commerces voisins comprennent Select Primeurs à 8 m et Le Divan à 30 m (OpenStreetMap).
Quatre ventes de 3 pièces sont recensées en trois ans, avec une surface moyenne de 69 m² (DVF, calcul ting.ad). L'environnement immédiat offre des écoles à proximité, dont l'école Dombasle à 111 m (Annuaire de l'éducation).
Une asymétrie marquée dans les volumes de transactions : 30 ventes ont eu lieu côté pair contre seulement 7 côté impair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants d'acquisition s'accompagnent de vérifications juridiques strictes relatives aux assemblées générales de copropriété.
paris-15e-rue-marmontel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 54 % 20 | 172 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 35 % 13 | 395 k € | 9 330 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 11 % 4 | 672 k € | 9 480 € trop peu de ventes | 69 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 520 € / m².
L'analyse des procès-verbaux s'intègre dans un calendrier légal de signature qu'il ne faut pas devancer.
Acheter un lot dans un immeuble de la rue Marmontel associe la propriété de vos mètres carrés intérieurs à des engagements collectifs votés avec vos voisins. Deux aspects techniques méritent une attention immédiate : l'obligation du plan pluriannuel de travaux et l'impact des classements DPE sur les parties communes.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire. Il recense les interventions indispensables sur le bâti (toiture, ravalement, canalisations) pour les dix prochaines années et impose la constitution d'un fonds de travaux. Entre 2023 et 2026, cinq autorisations d'urbanisme sont recensées et aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des travaux de façade, d'étanchéité ou de mise aux normes de colonnes d'eau ont été votés ou rejetés.
Sur 207 logements audités dans la rue, 25 sont étiquetés G et 24 sont étiquetés F (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Améliorer l'étiquette d'un appartement exige souvent d'intervenir sur des éléments communs : isolation de la toiture, isolation thermique par l'extérieur ou réfection des conduits.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose d'un DPE collectif ou si une étude globale d'isolation thermique a déjà été soumise au vote des copropriétaires.
Ce point de départ conditionne les étapes qui mènent à la remise définitive des clés.
La signature d'un compromis pour un appartement rue Marmontel ouvre un délai de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai protège l'acheteur, mais sa prise d'effet réelle est conditionnée par la transmission d'un dossier documentaire complet.
Une transaction rue Marmontel s'étale habituellement sur une durée de deux à trois mois. Chaque étape fait intervenir des acteurs précis qui vérifient le bien, son financement et ses règles juridiques.
La rue Marmontel s'inscrit au cœur du quartier Saint-Lambert, sur une emprise dont la mémoire est étroitement liée à l'ancien village de Vaugirard (Wikipédia). La partie sud, débouchant sur la rue de l'Abbé-Groult, correspond à l'ancienne impasse Fondary, une ruelle en croix percée sur les terrains de monsieur Fondary, alors maire de la commune de Vaugirard (Wikipédia). L'une des branches de cette croix prit un temps le nom de petite ruelle des Tournelles lorsqu'elle fut raccordée à la rue des Tournelles, avant que le décret impérial du 24 août 1864 ne lui attribue la dénomination officielle de rue Marmontel (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Son nom rend hommage à l'homme de lettres et encyclopédiste Jean-François Marmontel (1723-1799) (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Le tracé de la voie s'est ensuite développé au fil de deux percements majeurs : sa liaison avec la rue de la Convention a été ouverte en 1888, suivie en 1904 d'un prolongement rejoignant la rue Yvart pour fixer sa longueur totale actuelle de 170 mètres (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue conserve aussi une trace singulière de l'histoire sportive parisienne : l'athlète Louis Raimbourg a habité au n° 20 de la voie (Wikipédia). Aujourd'hui, 23 adresses sont répertoriées rue Marmontel, à deux pas des devantures protégées comme la boucherie classée au titre des monuments historiques située à 128 mètres (Mérimée, ministère de la Culture).
