199 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1910, DPE de C à E
Le 199 rue de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
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Le 199 rue de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
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Le 199 rue de Vaugirard est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 199 rue de Vaugirard, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 52 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 8 niveaux sur 967 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 9 en E. Un DPE de 12,9 m² en E (juin 2022) et un autre de 13 m² en D (février 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 12,8 à 13 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 109 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 2 259 € par an |
| 04/2022 | 11,4 m² | électricité | C | 297 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 06/2022 | 12,9 m² | électricité | E | 379 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 02/2023 | 13 m² | électricité | D | 284 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 06/2023 | 114,3 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 2 438 € par an |
| 06/2023 | 114 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 2 385 € par an |
| 10/2023 | 57 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 04/2025 | 56,1 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 1 690 € par an |
| 05/2025 | 13,6 m² | électricité | E | 356 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 05/2025 | 53 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
| 05/2025 | 14 m² | électricité | E | 357 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 05/2025 | 12,2 m² | électricité | E | 453 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 07/2025 | 12,8 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 04/2026 | 109,5 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 3 030 € par an |
| 07/2026 | 53,9 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 199 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 59 lots, dont 52 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 40 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'aménagement des combles d'un bâtiment d'habitation de 2 étages sur cour avec redressement de la toiture et pose de 4 fenêtres de toit. SHON : 10 m2 en 1989, la réfection de la couverture versants rue et cour avec remplacement des châssis de toit en 2019, des travaux (« Réhabilitation d'une maison existante : isolation complète, changement de menuiseries et parements extérieurs, avec dépose de la toiture… ») en 2020, le rehaussement de la toiture pour isolation de cette dernière en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53 m²), c'est 1 844 € vide ou 2 104 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 199 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1970 | 42 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 193 rue de Vaugirard | 5 sur 14 | — | 1900 | 32 | aucun déclaré | 11 769 € |
| 195 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1883 | 29 | aucun déclaré | 9 286 € |
| 197 rue de Vaugirard | 2 sur 6 | — | 1910 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 199 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 15 | — | 1910 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue de Vaugirard | 2 sur 38 | — | 2002 | 180 | aucun déclaré | 11 090 € |
Le 199 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 197 rue de Vaugirard, 201 rue de Vaugirard, 195 rue de Vaugirard, 193 rue de Vaugirard, 187 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 9 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes.
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