Rue Frémicourt, le mètre carré médian s'établit à 9 350 € sur les 33 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Longue de 370 mètres, la rue Frémicourt doit son nom à M. Frémicourt, fermier qui exploitait la ferme de Grenelle avant la construction du nouveau village.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Frémicourt, le mètre carré médian s'établit à 9 350 € sur les 33 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Longue de 370 mètres, la rue Frémicourt doit son nom à M. Frémicourt, fermier qui exploitait la ferme de Grenelle avant la construction du nouveau village.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre les volumes de transaction permet de situer précisément les opportunités selon les surfaces.
Acheter un bien rue Frémicourt, c'est s'installer sur une voie de 370 mètres reliant la place Ousmane Sow à la place Cambronne (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre février 2023 et décembre 2025, la rue a comptabilisé 33 transactions d'appartements, dominées par les petits formats de deux pièces et une pièce (DVF, calcul ting.ad).
Une vente sur deux s'est conclue sous les 300 000 € pour une superficie médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements compacts forment le cœur des mutations de la rue.
Le niveau des prix réels se positionne en léger retrait de la médiane globale du 15e arrondissement observée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avec 50 logements étiquetés F ou G sur 343 diagnostics recensés, la rue affiche une proportion de passoires thermiques plus contenue que l'arrondissement (base ADEME).
Ouverte sur les terres de M. Frémicourt, dernier exploitant de la ferme locale (Wikipédia), la voie concentre aujourd'hui 16 restaurants et cafés ainsi que 28 autres commerces de proximité (OpenStreetMap).
Les critères de sélection changent radicalement si l'on emménage seul, en couple ou avec des enfants.
Sur 56 numéros d'adresses recensés, les ventes DVF comprennent 12 appartements d'une pièce, 14 de deux pièces, 5 de trois pièces et 2 de quatre pièces. Votre décision d'achat dépendra de vos contraintes familiales, professionnelles ou logistiques.
Célibataire ou jeune actif
Pour les petites surfaces, 12 ventes d'appartements d'une pièce (médiane à 180 000 € et 8 260 €/m²) et 14 ventes de deux-pièces (médiane à 368 000 € et 9 650 €/m²) ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). La station Avenue Émile Zola, sur la ligne 10, se trouve à 100 mètres et la station Cambronne, sur la ligne 6, à 154 mètres (Île-de-France Mobilités).
Famille
Les grands appartements sont plus rares : seulement 5 ventes de trois-pièces (médiane de 715 000 € pour 58 m² en moyenne) et 2 ventes de quatre-pièces (surface moyenne de 105 m²) ont été recensées en trois ans (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble de la rue est rattaché au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire), et l'école maternelle privée 1 2 3 Mon École est implantée directement au numéro 28 (Annuaire de l'éducation).
Télétravailleur
Le quotidien à pied est particulièrement fourni avec un Carrefour City à 1 mètre, La Vie Claire à 5 mètres et le primeur Lune des Moissons à 7 mètres (OpenStreetMap). Pour faire une pause, le square Garibaldi de 1 377 m² est accessible à 104 mètres et le square Cambronne de 1 740 m² à 127 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'environnement urbain d'un quartier dense modifie profondément le mode de vie.
Plusieurs commerces, équipements et stations de métro sont recensés sur la rue ou à proximité, notamment cinq stations à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'usage régulier de la voiture pour faire ses courses
Une concentration dense de commerces de bouche sur place
Le Carrefour City est recensé à 1 mètre, La Vie Claire à 5 mètres, Lune des Moissons à 7 mètres et la pâtisserie Michalak à 34 mètres (OpenStreetMap).
Un grand jardin individuel privatif
Des squares publics aménagés à quelques minutes
Le square Garibaldi (1 377 m²) est accessible à 104 m et le square Cambronne (1 740 m²) à 127 m de distance (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements en périphérie par le réseau routier
Cinq stations de métro accessibles à moins de 450 mètres
Lignes 6, 8 et 10 disponibles via Avenue Émile Zola (100 m), Cambronne (154 m), La Motte-Picquet - Grenelle (216 m), Commerce (306 m) et Dupleix (406 m) (Île-de-France Mobilités).
Une gestion libre de l'entretien de sa maison
La copropriété et ses règles obligatoires
Les travaux sur les parties communes et la constitution d'un fonds de travaux dans le cadre du plan pluriannuel s'imposent à tout immeuble de plus de 15 ans.
L'analyse des transactions immobilières met en lumière des écarts selon la rive de la voie.
