Rue Auguste-Chabrières, le mètre carré médian s'établit à 9 030 € sur les 22 ventes réelles enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres précis de la rue, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne dans cette voie de 195 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Auguste-Chabrières, le mètre carré médian s'établit à 9 030 € sur les 22 ventes réelles enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les chiffres précis de la rue, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne dans cette voie de 195 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des particularités de votre projet : acheter un deux-pièces pour habiter ne répond pas aux mêmes critères qu'un projet locatif ou familial.
Acheter un bien rue Auguste-Chabrières, c'est acquérir un appartement dans une voie de 195 mètres reliant le 41 bis rue Desnouettes au 244 rue de la Croix-Nivert (opendata.paris.fr), au cœur du quartier Saint-Lambert (Wikipédia). Le marché y est dominé par les petites surfaces et présente une proportion de passoires thermiques bien plus lourde que dans le reste de l'arrondissement.
Sur les 22 ventes enregistrées entre le 18 janvier 2023 et le 26 novembre 2025, une sur deux s'est conclue sous 248 000 € et une sur deux portait sur moins de 31 m² (DVF, calcul ting.ad). Les petites typologies représentent la très grande majorité du marché.
Le prix au mètre carré de la rue se place en dessous de la moyenne de l'arrondissement, mesurée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 279 diagnostics recensés dans la rue, 106 relèvent des classes F (47) et G (59), contre une proportion de seulement 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
La station Porte de Versailles est à 224 mètres et Desnouettes à 365 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le traitement thermique des logements dépend de travaux collectifs régis par le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ces arbitrages individuels s'articulent directement avec les habitudes des acheteurs venus d'ailleurs.
La rue compte 28 numéros d’adresses recensés (opendata.paris.fr) et ses caractéristiques concrètes doivent être prises en compte avant d'arrêter son choix.
Petite surface
Le marché de la rue est particulièrement actif sur les une et deux pièces, avec 8 ventes de 1 pièce pour une médiane de 10 430 €/m² (surface moyenne de 20 m²) et 11 ventes de 2 pièces pour une médiane de 7 810 €/m² (surface moyenne de 33 m²) entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux commodités est immédiat avec la laverie Wash'n Dry à 5 mètres et le supermarché Abbissha à 31 mètres (OpenStreetMap).
Attention toutefois au diagnostic thermique : 106 appartements de la rue sont notés F ou G sur 279 DPE recensés (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Famille
Les grands appartements sont très rares dans les transactions de la rue : seules 2 ventes de 3 pièces et 1 vente de 5 pièces et plus ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). L'offre scolaire publique attribue toute la rue au collège André Citroën, situé au 208 rue Saint-Charles, qu'il s'agisse des numéros impairs à partir du n° 1 ou des numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Le lycée innovant de Paris se trouve à 158 mètres au 393 rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'enfants, le square Clos Feuquières - Desnouettes offre 14 500 m² à 180 mètres de la rue, complété par son jardin partagé de 400 m² à 181 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
La rentabilité apparente sur les deux-pièces (médiane de 7 810 €/m² sur 11 ventes réelles entre 2023 et 2025) doit être confrontée au mur réglementaire du DPE (DVF, calcul ting.ad). Avec 59 logements classés G et 47 classés F dans la rue (base ADEME), de nombreux biens nécessitent des travaux de rénovation thermique.
Or, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et concernera les classés F dès 2028 (ministère de la Transition écologique). En copropriété, les travaux de toiture ou de façade doivent faire l'objet d'un vote en assemblée générale dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
L'organisation du quotidien dépend aussi des contrastes d'un côté à l'autre de la rue.
La station Porte de Versailles est à 224 mètres et la station Desnouettes à 365 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
La station Porte de Versailles est à 224 mètres et la station Desnouettes à 365 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités)
Deux stations de tramway T3a sont recensées à proximité : Porte de Versailles à 224 mètres et Desnouettes à 365 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les Halles du Hameau sont à 14 mètres, la boulangerie du Hameau à 5 mètres et Au Hameau d’Alex à 4 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif
Des parcs de quartier partagés à courte distance de marche
Le square Clos Feuquières - Desnouettes déploie ses 14 500 m² d'espaces verts à 180 mètres de la rue, tandis que le square de l'Hôpital Vaugirard se trouve à 248 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
La liberté de planifier soi-même ses rénovations thermiques
Des travaux d'immeuble soumis au vote des copropriétaires
Le plan pluriannuel de travaux s'impose aux copropriétés de plus de 15 ans. Isoler un logement passe fréquemment par des décisions votées collectivement sur les parties communes.
