Le 16 rue Olier est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 120 lots d'habitation. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue Olier est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 120 lots d'habitation. 7 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue Olier, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1928 dans la base nationale des bâtiments, compte 120 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 109 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 232 lots dont 120 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 18 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 792 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1928.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 44,7 m² au gaz (G en novembre 2022 et E en octobre 2025) ; 2 DPE de 45,4 m² au gaz (F en janvier 2023 et E en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 46,5 m² | électricité | F | 401 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 12/2021 | 41,4 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 01/2022 | 35,5 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 07/2022 | 35 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 11/2022 | 44,7 m² | gaz | G | 447 kWh/m²/an | 1 266 € par an |
| 01/2023 | 45,4 m² | gaz | F | 338 kWh/m²/an | 997 € par an |
| 03/2023 | 48,1 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 06/2023 | 45,4 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 11/2024 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 249 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 11/2024 | 61,1 m² | réseau de chaleur | E | 246 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 06/2025 | 44,4 m² | gaz | F | 326 kWh/m²/an | 1 371 € par an |
| 07/2025 | 45 m² | gaz | G | 486 kWh/m²/an | 2 212 € par an |
| 10/2025 | 44,7 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 03/2026 | 33,7 m² | gaz | C | 122 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 08/2026 | 41 m² | gaz | G | 483 kWh/m²/an | 1 864 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 18 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 940 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue Olier | 9 940 € | 18 |
| Rue Olier (partie 15e) | 9 485 € | 44 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
18 ventes en cinq ans pour 120 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 940 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 485 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 000 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 970 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 040 € pour les studios et 9 940 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 020 € à 9 250 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 760 € à 8 950 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 020 € | 9 760 € |
| 2023 | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 9 250 € | 8 950 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 000 € | 10 040 € |
| 2 pièces | 9 970 € | 9 940 € |
| 3 pièces | — | 9 570 € |
| 4 pièces et plus | — | 8 580 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olier.
Le registre national des copropriétés recense 232 lots, dont 120 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 109 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rues et cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, la réfection complète de la couverture et remplacement de 3 chassis en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olier porte le nom de Jean Jacques Olier (1608-1657), ecclésiastique français, créa sur ces terrains le séminaire dirigé par la communauté de Saint-Sulpice, dont il est le fondateur.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,7 m²), c'est 1 390 € vide ou 1 582 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Olier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Olier | 0 sur 7 | — | 1914 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue Olier | 0 sur 9 | — | 1978 | 129 | aucun déclaré | 9 528 € |
| 13 rue Olier | 0 sur 6 | E | 1920 | 21 | 2010 | 8 625 € |
| 15 rue Olier | 0 sur 3 | E | 1920 | 19 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 16 rue Olier (cet immeuble) | 7 sur 15 | — | 1928 | 120 | 2007 | 9 940 € |
| 18 rue Olier | 0 sur 23 | E | 1925 | 24 | 2015 | moins de 5 ventes |
Le 16 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 15) ; côté prix, la médiane du 16 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Olier, 8 rue Olier, 4 rue Olier, 15 rue Olier, 13 rue Olier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 5 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 18 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 940 € le m², contre 9 485 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 020 € à 9 250 € (−8 %), celle de la rue de 9 760 € à 8 950 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
