Le 170 rue de la Convention est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 170 rue de la Convention est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 170 rue de la Convention, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1901, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 262 m² au sol. Il date de 1901.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 33 m² à l'électricité (G en août 2021 et E en novembre 2021) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 33 m² | électricité | G | 481 kWh/m²/an | 1 626 € par an |
| 11/2021 | 33 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 11/2021 | 40 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 01/2022 | 104,2 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 2 269 € par an |
| 02/2022 | 90 m² | électricité | C | 167 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
| 06/2022 | 141,8 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 3 741 € par an |
| 09/2023 | 39,4 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 05/2024 | 53,1 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 1 692 € par an |
| 09/2024 | 107,5 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 2 134 € par an |
| 01/2025 | 98,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 2 875 € par an |
| 04/2026 | 90,1 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 2 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 253 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 170 rue de la Convention | 10 253 € | 5 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 14 lots d'habitation : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 253 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 962 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 920 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
La copropriété compte 50 lots, dont 14 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement des façades sur cour en 2013, le ravalement de la façade sur rue en 2014, le ravalement du mur pignon en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (90 m²), c'est 2 664 € vide ou 3 042 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 170 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 162 rue de la Convention | 5 sur 9 | E | 1931 | 21 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 164 rue de la Convention | 1 sur 4 | — | 1905 | 10 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 166 rue de la Convention | 2 sur 10 | — | — | 39 | 1994 (façade non précisée) | 11 053 € |
| 168 rue de la Convention | 1 sur 11 | — | 1901 | 12 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 170 rue de la Convention (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1901 | 14 | 2014 | 10 253 € |
| 176 rue de la Convention | 1 sur 1 | — | 1897 | 16 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 170 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 168 rue de la Convention, 166 rue de la Convention, 164 rue de la Convention, 176 rue de la Convention, 162 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 830 € en moyenne sur 33 ventes, pour 86 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 253 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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