39 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1909, 6 DPE en F ou G
Le 39 rue Desnouettes est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 39 rue Desnouettes est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 rue Desnouettes est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Desnouettes, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1909, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 19 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 84 m² au sol. Il date de 1909.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 16 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G. 3 DPE de 18,7 m² à l'électricité (F en janvier 2025, E en novembre 2025 et E en février 2026) ; 5 DPE de 18,5 m² à l'électricité (E en janvier 2022, D en mars 2022, D en mars 2022, C en décembre 2024 et E en avril 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 17,8 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 01/2022 | 18,5 m² | électricité | E | 374 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 03/2022 | 18,5 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 03/2022 | 18,5 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 04/2022 | 17,8 m² | électricité | D | 289 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 06/2022 | 20,1 m² | électricité | F | 405 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 01/2023 | 15,2 m² | électricité | G | 595 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 02/2023 | 56,2 m² | gaz | C | 128 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 02/2023 | 15 m² | électricité | F | 498 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 12/2024 | 18,5 m² | électricité | C | 230 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 01/2025 | 18,7 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 04/2025 | 18,5 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 11/2025 | 18,7 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 01/2026 | 19,6 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 02/2026 | 18,7 m² | électricité | E | 364 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 07/2026 | 19,8 m² | électricité | G | 509 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 07/2026 | 19,8 m² | électricité | G | 478 kWh/m²/an | 1 100 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Desnouettes | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
La copropriété compte 40 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18,5 m²), c'est 688 € vide ou 784 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Desnouettes | 0 sur 10 | — | — | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 35 rue Desnouettes | 5 sur 8 | — | — | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Desnouettes | 6 sur 19 | — | 1910 | 20 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 rue Desnouettes (cet immeuble) | 6 sur 17 | — | 1909 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Desnouettes | 2 sur 6 | — | 1911 | 13 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 43B rue Desnouettes | 0 sur 39 | C | 2012 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Desnouettes, 41 rue Desnouettes, 35 rue Desnouettes, 43B rue Desnouettes, 33 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 5 en E, 3 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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