On paie plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 27 à 43 %, 39 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 27 à 43 %, 39 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 27 à 43 %, 39 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 39 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 870 € contre 9 950 € le m², sur 715 ventes côté Notre-Dame-des-Champs et 1 119 côté Necker), malgré des surfaces plus grandes côté Notre-Dame-des-Champs (54 contre 44 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Necker (15e) et Notre-Dame-des-Champs (6e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 211 ventes d'un côté, 209 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 3 125 et 1 841 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 35 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 290 € contre 9 880 € le m²) ; deux-pièces : 39 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 390 € contre 9 630 € le m²) ; trois-pièces : 36 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 670 € contre 10 040 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 43 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (15 210 € contre 10 630 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 27 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (14 090 € contre 11 110 € le m²) ; en 2023, 41 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (14 090 € contre 10 000 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 27 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 860 € contre 10 930 € le m²) ; en 2023, 37 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (13 900 € contre 10 180 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 35 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (14 840 € contre 11 000 € le m²) ; en 2023, 37 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (14 520 € contre 10 630 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 32 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (15 250 € contre 11 540 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Notre-Dame-des-Champs (114 contre 96 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 37 % plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker (15 380 € contre 11 210 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Notre-Dame-des-Champs (108 contre 93 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Notre-Dame-des-Champs | 173 | 14 090 € | 22 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2023 | Notre-Dame-des-Champs | 76 | 14 090 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Notre-Dame-des-Champs | 189 | 13 290 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Notre-Dame-des-Champs | 181 | 13 860 € | 41 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2023 | Notre-Dame-des-Champs | 72 | 13 900 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Notre-Dame-des-Champs | 173 | 13 390 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Notre-Dame-des-Champs | 174 | 14 840 € | 65 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2023 | Notre-Dame-des-Champs | 74 | 14 520 € | 66 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| 2024-2025 | Notre-Dame-des-Champs | 144 | 13 670 € | 68 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Notre-Dame-des-Champs | 266 | 15 250 € | 114 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2023 | Notre-Dame-des-Champs | 110 | 15 380 € | 108 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| 2024-2025 | Notre-Dame-des-Champs | 209 | 15 210 € | 110 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Notre-Dame-des-Champs | 794 | 14 620 € | 60 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2023 | Notre-Dame-des-Champs | 332 | 14 360 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Notre-Dame-des-Champs | 715 | 13 870 € | 54 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 540 € à 10 630 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−8 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Notre-Dame-des-Champs, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 15 250 € à 15 210 € le m² pour les quatre-pièces et plus (stable), et de 14 620 € à 13 870 € le m² pour l'ensemble des appartements (−5 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Notre-Dame-des-Champs : 358 ventes par an en 2024-2025, contre 397 en 2021-2022 (−10 %). Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 57 % des ventes côté Necker et 47 % côté Notre-Dame-des-Champs (2021-2025).
| Année | Necker | Notre-Dame-des-Champs |
|---|---|---|
| 2021 | 685 | 398 |
| 2022 | 711 | 396 |
| 2023 | 610 | 332 |
| 2024 | 519 | 364 |
| 2025 | 600 | 351 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, 1 039 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 25 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 9 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1904. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Notre-Dame-des-Champs.
| Indicateur | Necker |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 039 |
| DPE de logements déposés | 10 082 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 9 % |
| Année de construction médiane | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Notre-Dame-des-Champs : Notre-Dame-des-Champs (métro 12) ; Rennes (métro 12) ; Saint-Placide (métro 4) ; Saint-Sulpice (métro 4) ; Vavin (métro 4).
Seul Necker est desservi par les lignes 6, 10 et 13 du métro et le Transilien N.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Notre-Dame-des-Champs : Montaigne (85 % des ventes de la zone dans son secteur).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Necker), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,9 € le m² par mois côté Necker et 37,8 € le m² par mois côté Notre-Dame-des-Champs. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 630 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Notre-Dame-des-Champs : 37,8 € × 12 mois ÷ 15 210 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
| Notre-Dame-des-Champs | Notre-Dame-des-Champs | 31,5 € | 37,8 € | 43,1 € |
Pour un budget serré : au prix médian des quatre-pièces et plus en 2024-2025, le prix de 90 m² côté Notre-Dame-des-Champs en achète environ 129 côté Necker.
Les petites surfaces pèsent plus côté Necker (57 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 47 % côté Notre-Dame-des-Champs) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Notre-Dame-des-Champs.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Necker (3,6 % contre 3,0 %).
Plus de choix côté Necker : 560 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 358 côté Notre-Dame-des-Champs.
Necker :
Notre-Dame-des-Champs :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Notre-Dame-des-Champs que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 27 à 43 %, 39 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 630 € le m² en médiane côté Necker (211 ventes, 99 m² médians) et 15 210 € côté Notre-Dame-des-Champs (209 ventes, 110 m² médians), d'après DVF.
Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Notre-Dame-des-Champs, l'ensemble des appartements : de 14 620 € à 13 870 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−5 %).
Côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 630 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Notre-Dame-des-Champs : 37,8 € × 12 mois ÷ 15 210 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12). Notre-Dame-des-Champs : Notre-Dame-des-Champs (métro 12) ; Rennes (métro 12) ; Saint-Placide (métro 4) ; Saint-Sulpice (métro 4) ; Vavin (métro 4).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