Des démarches d'urbanisme individuelles pour modifier son bien
Une activité de construction neuve quasi nulle dans la rue
Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n'a été déposé sur les 5 autorisations d'urbanisme enregistrées pour la rue (opendata.paris.fr) : le bâti existant est stabilisé.
Ces nuances d'adresses se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
Tracée sur 195 mètres selon un axe nord-ouest / sud-est entre la rue Desnouettes et la rue de la Croix-Nivert en croisant la rue du Hameau (opendata.paris.fr ; Wikipédia), la rue présente une répartition contrastée des ventes et des repères historiques entre ses deux rives.
Le côté pair compte 16 des 22 ventes recensées ; les plaques des nos 18 et 20 rappellent des événements de la Seconde Guerre mondiale (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Le côté impair compte 6 ventes, avec une médiane de 8 580 €/m², contre 16 ventes et 9 030 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ces prix de vente s'accompagnent de contraintes de copropriété précises qu'il convient d'analyser avant toute promesse.
paris-15e-rue-auguste-chabrieres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 % 8 | 179 k € | 9 500 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 11 | 275 k € | 8 280 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 9 % 2 | 448 k € | 8 230 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 1,79 M € | 8 360 € trop peu de ventes | 214 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 720 € / m².
L'acquisition d'un lot implique de respecter scrupuleusement la chaîne des démarches juridiques.
Acheter un bien rue Auguste-Chabrières implique de composer avec des immeubles où la rénovation énergétique ne peut être menée individuellement et requiert une adhésion collective.
Sur 279 DPE répertoriés dans la rue, la base ADEME compte 106 étiquettes F ou G (47 en F et 59 en G), soit 38,0 % du parc (base ADEME). Les logements classés G sont d'ores et déjà interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance de 2028 frappera les classements F et celle de 2034 les classements E (ministère de la Transition écologique). Parmi les 279 DPE recensés, 1 est classé B et 25 sont classés C (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel du lot avant de faire une offre et vérifiez son étiquette au regard du calendrier officiel des interdictions locatives.
Sur les 279 DPE recensés dans la rue, 106 sont classés F ou G (base ADEME). L'amélioration des performances énergétiques passe par des travaux sur les parties communes : isolation par l'extérieur ou réfection des toitures. Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper ces chantiers sur dix ans.
Ce que ça changeConsultez le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer les dépenses votées ou envisagées.
Une fois ce cadre fixé, chaque intervenant s'inscrit dans un calendrier bien précis.
Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des documents obligatoires de copropriété a été communiqué.
La concrétisation d'un achat rue Auguste-Chabrières s'articule autour de quatre acteurs clés qui interviennent de manière séquentielle.
Longue de 195 mètres, la rue Auguste-Chabrières relie le 41 bis rue Desnouettes au 244 rue de la Croix-Nivert (opendata.paris.fr). La rue a été ouverte par la Société du chemin de fer électrique souterrain Nord-Sud de Paris, dont Auguste Chabrières fut le premier président (opendata.paris.fr). C'est en 1908 qu'elle a officiellement pris sa dénomination actuelle en son honneur (Wikipédia).
La rue a également été le berceau d'une innovation industrielle quotidienne : durant l'entre-deux-guerres, la société Quies, créée en 1921 et célèbre pour ses protections auditives, a installé ses ateliers et ses laboratoires dans la voie (Wikipédia).
Le tissu de la rue porte également la mémoire douloureuse des années d'Occupation. Au n° 18, une plaque rappelle qu'y fut arrêtée en mars 1942 Rose Blanc, responsable de l'Union des jeunes filles de France, morte en déportation à Auschwitz (Wikipédia). Quelques pas plus loin, au n° 20, une autre plaque rend hommage aux résistants Georges Dupont et Marcel Guillaumin, tombés le 24 août 1944 lors des combats pour la Libération de Paris (Wikipédia).
Sur le plan urbanistique récent, la rue connaît une grande stabilité : entre 2023 et 2026, cinq autorisations d’urbanisme sont recensées pour la rue et aucun permis de construire n’est listé (opendata.paris.fr).
Sur la période du 18 janvier 2023 au 26 novembre 2025, 22 ventes d'appartements ont été enregistrées rue Auguste-Chabrières, pour une médiane globale de 9 030 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les données par pièce et par côté détaillent les volumes réels de cette voie.
