Rue Olivier de Serres ou rue Vaugelas : prix au m² comparés

Rue Olivier de Serres ou rue Vaugelas : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers rue Vaugelas à chaque période publiée : 4 %, 25 %.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Olivier de Serres, au niveau du 54 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,8 % : 9 100 € rue Vaugelas contre 8 940 € rue Olivier de Serres le m², sur 22 ventes rue Vaugelas et 42 rue Olivier de Serres). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 25 % plus cher rue Vaugelas que rue Olivier de Serres (10 290 € rue Vaugelas contre 8 240 € rue Olivier de Serres le m²) ; trois-pièces : 4 % plus cher rue Vaugelas que rue Olivier de Serres (8 890 € rue Vaugelas contre 8 570 € rue Olivier de Serres le m², sur 6 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

113 ventes rue Olivier de Serres65 ventes rue Vaugelas
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Vaugelas, au niveau du 17 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Vaugelas que rue Olivier de Serres (11 520 € rue Vaugelas contre 10 310 € rue Olivier de Serres le m², sur 6 et 19 ventes) ; en 2023, 10 % plus cher rue Olivier de Serres que rue Vaugelas (10 390 € rue Olivier de Serres contre 9 440 € rue Vaugelas le m², sur 7 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 9 380 € le m² rue Olivier de Serres (15 ventes, 21 m² médians), rue Vaugelas : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Vaugelas que rue Olivier de Serres (10 300 € rue Vaugelas contre 9 870 € rue Olivier de Serres le m²) ; en 2023, 9 270 € le m² rue Vaugelas (7 ventes), rue Olivier de Serres : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 600 € le m² rue Olivier de Serres (12 ventes, 56 m² médians), rue Vaugelas : aucune vente.

1 pièce : rue Olivier de Serres et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Olivier de Serres	19	10 310 €	29 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	6	11 520 €	—
2023	Rue Olivier de Serres	7	10 390 €	—
2023	Rue Vaugelas	5	9 440 €	—
2024-2025	Rue Olivier de Serres	15	9 380 €	21 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Olivier de Serres et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Olivier de Serres	17	9 870 €	41 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	19	10 300 €	39 m²
2023	Rue Olivier de Serres	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	7	9 270 €	—
2024-2025	Rue Olivier de Serres	17	8 240 €	36 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	11	10 290 €	35 m²

3 pièces : rue Olivier de Serres et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Olivier de Serres	12	9 600 €	56 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	0	aucune vente	—
2023	Rue Olivier de Serres	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Olivier de Serres	6	8 570 €	—
2024-2025	Rue Vaugelas	6	8 890 €	—

Tous les appartements : rue Olivier de Serres et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Olivier de Serres	57	10 100 €	41 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	27	10 300 €	35 m²
2023	Rue Olivier de Serres	14	10 370 €	34 m²
2023	Rue Vaugelas	16	9 480 €	37 m²
2024-2025	Rue Olivier de Serres	42	8 940 €	34 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	22	9 100 €	39 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Olivier de Serres En baisse Les studios (une pièce) : de 10 310 € à 9 380 € le m² en médiane (−9 %, sur 19 puis 15 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 29 à 21 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Vaugelas Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Olivier de Serres En baisse Les deux-pièces : de 9 870 € à 8 240 € le m² en médiane (−17 %, sur 17 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 36 m².
Rue Vaugelas Stable Les deux-pièces : de 10 300 € à 10 290 € le m² en médiane (stable, sur 19 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 35 m².
Rue Olivier de Serres En baisse L'ensemble des appartements : de 10 100 € à 8 940 € le m² en médiane (−11 %, sur 57 puis 42 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 41 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Vaugelas En baisse L'ensemble des appartements : de 10 300 € à 9 100 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 22 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 39 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Jardin de l'Hôpital de Vaugirard (entrée rue Vaugelas) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 36 m² en médiane rue Olivier de Serres, 35 m² rue Vaugelas (2021-2025).

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Olivier de Serres sont classés F ou G (594 DPE), contre 17 % rue Vaugelas (164 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 286 m en médiane rue Olivier de Serres, sur 51 immeubles fichés, et à 380 m rue Vaugelas, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Olivier de Serres est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Olivier-de-Serres vue du boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Olivier de Serres ou rue Vaugelas ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 9 % de plus rue Olivier de Serres en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Olivier de Serres et rue Vaugelas ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue Olivier de Serres et −12 % rue Vaugelas. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).