12 rue Jobbé Duval, Paris 15e : immeuble 1912, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 12 rue Jobbé Duval ?

Le 12 rue Jobbé Duval est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 12 rue Jobbé Duval et sa rue (Google Street View).

Au 12 rue Jobbé Duval, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1912, compte 32 lots d'habitation.

32 lots d’habitation en copropriété17 DPE sur 22 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 4 D, 12 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 690 € le m² dans l'immeuble9 691 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 40 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Jobbé Duval, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 192 m² au sol. Il date de 1912.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 22 DPE des logements

Sur 22 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 12 en E, 4 en F, 1 en G. 3 DPE de 24,2 m² au gaz (D en décembre 2025, E en décembre 2025 et E en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 12 rue Jobbé Duval
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	47,6 m²	gaz	E	293 kWh/m²/an	907 € par an
07/2022	48,1 m²	fioul	F	286 kWh/m²/an	1 264 € par an
05/2023	18 m²	gaz	D	178 kWh/m²/an	228 € par an
07/2023	20,9 m²	gaz	E	325 kWh/m²/an	444 € par an
11/2023	46,2 m²	gaz	E	248 kWh/m²/an	754 € par an
01/2024	27,7 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	551 € par an
04/2024	22,6 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	401 € par an
09/2024	25,7 m²	gaz	D	238 kWh/m²/an	591 € par an
10/2024	28,7 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	846 € par an
11/2024	29,3 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	818 € par an
11/2024	29 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	748 € par an
04/2025	25 m²	gaz	C	152 kWh/m²/an	376 € par an
04/2025	47,7 m²	gaz	E	290 kWh/m²/an	1 321 € par an
12/2025	24,2 m²	gaz	D	248 kWh/m²/an	579 € par an
12/2025	24,2 m²	gaz	E	303 kWh/m²/an	701 € par an
12/2025	28,8 m²	gaz	G	488 kWh/m²/an	1 327 € par an
03/2026	24,2 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	701 € par an
04/2026	28 m²	gaz	E	303 kWh/m²/an	813 € par an
04/2026	24,7 m²	gaz	D	245 kWh/m²/an	594 € par an
04/2026	40,1 m²	gaz	F	387 kWh/m²/an	1 474 € par an
07/2026	24,9 m²	gaz	F	351 kWh/m²/an	834 € par an
08/2026	23 m²	gaz	F	353 kWh/m²/an	774 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 774 € à 1 474 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 17 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 690 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 12 rue Jobbé Duval	10 690 €	5
Rue Jobbé Duval (partie 15e)	9 691 €	40
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 690 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 691 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 12 rue Jobbé Duval et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 190 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 420 €
2024-2025	aucune vente	—	9 020 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jobbé Duval.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 49 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 271 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 12 rue Jobbé Duval

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,7 m²), c'est 993 € vide ou 1 132 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 12 rue Jobbé Duval

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jobbé Duval, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Jobbé Duval.

Le 12 rue Jobbé Duval et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
11 rue Jobbé Duval	2 sur 9	—	1930	18	2012	moins de 5 ventes
12 rue Jobbé Duval (cet immeuble)	5 sur 22	—	1912	32	2017	10 690 €
14 rue Jobbé Duval	aucun DPE	E	1912	—	2021 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
15 rue Jobbé Duval	9 sur 15	E	1920	19	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
16 rue Jobbé Duval	0 sur 67	E	1912	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue Jobbé Duval	aucun DPE	—	1912	—	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Jobbé Duval, 16 rue Jobbé Duval, 18 rue Jobbé Duval, 11 rue Jobbé Duval, 15 rue Jobbé Duval.

Que vérifier avant de signer au 12 rue Jobbé Duval

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 720 € en moyenne sur 9 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 12 rue Jobbé Duval ?

Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 12 en E, 4 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 12 rue Jobbé Duval ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 690 € le m², contre 9 691 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 12 rue Jobbé Duval a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 12 rue Jobbé Duval ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.