145 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1963, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 145 rue de Lourmel ?

Le 145 rue de Lourmel est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 107 lots d'habitation. 5 de ses 45 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 145 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 145 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 107 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 103 : demandez au syndic le décompte exact).

107 lots d’habitation en copropriété28 DPE sur 45 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 174 lots dont 107 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 22 D, 13 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 081 € le m² dans l'immeuble9 697 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 1 225 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 45 DPE de logements, 44 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 45 DPE des logements

Sur 45 diagnostics de logements : 5 en C, 22 en D, 13 en E, 4 en F, 1 en G. 3 DPE de 18,5 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2025, E en avril 2025 et D en novembre 2025) ; 2 DPE de 35,9 m² par le réseau de chaleur (E en février 2023 et C en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 145 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	36,1 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	738 € par an
04/2022	27 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	621 € par an
04/2022	35,7 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	631 € par an
08/2022	37,7 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	739 € par an
09/2022	27,1 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	510 € par an
09/2022	64,5 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	983 € par an
12/2022	27,4 m²	réseau de chaleur	E	348 kWh/m²/an	758 € par an
01/2023	36 m²	réseau de chaleur	C	166 kWh/m²/an	484 € par an
02/2023	35,9 m²	réseau de chaleur	E	258 kWh/m²/an	787 € par an
05/2023	26,9 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	482 € par an
05/2023	9,9 m²	réseau de chaleur	E	493 kWh/m²/an	412 € par an
05/2023	64,8 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	1 516 € par an
06/2023	35,5 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	564 € par an
07/2023	34,1 m²	réseau de chaleur	C	118 kWh/m²/an	329 € par an
08/2023	50,5 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	1 232 € par an
09/2023	21,2 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	431 € par an
11/2023	33,3 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	641 € par an
01/2024	40,4 m²	réseau de chaleur	G	536 kWh/m²/an	1 718 € par an
02/2024	64,8 m²	réseau de chaleur	D	155 kWh/m²/an	857 € par an
04/2024	78,8 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 467 € par an
04/2024	78,8 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 467 € par an
04/2024	18,8 m²	réseau de chaleur	E	377 kWh/m²/an	565 € par an
06/2024	53 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	789 € par an
06/2024	20 m²	réseau de chaleur	F	421 kWh/m²/an	669 € par an
06/2024	53,8 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	866 € par an
08/2024	62 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 165 € par an
09/2024	52,3 m²	gaz	F	346 kWh/m²/an	1 700 € par an
10/2024	35 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	666 € par an
10/2024	18,3 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	475 € par an
10/2024	35,9 m²	réseau de chaleur	C	155 kWh/m²/an	540 € par an
10/2024	10,8 m²	réseau de chaleur	E	502 kWh/m²/an	491 € par an
11/2024	36,6 m²	réseau de chaleur	F	376 kWh/m²/an	1 247 € par an
12/2024	61,7 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	1 295 € par an
12/2024	57,7 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	1 665 € par an
12/2024	20 m²	réseau de chaleur	F	458 kWh/m²/an	829 € par an
01/2025	27,2 m²	réseau de chaleur	E	315 kWh/m²/an	803 € par an
03/2025	66 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 274 € par an
04/2025	18,5 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	564 € par an
04/2025	18,5 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	564 € par an
05/2025	66,6 m²	réseau de chaleur	C	117 kWh/m²/an	723 € par an
07/2025	71,3 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	1 734 € par an
09/2025	18,2 m²	réseau de chaleur	D	269 kWh/m²/an	448 € par an
11/2025	18,5 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	425 € par an
03/2026	60,1 m²	réseau de chaleur	D	174 kWh/m²/an	962 € par an
03/2026	18,9 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	457 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 669 € à 1 718 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 18 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 081 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 145 rue de Lourmel	11 081 €	10
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 107 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 54 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 081 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 145 rue de Lourmel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	5	11 210 €	10 370 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 780 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 910 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 174 lots, dont 107 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 103 logements : demandez le décompte au syndic), 66 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de volets roulant dans un appartement du bâtiment B au 6e étage sur rue en 2023, le remplacement des persiennes en bois par des volets roulants en 2023.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 411 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 145 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,9 m²), c'est 1 163 € vide ou 1 328 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 145 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 145 rue de Lourmel.

Le 145 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
141 rue de Lourmel	2 sur 48	E	1954	—	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
145 rue de Lourmel (cet immeuble)	5 sur 45	—	1963	107	aucun déclaré	11 081 €
146 rue de Lourmel	3 sur 17	F	1934	33	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
151 rue de Lourmel	0 sur 4	—	—	7	2010	moins de 5 ventes
151B rue de Lourmel	5 sur 11	—	1955	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
153 rue de Lourmel	0 sur 1	—	1915	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 141 rue de Lourmel, 151 rue de Lourmel, 151B rue de Lourmel, 153 rue de Lourmel, 146 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 145 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 145 rue de Lourmel ?

Les 45 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 22 en D, 13 en E, 4 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 145 rue de Lourmel ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 081 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 145 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 145 rue de Lourmel ?

Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.