Le 4 rue du Hameau est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en G. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue du Hameau est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en G. 14 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue du Hameau, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1909, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 25 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 53 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 160 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 8 en F, 6 en G. 2 DPE de 36,3 m² à l'électricité (D en mars 2025 et G en juillet 2025) ; 2 DPE de 16,5 m² à l'électricité (F en décembre 2023 et C en mai 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 38,5 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 01/2022 | 37,3 m² | électricité | E | 309 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 02/2022 | 14,9 m² | électricité | F | 475 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 05/2022 | 27,7 m² | électricité | G | 769 kWh/m²/an | 1 859 € par an |
| 09/2022 | 35,7 m² | électricité | G | 563 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 01/2023 | 36,9 m² | gaz | F | 349 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 01/2023 | 14,6 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 05/2023 | 38,3 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 10/2023 | 19,1 m² | électricité | F | 477 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 11/2023 | 35,3 m² | électricité | G | 450 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 12/2023 | 35,2 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 12/2023 | 34,9 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 12/2023 | 16,5 m² | électricité | F | 468 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 05/2024 | 16,5 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 381 € par an |
| 10/2024 | 17 m² | électricité | F | 468 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 11/2024 | 14,7 m² | électricité | G | 601 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 01/2025 | 35 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 1 643 € par an |
| 02/2025 | 15,4 m² | électricité | G | 757 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 03/2025 | 37,1 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 03/2025 | 36,9 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 03/2025 | 36,3 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 04/2025 | 38 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 07/2025 | 36,3 m² | électricité | G | 440 kWh/m²/an | 1 774 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | G | 626 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 251 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue du Hameau | 8 251 € | 8 |
| Rue du Hameau (partie 15e) | 8 880 € | 53 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 251 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (8 880 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 010 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 280 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Hameau.
La copropriété compte 25 lots, dont 25 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 FON, 1 SARL) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades sur cour en 2011. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,2 m²), c'est 1 095 € vide ou 1 246 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Hameau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue du Hameau.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Hameau (cet immeuble) | 14 sur 23 | G | 1909 | 25 | 2004 (façade non précisée) | 8 251 € |
| 6 rue du Hameau | 4 sur 7 | — | 1910 | 21 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue du Hameau | 2 sur 2 | — | 1900 | 13 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue du Hameau | 4 sur 18 | — | 1914 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue du Hameau | 1 sur 3 | — | 1904 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue du Hameau | 6 sur 8 | — | 1914 | 13 | 2006 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue du Hameau, 8 rue du Hameau, 10 rue du Hameau, 12 rue du Hameau, 14 rue du Hameau.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en G. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 8 en F, 6 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 251 € le m², contre 8 880 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
