Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Auguste-Chabrières à chaque période publiée : 16 %, 3 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
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Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Auguste-Chabrières à chaque période publiée : 16 %, 3 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher rue Olier que rue Auguste-Chabrières (8 950 € rue Olier contre 8 430 € rue Auguste-Chabrières le m², sur 15 ventes rue Olier et 16 rue Auguste-Chabrières), malgré des surfaces plus grandes rue Olier (45 contre 33 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 3 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue Olier (10 410 € rue Auguste-Chabrières contre 10 060 € rue Olier le m², sur 5 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 16 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue Olier (11 000 € rue Auguste-Chabrières contre 9 480 € rue Olier le m², sur 5 et 6 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 060 € rue Auguste-Chabrières, 9 970 € rue Olier, sur 8 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 7 460 € le m² rue Auguste-Chabrières (8 ventes), rue Olier : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 11 000 € | — |
| 2021-2022 | Rue Olier | 6 | 9 480 € | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 10 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue Olier | 6 | 10 060 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 10 060 € | — |
| 2021-2022 | Rue Olier | 5 | 9 970 € | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 7 460 € | — |
| 2024-2025 | Rue Olier | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 19 | 10 250 € | 37 m² |
| 2021-2022 | Rue Olier | 20 | 9 760 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 16 | 8 430 € | 33 m² |
| 2024-2025 | Rue Olier | 15 | 8 950 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Auguste-Chabrières : 32 m² en médiane, contre 49 m² rue Olier (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Énergie : 36 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Auguste-Chabrières sont classés F ou G (266 DPE), contre 30 % rue Olier (79 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue Auguste-Chabrières, sur 17 immeubles fichés, et à 423 m rue Olier, sur 6 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Auguste-Chabrières est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Auguste-Chabrières : acheter rue Auguste-Chabrières, le guide de la rue.
Rue Olier : acheter rue Olier, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Auguste-Chabrières (appartements plus petits rue Auguste-Chabrières : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 6 % de plus rue Olier (malgré des appartements plus grands rue Olier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −18 % rue Auguste-Chabrières et −8 % rue Olier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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