Rue Bargue ou rue Dutot : prix au m² comparés

Rue Bargue ou rue Dutot : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue Bargue se vend plus cher que rue Dutot pour les trois-pièces, et au même niveau pour les deux-pièces. Les trois-pièces sont plus chers rue Bargue à chaque période publiée : 6 %, 7 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bargue, au niveau du 27 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Bargue que rue Dutot (8 770 € rue Bargue contre 8 480 € rue Dutot le m², sur 26 ventes rue Bargue et 34 rue Dutot), pour des surfaces de 40 m² rue Bargue contre 48 m² rue Dutot en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : un prix quasi identique (8 290 € rue Bargue, 8 350 € rue Dutot) ; trois-pièces : 7 % plus cher rue Bargue que rue Dutot (8 990 € rue Bargue contre 8 440 € rue Dutot le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

61 ventes rue Bargue89 ventes rue Dutot
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Dutot, au niveau du 68 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher rue Bargue que rue Dutot (10 690 € rue Bargue contre 9 380 € rue Dutot le m², sur 7 et 9 ventes) ; en 2023, 10 320 € le m² rue Dutot (6 ventes), rue Bargue : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 460 € le m² rue Bargue (5 ventes), rue Dutot : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Bargue que rue Dutot (10 310 € rue Bargue contre 9 690 € rue Dutot le m², sur 6 et 14 ventes) ; en 2023, 9 020 € le m² rue Dutot (5 ventes), rue Bargue : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Bargue que rue Dutot (10 830 € rue Bargue contre 10 190 € rue Dutot le m², sur 7 et 8 ventes) ; en 2023, 9 080 € le m² rue Dutot (10 ventes, 68 m² médians), rue Bargue : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Bargue et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	7	10 690 €	—
2021-2022	Rue Dutot	9	9 380 €	—
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Dutot	6	10 320 €	—
2024-2025	Rue Bargue	5	9 460 €	—
2024-2025	Rue Dutot	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Bargue et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	6	10 310 €	—
2021-2022	Rue Dutot	14	9 690 €	42 m²
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Dutot	5	9 020 €	—
2024-2025	Rue Bargue	10	8 290 €	38 m²
2024-2025	Rue Dutot	12	8 350 €	41 m²

3 pièces : rue Bargue et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	7	10 830 €	—
2021-2022	Rue Dutot	8	10 190 €	—
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Dutot	10	9 080 €	68 m²
2024-2025	Rue Bargue	10	8 990 €	54 m²
2024-2025	Rue Dutot	13	8 440 €	54 m²

Tous les appartements : rue Bargue et rue Dutot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	23	10 830 €	45 m²
2021-2022	Rue Dutot	34	9 540 €	42 m²
2023	Rue Bargue	12	9 270 €	54 m²
2023	Rue Dutot	21	9 860 €	53 m²
2024-2025	Rue Bargue	26	8 770 €	40 m²
2024-2025	Rue Dutot	34	8 480 €	48 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bargue Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Dutot En baisse Les deux-pièces : de 9 690 € à 8 350 € le m² en médiane (−14 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 41 m².
Rue Bargue En baisse L'ensemble des appartements : de 10 830 € à 8 770 € le m² en médiane (−19 %, sur 23 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 40 m².
Rue Dutot En baisse L'ensemble des appartements : de 9 540 € à 8 480 € le m² en médiane (−11 %, sur 34 puis 34 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 48 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue Dutot traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 45 m² en médiane rue Bargue, 45 m² rue Dutot (2021-2025).

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bargue sont classés F ou G (210 DPE), contre 19 % rue Dutot (311 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 306 m en médiane rue Bargue, sur 21 immeubles fichés, et à 390 m rue Dutot, sur 28 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Bargue est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Bargue, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Dutot : acheter rue Dutot, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bargue ou rue Dutot ?

Rue Bargue, pour les trois-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 14 % de plus rue Bargue en 2021-2022, 6 % de plus rue Dutot en 2023 et 3 % de plus rue Bargue (appartements plus petits rue Bargue : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bargue et rue Dutot ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −19 % rue Bargue et −11 % rue Dutot. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).