Le 22 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1933 du quartier Necker, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en E. Ses 3 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1933 du quartier Necker, avec 22 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en E. Ses 3 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 boulevard Garibaldi, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1933, compte 22 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 24 lots dont 22 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 195 m² au sol. Il date de 1933.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 3 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 77,6 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 753 € par an |
| 03/2025 | 76,7 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 2 243 € par an |
| 05/2025 | 74,8 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 1 603 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | E | 270 kWh/m²/an | 34 969 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 24 lots, dont 22 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SA) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement des pignons mitoyens avec ITE en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2000-2016).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (76,7 m²), c'est 2 447 € vide ou 2 792 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 boulevard Garibaldi | 0 sur 33 | — | 1976 | 592 | 1994 (façade non précisée) | 11 270 € |
| 18 boulevard Garibaldi | 2 sur 7 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 22 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 0 sur 3 | E | 1933 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | — | 2016 | 8 824 € |
| 28 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | — | 2021 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 boulevard Garibaldi | 1 sur 3 | F | 1880 | 13 | 2009 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 boulevard Garibaldi, 26 boulevard Garibaldi, 16 boulevard Garibaldi, 28 boulevard Garibaldi, 30 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 160 € en moyenne sur 13 ventes, pour 67 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en E. Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2026, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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