Le 13 rue Carrier-Belleuse est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 33 logements. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 13 rue Carrier-Belleuse est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 33 logements. Ses 11 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue Carrier-Belleuse, un immeuble en béton et briques de 6 niveaux, daté de 1977, compte 33 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 23 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 486 m² au sol. Il date de 1977.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 11 diagnostics de logements : 4 en C, 6 en D, 1 en E. 3 DPE portent sur 99,5 à 100,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 49 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 04/2023 | 48,2 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 02/2024 | 99,9 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 1 630 € par an |
| 02/2024 | 99,5 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 05/2024 | 47,5 m² | réseau de chaleur | E | 256 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 10/2024 | 47,6 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 01/2025 | 100,3 m² | réseau de chaleur | C | 125 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 02/2025 | 98 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 2 008 € par an |
| 04/2025 | 47,3 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 06/2025 | 47 m² | gaz | C | 126 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 10/2025 | 47,4 m² | gaz | C | 151 kWh/m²/an | 753 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 773 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue Carrier-Belleuse | 9 773 € | 9 |
| Rue Carrier-Belleuse (partie 15e) | 10 503 € | 23 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans, soit environ 1,8 par an. La médiane de l'immeuble (9 773 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 503 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 210 € |
| 2023 | 10 670 € |
| 2024-2025 | 9 050 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Carrier-Belleuse.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SCI) détient 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Carrier-Belleuse porte le nom d'Albert Ernest Carrier de Belleuse, dit Carrier-Belleuse (1824-1887), statuaire.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,2 m²), c'est 1 697 € vide ou 1 933 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Carrier-Belleuse, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue Carrier-Belleuse.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Carrier-Belleuse | 5 sur 8 | — | 1900 | 14 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Carrier-Belleuse | 0 sur 5 | — | 1900 | 23 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Carrier-Belleuse | 1 sur 5 | F | 1908 | 17 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Carrier-Belleuse | 2 sur 13 | — | 1955 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Carrier-Belleuse (cet immeuble) | 0 sur 11 | — | 1977 | — | 2010 | 9 773 € |
| 15 rue Carrier-Belleuse | 1 sur 4 | — | 1900 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Carrier-Belleuse, 12 rue Carrier-Belleuse, 10 rue Carrier-Belleuse, 8 rue Carrier-Belleuse, 6 rue Carrier-Belleuse.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 6 en D, 1 en E.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 773 € le m², contre 10 503 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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