148 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1965, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 148 rue de Lourmel ?

Le 148 rue de Lourmel est un immeuble de 1965 du quartier Javel, avec 250 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en D. Ses 38 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 148 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 148 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 250 logements selon la base nationale des bâtiments.

250 logements17 DPE sur 38 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 2 279 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée.

Les 38 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 38 diagnostics de logements : 3 en C, 18 en D, 17 en E. Un DPE de 19 m² en E (mars 2023) et un autre de 19,1 m² en D (juin 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 148 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	108 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	2 001 € par an
03/2023	46 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	1 002 € par an
03/2023	45 m²	réseau de chaleur	E	250 kWh/m²/an	900 € par an
03/2023	45 m²	réseau de chaleur	E	270 kWh/m²/an	969 € par an
03/2023	99 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	1 820 € par an
03/2023	74 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 320 € par an
03/2023	71 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 278 € par an
03/2023	91 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 695 € par an
03/2023	85 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 602 € par an
03/2023	15 m²	réseau de chaleur	E	374 kWh/m²/an	445 € par an
03/2023	90 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 680 € par an
03/2023	14 m²	réseau de chaleur	E	385 kWh/m²/an	428 € par an
03/2023	49 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	1 039 € par an
03/2023	58 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 094 € par an
03/2023	73 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	1 306 € par an
03/2023	18 m²	réseau de chaleur	E	348 kWh/m²/an	498 € par an
03/2023	57 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 079 € par an
03/2023	67 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 321 € par an
03/2023	17 m²	réseau de chaleur	E	355 kWh/m²/an	480 € par an
03/2023	70 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	1 368 € par an
03/2023	73 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 415 € par an
03/2023	22,1 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	569 € par an
03/2023	116 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	2 129 € par an
03/2023	87 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 633 € par an
03/2023	37 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	829 € par an
03/2023	22,7 m²	réseau de chaleur	E	321 kWh/m²/an	580 € par an
03/2023	72 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 399 € par an
03/2023	71 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 384 € par an
03/2023	16 m²	réseau de chaleur	E	367 kWh/m²/an	467 € par an
03/2023	29 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	690 € par an
03/2023	21 m²	réseau de chaleur	E	329 kWh/m²/an	550 € par an
03/2023	17 m²	réseau de chaleur	E	359 kWh/m²/an	485 € par an
03/2023	20 m²	réseau de chaleur	E	335 kWh/m²/an	533 € par an
03/2023	19 m²	réseau de chaleur	E	341 kWh/m²/an	515 € par an
06/2024	31,7 m²	réseau de chaleur	C	122 kWh/m²/an	354 € par an
06/2024	19,1 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	397 € par an
06/2024	20,8 m²	réseau de chaleur	C	177 kWh/m²/an	329 € par an
06/2024	14,5 m²	réseau de chaleur	C	200 kWh/m²/an	262 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2023	D	228 kWh/m²/an	100 372 € par an
03/2023	D	243 kWh/m²/an	258 956 € par an
03/2023	D	242 kWh/m²/an	61 289 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 17 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 148 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une unité de toiture monobloc en terrasse avec pose d'un mur écran et aménagement d'une pergola en 1994, la pose de grilles de ventilation en façades et d'équipements techniques en toiture en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 338 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 148 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,5 m²), c'est 1 474 € vide ou 1 684 € meublé.

Bruit et risques au 148 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 148 rue de Lourmel.

Le 148 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
142 rue de Lourmel	0 sur 29	C	2014	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
146 rue de Lourmel	3 sur 17	F	1934	33	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
148 rue de Lourmel (cet immeuble)	0 sur 38	D	1965	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
154 rue de Lourmel	7 sur 30	D	1957	84	aucun déclaré	9 140 €
164 rue de Lourmel	8 sur 30	—	1958	107	2012	9 292 €
170 rue de Lourmel	13 sur 68	E et F	1952	89	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 146 rue de Lourmel, 142 rue de Lourmel, 154 rue de Lourmel, 164 rue de Lourmel, 170 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 148 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 148 rue de Lourmel ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2023, est en D. Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en C, 18 en D, 17 en E.

Quel est le prix au m² autour du 148 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 148 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 148 rue de Lourmel ?

Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.