En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (9 560 € contre 8 600 € le m², sur 196 ventes côté Félix-Faure et 348 côté Balard-Porte de Versailles). Balard-Porte de Versailles et Félix-Faure sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Balard, Desnouettes et Porte de Versailles d'un côté, Félix Faure de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 100 ventes d'un côté, 83 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 003 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,6 % : 9 080 € côté Balard-Porte de Versailles contre 8 940 € côté Félix-Faure le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Félix-Faure (20 contre 24 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (9 540 € contre 8 610 € le m²) ; trois-pièces : 23 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 160 € contre 8 260 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 15 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (9 680 € contre 8 450 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 760 € contre 10 440 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,6 % : 9 620 € côté Balard-Porte de Versailles contre 9 470 € côté Félix-Faure le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 680 € contre 9 640 € le m²) ; en 2023, 15 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 270 € contre 8 900 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 11 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 880 € contre 9 790 € le m²) ; en 2023, 25 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (10 870 € contre 8 720 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 21 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (11 210 € contre 9 290 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles (9 620 € contre 8 900 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 125 | 10 440 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 67 | 10 760 € | 23 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 9 620 € | 22 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 9 470 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 106 | 9 080 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 49 | 8 940 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 160 | 9 640 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 74 | 10 680 € | 38 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 69 | 8 900 € | 40 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 36 | 10 270 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 100 | 8 610 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 83 | 9 540 € | 41 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 102 | 9 790 € | 58 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 53 | 10 880 € | 63 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 57 | 8 720 € | 62 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 14 | 10 870 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 92 | 8 260 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 34 | 10 160 € | 58 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 64 | 9 290 € | 90 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 43 | 11 210 € | 88 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 21 | 8 900 € | 90 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 13 | 9 620 € | 96 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 50 | 8 450 € | 86 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 30 | 9 680 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Balard-Porte de Versailles | 451 | 9 860 € | 43 m² |
| 2021-2022 | Félix-Faure | 237 | 10 840 € | 44 m² |
| 2023 | Balard-Porte de Versailles | 204 | 9 040 € | 44 m² |
| 2023 | Félix-Faure | 99 | 9 890 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Balard-Porte de Versailles | 348 | 8 600 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Félix-Faure | 196 | 9 560 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Balard-Porte de Versailles, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 640 € à 8 610 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 9 860 € à 8 600 € le m² pour l'ensemble des appartements (−13 %).
Côté Félix-Faure, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 680 € à 9 540 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 10 840 € à 9 560 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Balard-Porte de Versailles : 174 ventes par an en 2024-2025, contre 226 en 2021-2022 (−23 %). Rapporté aux 8 285 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Félix-Faure : 98 ventes par an en 2024-2025, contre 118 en 2021-2022 (−17 %). Rapporté aux 4 798 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Balard-Porte de Versailles et 65 % côté Félix-Faure (2021-2025).
| Année | Balard-Porte de Versailles | Félix-Faure |
|---|---|---|
| 2021 | 234 | 128 |
| 2022 | 217 | 109 |
| 2023 | 204 | 99 |
| 2024 | 149 | 100 |
| 2025 | 199 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 23 % des DPE de logements déposés côté Balard-Porte de Versailles sont classés F ou G, 25 % côté Félix-Faure. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 16 % des immeubles d'habitation collectifs côté Balard-Porte de Versailles ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 13 % côté Félix-Faure. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1914 côté Balard-Porte de Versailles et de 1915 côté Félix-Faure, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Balard-Porte de Versailles | Félix-Faure |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 258 | 186 |
| DPE de logements déposés | 3 416 | 1 747 |
| Part des DPE classés F ou G | 23 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 16 % | 13 % |
| Année de construction médiane | 1914 | 1915 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a).
Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
Seul Balard-Porte de Versailles est desservi par la ligne 12 du métro, le tram T2 et le tram T3a.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Balard-Porte de Versailles : André Citroën (84 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Modigliani (16 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats).
Félix-Faure : Claude Debussy (57 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Balard-Porte de Versailles et 32,5 € le m² par mois côté Félix-Faure. Côté Balard-Porte de Versailles, 85 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert, dont le plafond s'applique. Côté Félix-Faure, 64 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Balard-Porte de Versailles : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 610 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Balard-Porte de Versailles | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Félix-Faure | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Félix-Faure en achète environ 50 côté Balard-Porte de Versailles.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Balard-Porte de Versailles (4,3 % contre 4,1 %).
Plus de choix côté Balard-Porte de Versailles : 174 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 98 côté Félix-Faure.
Balard-Porte de Versailles :
Félix-Faure :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Félix-Faure que côté Balard-Porte de Versailles pour les deux-pièces, trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les studios (une pièce). (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 8 610 € le m² en médiane côté Balard-Porte de Versailles (100 ventes, 40 m² médians) et 9 540 € côté Félix-Faure (83 ventes, 41 m² médians), d'après DVF.
Balard-Porte de Versailles, l'ensemble des appartements : de 9 860 € à 8 600 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−13 %). Félix-Faure, l'ensemble des appartements : de 10 840 € à 9 560 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Balard-Porte de Versailles : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 610 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Félix-Faure : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 540 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Balard-Porte de Versailles : Balard (métro 8 ; tram T3a) ; Desnouettes (tram T3a) ; Porte de Versailles (métro 12 ; tram T2 et T3a). Félix-Faure : Félix Faure (métro 8).
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