Longue de 370 mètres, la rue Frémicourt débute place Ousmane Sow et s'achève au 1 place Cambronne (Ville de Paris, dénominations des voies). Les transactions révèlent une répartition inégale des volumes et des prix entre ses deux rives (DVF, calcul ting.ad).
On compte notamment so good au n° 32, une école maternelle privée au n° 28 et Sharma Ji au n° 16 (OpenStreetMap, Annuaire de l'éducation).
Le côté impair compte 9 ventes recensées, avec une médiane de 10 720 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examiner le détail par typologie permet d'ajuster son budget d'acquisition.
paris-15e-rue-fremicourt À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 % 12 | 200 k € | 8 800 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 14 | 375 k € | 10 160 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 15 % 5 | 622 k € | 10 740 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 4 | 6 % 2 | 1,03 M € | 9 710 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 720 € / m².
L'état énergétique de l'immeuble conditionne la liberté d'usage et les travaux futurs.
Sur les 343 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021 dans la rue, la majorité des logements relève des classes C et D (base ADEME). Les logements les plus énergivores restent proportionnellement moins fréquents que dans le reste de l'arrondissement.
On dénombre 114 biens classés C, 105 classés D, 73 classés E et 1 seul bien classé B dans la base officielle (base ADEME). Ces 292 diagnostics représentent plus de 85 % des 343 DPE recensés rue Frémicourt (base ADEME).
Ce que ça changeCes logements ne sont pas menacés par l'interdiction de louer immédiate, même si les biens classés E devront faire l'objet d'améliorations d'ici 2034.
La rue recense 35 logements en étiquette F et 15 en étiquette G, soit un total de 50 biens (base ADEME). Cela représente 14,6 % des DPE de la rue, contre 16,8 % de logements F ou G en moyenne sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
Ce que ça changeRappelons que les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et que les biens classés F seront exclus du marché locatif en 2028 (ministère de la Transition écologique). Vérifiez en assemblée générale si un plan pluriannuel de travaux traite l'isolation commune.
Un processus encadré protège l'acheteur à condition de faire valoir ses droits au bon moment.
L'acquisition d'un lot dans l'un des immeubles de la rue Frémicourt suit des règles précises définies par le code de la construction et de l'habitation, notamment sur le droit de rétractation.
Comptez généralement entre trois et quatre mois pour boucler votre transaction, en coordonnant les différents intervenants administratifs et financiers.
La rue Frémicourt tire son nom de M. Frémicourt, dernier exploitant de la ferme de Grenelle avant que les terrains ne soient lotis pour créer un nouveau village (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Initialement rattachée à l'ancienne commune de Grenelle, elle a été classée dans la voirie de Paris en 1863 (Wikipédia). Fait remarquable : l'actuelle avenue Émile-Zola s'appelait originellement « rue Frémicourt », si bien que la voie d'aujourd'hui ne représente qu'une fraction résiduelle de la grande artère historique (Wikipédia).
Au début du XIXe siècle, la réputation de la rue fut particulièrement mouvementée : elle était célèbre pour son nombre élevé de maisons closes (Wikipédia). En 1847 et 1848, ses riverains ont formellement demandé aux autorités de débaptiser la rue pour la nommer « rue de Paris », dans l'espoir d'échapper aux quolibets provoqués par cette mauvaise réputation, mais leur requête fut rejetée (Wikipédia).
Au milieu du XXe siècle, Joan Mitchell eut un atelier dans cette rue en 1959 ; Marcel Fiorini et Louttre.B habitèrent et travaillèrent également dans un bâtiment situé au 10 (Wikipédia). Un monument historique répertorié comme « Boulangerie-pâtisserie-confiserie » se trouve à 49 mètres (Mérimée).
Les données DVF portant sur 33 transactions entre 2023 et fin 2025 montrent une forte concentration de studios et de deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de plus grande taille restent rares sur le marché de la voie.
| Typologie | Transactions | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 8 260 € | 180 000 € | 24 m² |
| 2 pièces | 14 | 9 650 € | 368 000 € | 38 m² |
| 3 pièces | 5 | 10 720 € | 715 000 € | 58 m² |
| 4 pièces | 2 | Non significatif (<5 ventes) | 1 025 000 € | 105 m² |
| Ensemble de la rue | 33 | 9 350 € | 300 000 € | 40 m² |
Pour les 4 pièces, la médiane par mètre carré n'est pas fiable en raison du faible volume de ventes (2 transactions) ; la moyenne observée s'élève à 9 710 €/m² pour un prix moyen de 1 025 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Ventes enregistrées | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 10 720 € |
| 2024 | 11 | 9 210 € |
| 2025 | 14 | 9 190 € |
Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'est fixée à 9 630 €/m² sur la même période globale de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, deux écoles et cinq stations se trouvent sur la voie ou à proximité, selon les distances indiquées pour chaque lieu (OpenStreetMap, Annuaire de l'éducation).
