Le 83 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 71 lots d'habitation. 15 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2017.
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Le 83 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 71 lots d'habitation. 15 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 83 rue Olivier de Serres, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 71 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 96 lots dont 71 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 248 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 35 DPE de logements, 32 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 35 diagnostics de logements : 4 en D, 16 en E, 8 en F, 7 en G. 6 DPE de 13 m² au gaz (D en février 2022, G en novembre 2022, G en novembre 2022, G en octobre 2024, E en décembre 2025 et E en décembre 2025) ; 2 DPE de 11,4 m² au gaz (G en juillet 2023 et E en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 15,3 m² | gaz | E | 344 kWh/m²/an | 374 € par an |
| 02/2022 | 13 m² | gaz | D | 289 kWh/m²/an | 249 € par an |
| 03/2022 | 17,1 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 376 € par an |
| 07/2022 | 12,4 m² | gaz | G | 557 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 09/2022 | 12,8 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 268 € par an |
| 11/2022 | 13 m² | gaz | G | 634 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 11/2022 | 13 m² | gaz | G | 634 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 03/2023 | 12,7 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 277 € par an |
| 03/2023 | 13,9 m² | gaz | D | 284 kWh/m²/an | 269 € par an |
| 04/2023 | 13,1 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 325 € par an |
| 05/2023 | 27,8 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 06/2023 | 40,7 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 06/2023 | 49,7 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 294 € par an |
| 07/2023 | 41,7 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 07/2023 | 11,4 m² | gaz | G | 712 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 10/2023 | 16,5 m² | gaz | D | 220 kWh/m²/an | 242 € par an |
| 01/2024 | 12,5 m² | gaz | E | 375 kWh/m²/an | 305 € par an |
| 02/2024 | 12,8 m² | gaz | F | 433 kWh/m²/an | 358 € par an |
| 03/2024 | 42,4 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 04/2024 | 13,6 m² | gaz | F | 471 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 04/2024 | 24,9 m² | fioul | G | 563 kWh/m²/an | 1 288 € par an |
| 05/2024 | 41 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 09/2024 | 14,7 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 09/2024 | 11,4 m² | gaz | E | 372 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 10/2024 | 13 m² | gaz | G | 591 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 12/2024 | 15,7 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 03/2025 | 40,5 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 12/2025 | 12,1 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 12/2025 | 13 m² | gaz | E | 332 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 12/2025 | 13 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 05/2026 | 13,7 m² | réseau de chaleur | D | 307 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 07/2026 | 12,5 m² | réseau de chaleur | E | 437 kWh/m²/an | 499 € par an |
| 07/2026 | 31,2 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 07/2026 | 13,2 m² | gaz | G | 653 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 08/2026 | 14,2 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 454 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 808 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 83 rue Olivier de Serres | 9 808 € | 10 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 71 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 808 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 688 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
Le registre national des copropriétés recense 96 lots, dont 71 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le changement de destination d'un local d'habitation en hébergement hôtelier au 7e étage sur cour en 2016, le ravalement de la façade et réfection de la couverture sur rue en 2017, la modification de couverture, le remplacement de menuiseries en 2024.
En 2016, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2017 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,6 m²), c'est 450 € vide ou 514 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Olivier de Serres | 5 sur 33 | — | 1996 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79B rue Olivier de Serres | aucun DPE | — | 1926 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 81 rue Olivier de Serres | 3 sur 7 | — | 1932 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 15 sur 35 | — | 1974 | 71 | 2017 (façade non précisée) | 9 808 € |
| 85 rue Olivier de Serres | 1 sur 6 | — | 1900 | 9 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 87 rue Olivier de Serres | 0 sur 5 | — | 1993 | 12 | 2007 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 81 rue Olivier de Serres, 85 rue Olivier de Serres, 79B rue Olivier de Serres, 87 rue Olivier de Serres, 75 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 16 en E, 8 en F, 7 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 808 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2017 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Georges Brassens (tram 3A) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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