Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,5 % : 10 000 € rue François-Mouthon contre 9 760 € rue Jacques Mawas le m², sur 13 ventes rue François-Mouthon et 19 rue Jacques Mawas), avec des appartements nettement plus petits rue François-Mouthon (20 contre 30 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 000 € rue François-Mouthon, 10 000 € rue Jacques Mawas, sur 13 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 450 € le m² rue François-Mouthon (13 ventes, 16 m² médians), rue Jacques Mawas : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 000 € le m² rue Jacques Mawas (11 ventes, 34 m² médians), rue François-Mouthon : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 310 € le m² rue Jacques Mawas (7 ventes), rue François-Mouthon : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 920 € le m² rue Jacques Mawas (5 ventes), rue François-Mouthon : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François-Mouthon | 13 | 12 450 € | 16 m² |
| 2021-2022 | Rue Jacques Mawas | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue François-Mouthon | 13 | 10 000 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Rue Jacques Mawas | 5 | 10 000 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François-Mouthon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Jacques Mawas | 11 | 10 000 € | 34 m² |
| 2024-2025 | Rue François-Mouthon | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue Jacques Mawas | 7 | 9 310 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François-Mouthon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Jacques Mawas | 5 | 9 920 € | — |
| 2024-2025 | Rue François-Mouthon | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue Jacques Mawas | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue François-Mouthon | 18 | 11 190 € | 19 m² |
| 2021-2022 | Rue Jacques Mawas | 20 | 9 960 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Rue François-Mouthon | 13 | 10 000 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Rue Jacques Mawas | 19 | 9 760 € | 30 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 29 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue François-Mouthon sont classés F ou G (118 DPE), contre 48 % rue Jacques Mawas (118 DPE), soit 19 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Jacques Mawas : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue François-Mouthon : 20 m² en médiane, contre 36 m² rue Jacques Mawas (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 362 m en médiane rue François-Mouthon, sur 8 immeubles fichés, et à 297 m rue Jacques Mawas, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Jacques Mawas est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 12 % de plus rue François-Mouthon (appartements plus petits rue François-Mouthon : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue François-Mouthon et −2 % rue Jacques Mawas. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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