Le 33 rue Desnouettes est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 33 rue Desnouettes est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 33 rue Desnouettes, un immeuble de 6 niveaux, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 269 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 5 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 27,6 à 28,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 66,9 m² | électricité | E | 125 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 01/2022 | 65,6 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 08/2022 | 50 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 09/2022 | 27,8 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 02/2024 | 27,6 m² | électricité | D | 263 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 05/2024 | 66,2 m² | électricité | C | 171 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 09/2024 | 27,9 m² | électricité | C | 193 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 03/2025 | 28,4 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 04/2025 | 51,5 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 624 € par an |
| 08/2026 | 55,3 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 637 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 33 rue Desnouettes | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
La copropriété compte 61 lots, dont 19 lots d'habitation, 24 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SAS, 1 SARL, 1 SC) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue en 2010, le ravalement de la façade sur rue en 2012, l'extension et la modification de la clôture en 2013.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,8 m²), c'est 1 580 € vide ou 1 798 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Desnouettes | 20 sur 46 | E | 1914 | 48 | 2005 | 7 926 € |
| 33 rue Desnouettes (cet immeuble) | 0 sur 10 | — | — | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 35 rue Desnouettes | 5 sur 8 | — | — | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Desnouettes | 6 sur 19 | — | 1910 | 20 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 rue Desnouettes | 6 sur 17 | — | 1909 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Desnouettes | 2 sur 6 | — | 1911 | 13 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 33 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue Desnouettes, 37 rue Desnouettes, 27 rue Desnouettes, 39 rue Desnouettes, 41 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 2 en D, 5 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
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