Une visite ne livre qu'une partie de la réalité. Cinq éléments structurels doivent être contrôlés dans le dossier de copropriété et les données publiques.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans vérifier l'étiquette énergétique.
Ce qu’on découvreUn logement diagnostiqué G, frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de DPE complet et estimer les travaux d'isolation avant d'émettre une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement spacieux pensé pour un budget modéré.
Ce qu’on découvreOn recense 5 ventes de trois-pièces, à un prix médian de 715 000 €, et 2 ventes de quatre-pièces, à un prix médian de 1 025 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrévoir une marge financière suffisante et étudier les alternatives de surface dès la recherche.
Ce qu’on croyaitUn bien en étage bas directement au-dessus des commerces de restauration.
Ce qu’on découvreOn compte 16 restaurants et cafés sur la rue ou à proximité (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de service de midi et de soirée pour évaluer les flux de clientèle et l'extraction des cuisines.
Ce qu’on croyaitUne promesse d'achat signée dans la précipitation sans le dossier de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour la réfection des toitures votée par l'assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble des pièces requises par l'article L721-2 du CCH.
Trois profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver leur compte dans cette artère du 15e arrondissement compte tenu de ses caractéristiques physiques et de son offre immobilière.
L'acquéreur en quête d'un calme provincial absolu
Acheter un bien donnant directement sur la rue Frémicourt.
On dénombre 16 restaurants et cafés ainsi que 28 autres commerces sur la rue ou à proximité (OpenStreetMap).
La grande famille cherchant un cinq-pièces avec verdure privée
Rechercher exclusivement dans le parc de la rue Frémicourt.
Sur trois ans, aucune transaction de 5 pièces ou plus n'a été recensée, et seuls deux 4 pièces ont changé de propriétaire (DVF, calcul ting.ad). Sur les 33 ventes recensées, 26 concernaient des appartements d'une ou deux pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant tout engagement de travaux
Acheter un logement classé F ou G pour le mettre en location immédiate.
Les logements G sont d'ores et déjà interdits à la location depuis janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sans travaux d'amélioration énergétique, le bien sera gelé sur le plan locatif.
Les stations Avenue Émile Zola et Cambronne se trouvent respectivement à 100 et 154 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités), et le tissu commercial est particulièrement complet avec plus de 40 commerces et restaurants à portée de main (OpenStreetMap).
Sur le plan des prix, la médiane de 9 350 €/m² rue Frémicourt est inférieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Toutefois, soyez attentif à la typologie ciblée : le mètre carré médian oscille entre 8 260 € pour les studios et 10 720 € pour les trois-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser votre offre, appliquez ces trois réflexes : examinez le DPE pour vérifier qu'il ne s'agit pas de l'une des 50 passoires F ou G recensées dans la rue (base ADEME), réclamez l'ensemble des documents de copropriété prévus à l'article L721-2 du CCH pour contrôler l'état des travaux collectifs, et vérifiez l'étage pour vous prémunir d'éventuelles nuisances liées aux commerces de rez-de-chaussée.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre février 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 9 350 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus dans la rue, avec un prix médian de 300 000 € et une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement sous la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes annuelles sont passées de 10 720 €/m² en 2023 (8 ventes) à 9 210 €/m² en 2024 (11 ventes) et 9 190 €/m² en 2025 (14 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Par ailleurs, le côté impair ressort à 10 720 €/m² sur 9 ventes, tandis que le côté pair affiche 9 290 €/m² sur 24 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 343 diagnostics de performance énergétique recensés depuis juillet 2021, la rue compte 114 logements classés C, 105 classés D, 73 classés E, 35 classés F, 15 classés G et 1 classé B (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) représentent 14,6 % du parc diagnostiqué, un niveau inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % (base ADEME).
Pour le secondaire public, l'ensemble des numéros de la voie, pairs comme impairs, est sectorisé vers le collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). La rue abrite également une école maternelle privée, 1 2 3 Mon École, au numéro 28 (Annuaire de l'éducation).
La station Avenue Émile Zola, sur la ligne 10, se trouve à 100 mètres, Cambronne, sur la ligne 6, à 154 mètres, et La Motte-Picquet-Grenelle, sur la ligne 10, à 216 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