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 430 € | 176 000 € | 20 m² |
| 2 pièces | 11 | 7 810 € | 282 000 € | 33 m² |
| 3 pièces | 2 | — | — | 55 m² |
| 5 pièces et + | 1 | — | — | 214 m² |
| Ensemble de la rue | 22 | 9 030 € | 248 000 € | 39 m² |
Les médianes sont de 8 230 €/m² pour les 3 pièces (2 ventes) et de 8 360 €/m² pour les 5 pièces et plus (1 vente) ; ces effectifs sont à prendre en compte pour interpréter les chiffres (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 7 | 10 310 € |
| Année 2024 | 7 | 9 090 € |
| Année 2025 | 8 | 7 930 € |
| Côté pair (du n° 2 au 28) | 16 | 9 030 € |
| Côté impair (du n° 1 au 27) | 6 | 8 580 € |
| Moyenne du 15e arrondissement (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € |
La médiane globale de la rue (9 030 €/m²) se situe sous celle du 15e arrondissement (9 630 €/m²) sur l'ensemble de la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
La boulangerie du Hameau est à 5 mètres, la station Porte de Versailles à 224 mètres et le square Clos Feuquières - Desnouettes à 180 mètres de la rue.
Une visite d'appartement ne suffit pas à mesurer l'ensemble des contraintes d'un bien. Cinq vérifications ciblées s'imposent pour cette rue du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou deux-pièces classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), imposant des travaux imprévus.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dès la première visite et s'assurer que le bien n'est pas classé G ou F (106 passoires recensées sur 279 DPE dans la rue selon la base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir isoler seul son appartement par l'extérieur.
Ce qu’on découvreLes façades relèvent des parties communes de la copropriété et exigent un vote en assemblée générale dans le cadre du plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les projets d'isolation thermique déjà envisagés.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'une médiane de 3 pièces sans vérifier les volumes réels.
Ce qu’on découvreSeules 2 ventes de 3 pièces ont eu lieu entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), ce qui rend toute médiane non représentative.
Ce qui l’aurait évitéSe baser sur les prix réels de chaque transaction plutôt que sur des moyennes non significatives pour les grandes surfaces.
Ce qu’on croyaitPenser que le délai de rétractation s'est achevé alors que des pièces manquent.
Ce qu’on découvreLe délai de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à réception des documents complets de l'article L721-2.
Ce qui l’aurait évitéFaire le point avec le notaire sur la liste formelle des documents de copropriété effectivement réceptionnés.
Selon vos contraintes patrimoniales ou familiales, cette rue peut ne pas correspondre à vos attentes fondamentales.
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un appartement ancien sans regarder l'étiquette énergétique.
Avec 38,0 % de logements classés F ou G sur 279 DPE (base ADEME), le risque de tomber sur une passoire énergétique interdite de location (G depuis 2025, F en 2028 selon le ministère de la Transition écologique) est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
La famille nombreuse en quête d'un 4 ou 5 pièces
Espérer trouver un grand logement familial dans la rue.
Le parc vendu y est quasi exclusivement composé de 1 et 2 pièces (19 ventes sur 22 entre 2023 et 2025), avec seulement 1 vente de 5 pièces et plus enregistrée sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui spécule sur un boom de constructions neuves
Parier sur une transformation urbaine rapide de la voie.
Aucun permis de construire n'a été déposé sur la rue entre 2023 et 2026 sur les 5 dossiers d'urbanisme répertoriés (opendata.paris.fr) : le quartier est urbanistiquement figé.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Auguste-Chabrières, quatre points précis méritent un contrôle rigoureux :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 18 janvier 2023 et le 26 novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 030 €/m² sur 22 ventes d'appartements, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian par transaction est de 248 000 € pour une surface médiane de 31 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane annuelle de la rue a suivi une trajectoire descendante sur 22 transactions : 10 310 €/m² en 2023 (7 ventes), 9 090 €/m² en 2024 (7 ventes) et 7 930 €/m² en 2025 (8 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves sont sectorisés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Pour les lycéens, le lycée innovant de Paris se situe à 158 mètres au 393 rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation).
Sur 279 DPE recensés dans la rue, 106 sont classés F ou G, soit 38,0 % des diagnostics, ce qui est plus de deux fois supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
La station de tramway T3a Porte de Versailles se situe à 224 mètres et la station de tramway T3a Desnouettes à 365 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Ouverte par la Société du chemin de fer électrique souterrain Nord-Sud de Paris, elle a reçu son nom en 1908 en hommage à Auguste Chabrières (1854-1904), industriel et premier président de cette compagnie ferroviaire (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Dans l'entre-deux-guerres, la marque de protections auditives Quies y avait installé ses ateliers et laboratoires (Wikipédia).
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