Le tableau ci-dessous synthétise les transactions enregistrées rue Marmontel de 2023 à 2025 selon la base DVF de la DGFiP, ainsi que les éléments réglementaires à anticiper lors du plan de financement.
| Catégorie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 37 | 9 560 € | 228 000 € | 32 m² |
| 1 pièce | 20 | 9 430 € | 158 000 € | 18 m² |
| 2 pièces | 13 | 9 830 € | 410 000 € | 42 m² |
| 3 pièces | 4 | — | — | 69 m² |
| Côté pair | 30 | 9 570 € | — | — |
| Côté impair | 7 | 9 290 € | — | — |
Pour la catégorie 3 pièces, l'échantillon comptant moins de 5 ventes (4 transactions), aucune médiane n'est calculée pour garantir la fiabilité de la donnée (DVF, calcul ting.ad). À titre comparatif, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 10 570 € |
| 2024 | 11 | 9 790 € |
| 2025 | 14 | 8 750 € |
Les chiffres traduisent les ventes réelles inscrites à la DGFiP pour la rue Marmontel (DVF, calcul ting.ad).
À proximité de la rue Marmontel sont répertoriés une école à 111 mètres, des restaurants à 6 à 10 mètres et le marché Convention à 44 mètres (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Une annonce immobilière présente un intérieur sans détailler les contraintes administratives et techniques de l'immeuble. Voici cinq vérifications à mener pour un bien rue Marmontel.
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce acheté pour un investissement locatif immédiat sans vérification du diagnostic énergétique.
Ce qu’on découvreUn bien classé G, soumis à l'interdiction de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide réalisé depuis juillet 2021 et vérifier si l'étiquette est D, E, F ou G parmi les 207 diagnostics répertoriés dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour son collège public supposé en se basant sur l'adresse d'un voisin d'en face.
Ce qu’on découvreUne sectorisation collégiale différente entre le 17 impair (Madame de Staël) et le 19 impair ou le côté pair (Modigliani) (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la grille de sectorisation officielle de l'arrondissement pour le numéro exact de l'immeuble (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort sur un 3 pièces en pensant suivre la moyenne du quartier.
Ce qu’on découvreQuatre ventes de 3 pièces sont recensées, avec un prix médian de 634 000 € et une médiane de 9 150 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les détails de chaque transaction et ne pas extrapoler les prix des 1 et 2 pièces aux grands logements familiaux.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur sans consulter les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreL'absence de plan pluriannuel de travaux voté, reportant des charges imprévues sur le nouvel acquéreur pour la remise aux normes de la copropriété.
Ce qui l’aurait évitéFaire de la transmission des trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale une condition stricte pour déclencher le délai de rétractation (article L721-2 du CCH).
Les ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 comprennent 20 ventes de 1 pièce, 13 de 2 pièces et 4 de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Trois profils d'acquéreurs doivent particulièrement peser leur décision.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement familial de quatre pièces ou plus
Chercher exclusivement dans les 170 mètres de la rue Marmontel.
Parmi les 37 ventes DVF recensées, 33 concernent des 1 ou 2 pièces et 4 des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant tout budget de rénovation énergétique
Acheter un bien ancien sans travaux prévus pour le louer sans attendre.
Avec 25 logements classés G et 24 classés F sur les 207 DPE de la rue (base ADEME), le risque d'interdiction locative est immédiat pour les G depuis 2025 et programmé pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de voies strictement résidentielles sans aucun commerce
S'installer à proximité immédiate des intersections avec la rue de la Convention ou de l'Abbé-Groult.
Le marché Convention est indiqué les mardis, jeudis et dimanches, à 44 mètres de la rue Marmontel (Ville de Paris, marchés), et des restaurants comme Bélisaire sont à 6 mètres (OpenStreetMap).
Avant de finaliser votre engagement rue Marmontel, quatre vérifications factuelles s'imposent :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions enregistrées entre le 5 janvier 2023 et le 12 décembre 2025, la médiane s'élève à 9 560 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus dans la rue (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement sous la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF recense 37 ventes d'appartements de 2023 à 2025 : 12 en 2023 (médiane à 10 570 €/m²), 11 en 2024 (médiane à 9 790 €/m²) et 14 en 2025 (médiane à 8 750 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Sur 207 diagnostics répertoriés dans la rue, 25 sont classés G et 24 sont classés F, soit 23,7 % de passoires thermiques potentielles (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements en F ou G sur 94 653 DPE (base ADEME).
La sectorisation dépend du numéro et du côté : les numéros impairs du 1 au 17 dépendent du collège Madame de Staël situé 14 rue de Staël, tandis que les numéros impairs à partir du n° 19 et tous les numéros pairs à partir du n° 2 sont rattachés au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La rue se situe à mi-chemin entre deux stations de la ligne 12 du métro : la station Convention est accessible à 226 mètres et la station Vaugirard à 229 mètres (Île-de-France Mobilités).
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