De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 9 810 € au 83 rue Olivier de Serres contre 9 630 € au 22 rue Vaugelas le m²) ; le 22 rue Vaugelas a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 9 810 € au 83 rue Olivier de Serres contre 9 630 € au 22 rue Vaugelas le m²) ; le 22 rue Vaugelas a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 rue Vaugelas : un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, 124 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 83 rue Olivier de Serres : un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, 71 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 22 rue Vaugelas et 10 à 19 ventes pour le 83 rue Olivier de Serres. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 9 810 € au 83 rue Olivier de Serres contre 9 630 € au 22 rue Vaugelas le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 710 € le m² en médiane de la rue Vaugelas (65 ventes) et 9 690 € le m² en médiane de la rue Olivier de Serres (113 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 22 rue Vaugelas | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Olivier de Serres | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 790 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 22 rue Vaugelas | Médiane au m² | Ventes, 83 rue Olivier de Serres | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 22 rue Vaugelas est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 15 sur 35 au 83 rue Olivier de Serres (43 %), soit 43 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 rue Vaugelas | 83 rue Olivier de Serres |
|---|---|---|
| DPE classés C | 8 | 0 |
| DPE classés D | 9 | 4 |
| DPE classés E | 0 | 16 |
| DPE classés F | 0 | 8 |
| DPE classés G | 0 | 7 |
| Total des DPE de logements | 17 | 35 |
| Part en F ou G | 0 % | 43 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 83 rue Olivier de Serres est le plus ancien : 1974, contre 1991 pour le 22 rue Vaugelas, soit 17 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 22 rue Vaugelas est la plus grande copropriété : 124 lots d'habitation, contre 71 au 83 rue Olivier de Serres (registre national des copropriétés). Seul le 22 rue Vaugelas a des parkings au registre (215). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 22 rue Vaugelas, chauffage collectif au gaz au 83 rue Olivier de Serres, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 rue Vaugelas | 83 rue Olivier de Serres |
|---|---|---|
| Construction | 1991 (d'après 1990) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 450 | 96 |
| dont lots d'habitation | 124 | 71 |
| dont parkings | 215 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 9 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité | 32 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 83 rue Olivier de Serres, ravalement déclaré en 2017 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 22 rue Vaugelas, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 83 rue Olivier de Serres, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2016, un ravalement (façade non précisée) en 2017, des travaux de toiture en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 145 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 22 rue Vaugelas : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 83 rue Olivier de Serres : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Le 83 rue Olivier de Serres est le plus près d'une station : 5 minutes à pied, contre 6 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 22 rue Vaugelas et de 31,7 € au 83 rue Olivier de Serres, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 rue Vaugelas | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 83 rue Olivier de Serres | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 9 810 € au 83 rue Olivier de Serres contre 9 630 € au 22 rue Vaugelas le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 22 rue Vaugelas, avec 43 points de DPE en F ou G de moins.
Le 22 rue Vaugelas est nettement plus grand (124 lots d'habitation contre 71) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,9 % : 9 810 € au 83 rue Olivier de Serres contre 9 630 € au 22 rue Vaugelas le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 22 rue Vaugelas est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 15 sur 35 au 83 rue Olivier de Serres (43 %), soit 43 points d'écart.
Au 22 rue Vaugelas, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 83 rue Olivier de Serres, ravalement déclaré en 2017 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
145 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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