De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 000 € au 366 rue de Vaugirard, 9 940 € au 16 rue Olier) ; le 366 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 000 € au 366 rue de Vaugirard, 9 940 € au 16 rue Olier) ; le 366 rue de Vaugirard a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 rue Olier : un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, 120 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 366 rue de Vaugirard : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 193 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 16 rue Olier et 20 ventes ou plus pour le 366 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 000 € au 366 rue de Vaugirard, 9 940 € au 16 rue Olier). Au 16 rue Olier, la médiane est passée de 10 020 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 366 rue de Vaugirard, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 480 € le m² en médiane de la rue Olier (44 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 366 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 020 € | 10 à 19 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 250 € | 5 à 9 ventes | 8 790 € |
| Pièces | Ventes, 16 rue Olier | Médiane au m² | Ventes, 366 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 000 € | 20 ventes ou plus | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 970 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 366 rue de Vaugirard est mieux noté : 27 DPE sur 92 en F ou G (29 %), contre 7 sur 15 au 16 rue Olier (47 %), soit 18 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 rue Olier | 366 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 16 |
| DPE classés D | 2 | 31 |
| DPE classés E | 5 | 18 |
| DPE classés F | 4 | 20 |
| DPE classés G | 3 | 7 |
| Total des DPE de logements | 15 | 92 |
| Part en F ou G | 47 % | 29 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | G (novembre 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1928 au 16 rue Olier, 1930 au 366 rue de Vaugirard (base nationale des bâtiments). Le 366 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 193 lots d'habitation, contre 120 au 16 rue Olier (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 16 rue Olier, chauffage collectif au fioul au 366 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 rue Olier | 366 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 232 | 199 |
| dont lots d'habitation | 120 | 193 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 12 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 72 au fioul, 15 au gaz, 3 à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 366 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 rue Olier, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux de toiture en 2012.
Au 366 rue de Vaugirard, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2010, des travaux de devanture de commerce en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 16 rue Olier : Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 366 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 rue Olier | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 366 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 000 € au 366 rue de Vaugirard, 9 940 € au 16 rue Olier).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 366 rue de Vaugirard, avec 18 points de DPE en F ou G de moins.
Le 366 rue de Vaugirard est nettement plus grand (193 lots d'habitation contre 120) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 000 € au 366 rue de Vaugirard, 9 940 € au 16 rue Olier) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 366 rue de Vaugirard est mieux noté : 27 DPE sur 92 en F ou G (29 %), contre 7 sur 15 au 16 rue Olier (47 %), soit 18 points d'écart.
Au 16 rue Olier, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. Au 366 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2010, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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