Le 146 rue de Lourmel est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en F. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
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Le 146 rue de Lourmel est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2025, le classe en F. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 146 rue de Lourmel, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 236 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 8 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G. Un DPE de 32,3 m² en E (mars 2023) et un autre de 32,2 m² en D (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 53,5 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 11/2022 | 33,2 m² | réseau de chaleur | G | 456 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 01/2023 | 32,9 m² | gaz | G | 615 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 03/2023 | 32,3 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 09/2023 | 60,7 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 1 540 € par an |
| 09/2023 | 24,8 m² | réseau de chaleur | D | 273 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 04/2024 | 57,1 m² | réseau de chaleur | E | 275 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 07/2024 | 48,5 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 05/2025 | 20,1 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 07/2025 | 32,2 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 11/2025 | 42 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 02/2026 | 46,4 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 02/2026 | 43,1 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 02/2026 | 46,4 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 02/2026 | 36,6 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 04/2026 | 63,3 m² | réseau de chaleur | F | 409 kWh/m²/an | 2 343 € par an |
| 07/2026 | 68,9 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | F | 366 kWh/m²/an | 47 778 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 146 rue de Lourmel | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le remplacement d'un châssis de toit en 2023, la pose de garde-corps en vitrage translucide sur 2 fenêtres au RDC sur rue en 2023, le changement de fenêtre d'une construction en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,1 m²), c'est 1 401 € vide ou 1 599 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 146 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 rue de Lourmel | 0 sur 29 | C | 2014 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 146 rue de Lourmel (cet immeuble) | 3 sur 17 | F | 1934 | 33 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 148 rue de Lourmel | 0 sur 38 | D | 1965 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 154 rue de Lourmel | 7 sur 30 | D | 1957 | 84 | aucun déclaré | 9 140 € |
| 164 rue de Lourmel | 8 sur 30 | — | 1958 | 107 | 2012 | 9 292 € |
| 170 rue de Lourmel | 13 sur 68 | E et F | 1952 | 89 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 148 rue de Lourmel, 142 rue de Lourmel, 154 rue de Lourmel, 164 rue de Lourmel, 170 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2025, est en F. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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